УИД 72RS0014-01-2025-011834-29
Дело № 2 – 9299/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 24 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назарова И.К.,
при секретаре Шамониной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения, где была произведены следующие изменения: заложен дверной проем между жилыми комнатами № и № (согласно экспликации) и устроен новый дверной проем между жилыми комнатами № и № (согласно экспликации). Разобраны перегородки с дверными проемами между кухней, ванной комнатой, туалетом, кладовой и коридором и устроены новые перегородки с дверными проемами с выделением санузла, кухни и коридора. В санузле установлена ванна, раковина и унитаз. Между жилой комнатой и кухней устроен дверной проем. Площадь квартиры до перепланировки и переустройства - 52,2 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 51,7 кв.м. Данные перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Согласно справка о технико-экономических показателях № от 21.08.2025, план квартиры с экспликацией помещений до перепланировки и переустройства и технический паспорт помещения. Согласно техническое заключение, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Экспертное заключение № от 19.09.2025, квартира №, расположенная <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Просит сохранить квартиру №, расположенную <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между жилыми комнатами № и № (согласно экспликации) и устроен новый дверной проем между жилыми комнатами № и № (согласно экспликации). Разобраны перегородки с дверными проемами между кухней, ванной комнатой, туалетом, кладовой и коридором и устроены новые перегородки с дверными проемами с выделением санузла, кухни, коридора. В санузле установлена ванна, раковина и унитаз. Между жилой комнатой и кухней устроен дверной проем. С площадью квартиры 51,7 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Из справки о технико-экономических показателях № от 21.08.2025 по данным технической инвентаризации от 19.08.2025, установлено, что в жилом доме <адрес>, кв.16, выявлены следующие изменения: заложен дверной проем между жилыми комнатами № и № (согласно экспликации) и устроен новый дверной проем между жилыми комнатами № и № (согласно экспликации). Разобраны перегородки с дверными проемами между кухней, ванной комнатой, туалетом, кладовой и коридором и устроены новые перегородки с дверными проемами с выделением санузла, кухни и коридора. В санузле установлена ванна, раковина и унитаз. Между жилой комнатой и кухней устроен дверной проем. Площадь квартиры до изменений - 52,2 кв.м., жилая – 35,6 кв.м. Площадь квартиры после выявленных изменений - 51,7 кв.м., жилая 35,7 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании представленных суду технического заключения ООО «ПИИ «Галс» от 01.9.2025, следует, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в квартире № <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Имеющееся в материалах дела экспертное заключение № от 19.09.2025 подтверждает соответствие перепланировки в квартире № <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной <адрес> отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между жилыми комнатами № и № (согласно экспликации) и устроен новый дверной проем между жилыми комнатами № и № (согласно экспликации). Разобраны перегородки с дверными проемами между кухней, ванной комнатой, туалетом, кладовой и коридором и устроены новые перегородки с дверными проемами с выделением санузла, кухни и коридора. В санузле установлена ванна, раковина и унитаз. Между жилой комнатой и кухней устроен дверной проем. Площадь квартиры до изменений - 52,2 кв.м., жилая – 35,6 кв.м. Площадь квартиры после выявленных изменений - 51,7 кв.м., жилая 35,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2025.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>