№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/2025 по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области, к ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области обратилось в Кинельский районный суд Самарской области суд с исковым заявлением к ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отселении граждан из указанного многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу и направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания. В соответствии с условиями соглашения, ответчику взамен изымаемого жилого помещения предоставляется жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит суд:

- изъять у ответчика помещение, площадью 50,4 кв.м. по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с предоставлением в собственность жилого помещения площадью 53 кв.м. по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, признать право собственности истца на указанное изымаемое жилое помещение.

- прекратить право истца на предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, признать на указанное помещение право собственности ответчика.

- выселить ответчика и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Администрации городского округа Кинель Самарской области – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - несовершеннолетняя, не достигшая возраста четырнадцати лет.

Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ответчика ФИО3, что подтверждается выпиской из акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС городского округа Кинель и муниципального района Кинельский управления ЗАГС Самарской области.

В соответствии с ч. 5 ст. 37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Ответчик ФИО3, действующий за себя лично и как законный представитель своей дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - несовершеннолетней, не достигшей возраста четырнадцати лет, в судебном заседании указал, что аварийный дом расселили в 2014 году, собственникам предоставили квартиры в девятиэтажном жилом доме, ответчику предоставляется квартира в четырех этажном доме, на первом этаже, к помещению у ответчика претензий нет, ответчик указывает, что подвал указанного жилого дома затоплен водой, под квартирой находится насосная станция, считает, что насосная станция не должна находиться под квартирой, не согласен принимать помещение до устранения недостатков многоквартирного жилого дома, в том числе: разрушена отмостка, подвал затоплен водой, электропроводка заведена по трубам, в подъезде не уложена плитка. В материалы дела представил письменный отзыв. Пояснил, что не отказывает от способа реализации своих жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения.

Представитель органа опеки и попечительства МКУ «Управление по вопросам семьи и демографического развития городского округа Кинель Самарской области» ФИО6, действующая на основании доверенности. В судебном заседании поддержала исковые требования, в материалы дела представила письменное заключение, в котором указала, что изъятие жилого помещения и предоставление предлагаемого жилого помещения не нарушает права и законные интересы несовершеннолетней ФИО2

Помощник Кинельского межрайонного прокурора Самарской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России "Кинельский", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Выслушав позицию сторон, а также заключение представителя органа опеки и попечительства, а также помощника Кинельского межрайонного прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд обеспечиваются в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания части 1 и 8 статьи 32 ЖК РФ следует, что приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо выкуп изымаемого помещения. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 1 части 6 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусматривает, что полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Таким образом, действующее правовое регулирование предполагает, что в случае, если собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном непригодным и подлежащим сносу, а также включенном в региональную адресную программу, выбрал такой способ возмещения за изымаемое у него жилое помещение как предоставление другого жилого помещения, то жилое помещение такому собственнику должно быть предоставлено на основании договора мены.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадью 50,4 кв.м., наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, вид жилого помещения: квартира, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО3 на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Паспортного стола ООО «КомплексСервис».

Постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Кинель Самарской области принято постановление № «Об отселении граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», в приложении к которому указан многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», изъяты для муниципальных нужд земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, под многоэтажным жилым домом, площадью 449 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>

Правительством Самарской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление №-р «Об утверждении адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до ДД.ММ.ГГГГ

В данную программу включен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации указанной адресной программы, между Министерством строительства Самарской области и Администрацией городского округа Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

Ответчиком ФИО3 выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему другого жилого помещения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 494-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации введена статья 32.1, регулирующая правоотношения по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом РФ в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.

В соответствии с ч. 10 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

С учетом положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", для собственника жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, избравшего способ возмещения за изымаемое жилое помещение в виде предоставления благоустроенного жилого помещения, заключение договора мены является обязательным, отказ от подписания такого договора наделяет орган местного самоуправления правом на обращение в суд с требованием о понуждении собственника к переселению в благоустроенное жилое помещение.

