Дело № 2-277/2023

УИД: 69RS0018-01-2023-000303-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 г. г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Рубан Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

с участием заместителя прокурора Лихославльского района Королева А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лихославльского района в защиту прав, свобод, законных интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Равновесие» об обязании провести работы по содержанию общедомового имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Лихославльского района Тверской области, действующий в защиту интересов Тверской области, обратился в суд с заявлением в порядке статьи 45 ГПК РФ в защиту интересов Российской Федерации к ООО УК «Равновесие» об обязании произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, а именно оштукатуривание и окраску стен входных групп в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Лихославльского района проведена проверка исполнения обязанности ООО УК «Равновесие» по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, по результатам проверки выявлены нарушения.

Заместитель прокурора Лихославльского района Королев А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «Равновесие» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения заместителя прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО УК «Равновесие» является управляющей компанией в МКД, расположенном по адресу <...> и обязана осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с условиями договора управления от 31.10.2022 № 2022-52 и нормами действующего законодательства (л.д 7-15).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе входные группы.

В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 организация, осуществляющая управление МКД должна производить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

Пунктом 4.2.3.1, 4.2.3.14. Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранить:

местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

Согласно представленному акту осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от 26.04.2023 установлено, что многоквартирный дом имеет 6 входных групп.

Стены на всех 6 входных группах выполнены из кирпича. Местами имеются визуальные нарушения отделки фасадов входных групп, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев (л.д. 16).

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что ООО УК «Равновесие» не выполнены требования действующего жилищного законодательства, в части исполнения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска понятны.

Признание иска представителем ответчика (имеющим полномочия на признание иска) не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому в силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, требования прокурора Лихославльского района Тверской области подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчиком должны быть совершены требуемые действия, суд находит разумным предложенный прокурором – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, заявление подлежит удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Лихославльский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Лихославльского района Тверской области действующего в защиту интересов Тверской области – удовлетворить.

Обязать управляющую компанию ООО УК «Равновесие», ИНН <***>, ОГРН <***> произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, а именно оштукатуривание и окраску стен входных групп в течении 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК «Равновесие», ИНН <***>, ОГРН <***> в доход местного бюджета муниципального образования Лихославльский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Рубан