Истцом Муниципальным образованием городской округ <адрес> в целях исполнения государственной программы, приобретено помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Муниципального контракта на приобретение жилых помещений (квартир) в муниципальную собственность в целях исполнения государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №, Дополнительного соглашения к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилых помещений(квартир) в муниципальную собственность в целях исполнения государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Администрацией городского округа Кинель Самарской области в адрес ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение предусматривало следующие условия: получателю возмещения – ФИО3 принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Муниципальному образованию – истцу принадлежит помещение по адресу: <адрес>, по соглашению стороны произвели обмен: Муниципальное образование передает, а получатель возмещения принимает в собственность помещение по адресу: <адрес>, получатель возмещения передает, а муниципальное образование принимает в собственность помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратился в Администрацию городского округа Кинель Самарской области с письменным заявлением, в котором указал, что желает отказаться от помещения площадью 53,0 кв.м., по адресу: <адрес>, т.к. его помещение по адресу: <адрес> включено в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, считает, что предлагаемое помещение является социальным, и не благоустроенным, поскольку в данном помещении отсутствует газоснабжение и центральное горячее водоснабжение, помещение имеет меньшую жилую площадь, нет парковочных мест, узкие проезды, есть разрушения на придомовой территории, в квартире имеются недочеты, которые в заявлении не указаны.

Отказ ответчика от предлагаемого помещения послужил основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в суд.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ФИО3 указывал на недостатки жилого помещения, в частности, двери не отрегулированы, входная дверь открывается внутрь помещения, имеется усадочная трещина на потолке.

Заключение № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации и (или) информационной модели от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, которое выдано ООО «МСО Рассвет», и подтверждает, что объект капитального строительства: «Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям проектной документации, разработанной ООО «ГрандПроект», шифр 2, ООО «Авгир», шифр 3-24.

В материалы дела представлен акт осмотра помещения (здания, сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что заместителем начальника Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области, специалистом Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области, ФИО3, проведен осмотр помещения по адресу: <адрес>, в ходе осмотра выявлено жилое помещение по указанному адресу представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 53 кв.м., с чистовой отделкой, окна квартиры выходят на две стороны, кухня оборудована электроплитой, водонагревателем, мойкой, санузел оборудован сантехническим оборудованием, ванная комната оборудована электрическим полотенцесушителем, ванной, душем, смесителем, мойкой, установлены приборы учета, пластиковые окна в квартире оснащены защитой от проникновения и детской защитой. У ФИО3 имеются претензии к предлагаемому помещению: жилая площадь предлагаемого помещения меньше жилой площади изымаемого помещения на 1,6 кв.м., отсутствует газоснабжение и подключение к горячему водоснабжению, двери не отрегулированы, входная дверь открывается внутрь помещения, имеется усадочная трещина на потолке комнаты, акт подписан лицами, осуществляющими осмотр.

В связи с поступившим заявлением от ФИО3, Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области в адрес управляющей компании ООО «МСО Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, в которой указано на недостатки помещения.

В ответ на указанную претензию ООО «МСО Рассвет» указано на устранение недостатков. В жилом доме и придомовой территории.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

На основании пунктов 12 и 20 вышеназванного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Судом установлено, что предлагаемое ответчику помещение обеспечено инженерными системами: электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция.

Указанное помещение благоустроено, кухня, ванная комната и санузел оснащены необходимым оборудованием.

Из материалов дела следует, что предложенное ответчику ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является по площади больше и составляет 53,0 кв. м, чем ранее занимаемое помещение, общая площадь которой составляет 50,4 кв. м, находится в п.г.т. <адрес>, является благоустроенным и не ухудшает жилищные условия ФИО3

При этом, факт того, что предлагаемая к переселению квартира имеет меньшую на 1,6 кв.м. по площади жилую площадь, о неравнозначности и неблагоустроенности вновь предоставляемого жилого помещения не свидетельствуют, а доводы ФИО3 об обратном, об ухудшении его жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, противоречат приведенным правовым нормам, из которых следует, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади помещения, а не жилой.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, внеочередное обеспечение жильем граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, носит компенсационный характер. Цель законодателя в данном случае не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение имеющейся обеспеченности жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Несогласие ответчика ФИО3 с предложенным жилым помещением по причине отсутствия газоснабжения и центрального теплоснабжения не свидетельствует о том, что такое жилое помещение является непригодным для проживания и нарушает каким-либо образом его права либо препятствует ему в пользовании указанным жилым помещением.

Жилым помещением в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что жилое помещение по адресу: <адрес> представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине его аварийного состояния.

Вместе с тем, как следует из ответа ООО «МСО Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела по запросу суда, ООО «МСО Рассвет» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 недостатки устранены: отрегулирована межкомнатная дверь, ведутся работы по устранению усадочной трещины на потолке, иные недостатки не относятся к гарантийным обязательствам застройщика, технические характеристики дома соответствуют проектной документации, а именно, в проектной документации предусмотрены водонагреватели, входная дверь открывается внутрь помещения, в доме не предусмотрена газификация, насосное оборудование также установлено в соответствии с проектной документацией.

В материалы дела представлены рабочая документация «Архитектурные решения», «Системы водоснабжения и канализации».

Таким образом, недостатки помещения, указанные ФИО3 в акте осмотра, были устранены застройщиком.

Отсутствие газоснабжения и горячего водоснабжения предусмотрено проектной документацией и не может быть изменено по желанию ответчика, учитывая, что помещение оснащено электрической плитой, электрическим водонагревателем, системой центрального отопления.

Насосное оборудование установлено под нежилым помещением, что подтверждается проектной документацией.

В судебном заседании ответчик не смог обосновать наличие какой-либо угрозы для ФИО3 в отсутствии газоснабжения, и горячего водоснабжения, а также установку насосного оборудования в подвале.

Каких-либо недостатков в предоставленном жилом помещении, влекущих признание квартиры непригодной для проживания, не установлено, а поэтому отсутствие горячего водоснабжения, газоснабжения, установка насосного оборудования в подвале дома, не указывает на невозможность проживания в жилом помещении, также как указанные ответчиком недостатки на придомовой территории, в том числе отмостки, а также отсутствие декоративной плитки на этажах многоквартирного дома.

С учетом вышеприведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации о порядке их применения, суд учитывает, что несогласие ответчика с предложенным жилым помещением по причине отсутствия газоснабжения, горячего водоснабжения, установки насосного оборудования в подвале дома, не свидетельствует о том, что такое жилое помещение является непригодным для проживания, не соответствует санитарным и техническим требованиям, создает угрозу для его жизни и здоровья, и нарушает каким-либо образом жилищные права ФИО3

Исходя из установленного частью 1 статьи 89 ЖК РФ компенсационного характера предоставляемого жилого помещения взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд исходит из того, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

При установленных по делу обстоятельствах, отказ ФИО3 от предложенного ему жилого помещения указывает, по мнению суда, на наличие признаков злоупотребления правом в поведении с его стороны в отсутствие на то объективных причин, предъявляющего к жилому помещению завышенные по сравнению с положениями закона требования.

Более того, состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени остаются вещи ФИО3, создает прежде всего для данного лица реальную угрозу его жизни и безопасности, а также препятствует муниципальному органу произвести снос данного аварийного дома.

Доводы ответчика о том, что другие жильцы признанного аварийным многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> были расселены в девятиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о нарушении жилищных прав ФИО3, поскольку определение конкретного жилого помещения, подлежащего предоставлению взамен аварийного, в силу положений жилищного законодательства отнесено к исключительной компетенции органа местного самоуправления, предлагаемое ФИО3 благоустроенное жилое помещение также расположено в том же населенном пункте, большей площади, чем ранее занимаемое жилое помещение, соответствует техническим и санитарным нормам.

При этом, вопреки суждению ответчика, предоставление гражданам в связи со сносом занимаемого ими жилого помещения другого жилого помещения носит прежде всего компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями и не предполагает обязательное предоставление гражданам на выбор нескольких жилых помещений.

Довод ответчика о том, что ему должно было быть предоставлено жилое помещение в девятиэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку он построен в целях переселения, а многоквартирный дом по адресу: <адрес> относится к домам жилого фонда социального значения, судом отклоняется, поскольку является необоснованным.

Как было указано ранее, в изымаемом жилом помещении до настоящего времени находятся вещи ответчиков, а также ответчики зарегистрированы в указанном помещении.

Указанное изымаемое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным создает угрозу жизни и здоровью ответчиков.

В материалы дела Муниципальным казенным учреждением городского округа Кинель Самарской области «Управление по вопросам семьи и демографического развития» представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано. Что орган опеки и попечительства считает целесообразным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание заключения органа опеки и попечительства, а также прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО3, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого - удовлетворить.

Изъять у ФИО3 (паспорт: №) помещение с кадастровым №, по адресу: ФИО1, <адрес> площадью 50,4 кв.м., назначение: жилое, для муниципальных нужд, с предоставлением помещения с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: жилое.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт: №) на помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м., назначение: жилое.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес> площадью 50,4 кв.м., назначение: жилое.

Выселить ФИО3 (паспорт: №), несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из помещения с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м., назначение: жилое, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: жилое.

Признать за ФИО3 (паспорт: №) право собственности на помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1096/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова