Апелляционное определение по делу № 33-31901/2023 от 18.09.2023

Судья: Захаренко Ю.В. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 18 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.,

судей Степновой О.Н., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Драчевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

по апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Степновой О.Н.,

установила:

Истец обратилась суд с учетом уточненного иска к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, огороженные единым забором.

Право собственности возникло у истца на земельный участок <данные изъяты> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты>, зарегистрированного в <данные изъяты> регистрационной палате <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты>., в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Впоследствии ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права было заменено на новое свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> в связи со сменой кадастрового номера с <данные изъяты> на <данные изъяты>

Право собственности в отношении земельного участка <данные изъяты> возникло у истца на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты>, зарегистрированного в <данные изъяты> регистрационной палате <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты>., в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Впоследствии ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права было заменено на новое свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> <данные изъяты> в связи со сменой кадастрового номера с <данные изъяты> на <данные изъяты>

В границах земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Вышеуказанный жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец, имея намерения реализовать свое право добросовестного землепользователя обратилась в орган кадастрового учета с двумя межевыми планами с целью первичного установления границ земельных участков.

<данные изъяты> уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета № <данные изъяты> кадастровый учет был приостановлен по причине превышения площади 10 % от общей площади земельного участка, а также пересечения земельного участка <данные изъяты> с земельным участком <данные изъяты>. Кроме того, в данном уведомлении указано, что имеется арест в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный вывод не соответствует действительности в силу того, что в выписке из ЕГРН по состоянию на <данные изъяты> отсутствуют какие-либо ограничения (обременения) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета № <данные изъяты> кадастровый учет был приостановлен по причине превышения площади 10 % от общей площади земельного участка, а также пересечения земельного участка <данные изъяты> с земельным участком <данные изъяты>. Кроме того, в данном уведомлении указано, что имеется арест в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Данный вывод не соответствует действительности в силу того, что в выписке из ЕГРН по состоянию на <данные изъяты> отсутствуют какие-либо ограничения (обременения) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер был присвоен <данные изъяты>, а земельным участкам истца кадастровый номер был присвоен <данные изъяты>, т.е. раньше, чем земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Факт существования фактических границ (в заборе) подтверждается также пояснительной запиской к землеустроительному делу и планом земельных участков, где правоустанавливающими документами указаны свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> и <данные изъяты>, площадь земельного участка указана – <данные изъяты> кв.м.

При постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда не было учтено то, что земельные участки, принадлежащие истцу, уже существовали, и подлежали постановке на кадастровый учет еще в <данные изъяты> года с установленными границами.

Истец просила суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, уменьшить площадь данного земельного участка на <данные изъяты> кв.м., исключить из его границ (координат характерных точек) земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> по т. <данные изъяты> по представленному каталогу координат; внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из его границ (координат характерных точек) земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> по т. <данные изъяты> в соответствии с представленным каталогом координат; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Виноградовский с/о, <данные изъяты> по представленному каталогу координат и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по представленному каталогу координат.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: обл<данные изъяты>

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, уменьшить площадь данного земельного участка на <данные изъяты> кв.м., исключить из его границ (координат характерных точек) земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> по т. <данные изъяты> в соответствии с нижеприведенным каталогом координат: (координаты приведены).

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из его границ (координат характерных точек) земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> по т. <данные изъяты> в соответствии с нижеприведенным каталогом координат: (координаты приведены).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с нижеприведенным каталогом координат: (координаты приведены).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат: (координаты приведены).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В апелляционной жалобе Федеральное агентство лесного хозяйства ставит вопрос об отмене решения суд, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, огороженные единым забором.

Право собственности возникло у истца на земельный участок <данные изъяты> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты>, зарегистрированного в <данные изъяты> регистрационной палате <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Впоследствии ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права было заменено на новое свидетельство о государственной регистрации права 50-АД <данные изъяты> в связи со сменой кадастрового номера с <данные изъяты> на <данные изъяты>.

В границах земельных участков <данные изъяты> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец, обратилась в орган кадастрового учета с с целью первичного установления границ земельных участков.

Земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: обл. Московская, р-н Мытищинский, Дмитровское лесничество, Хлебниковское участковое лесничество, участок <данные изъяты> кадастровый номер был присвоен <данные изъяты>, а земельным участкам истца кадастровый номер был присвоен <данные изъяты>, т.е. раньше, чем земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

При постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда не было учтено то, что земельные участки, принадлежащие истцу, уже существовали и подлежали постановке на кадастровый учет еще в <данные изъяты> года с установленными границами.

Определением Мытищинского городского суда <данные изъяты> по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет <данные изъяты> в.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертами при установлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> выявлено наложение вышеуказанных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь наложения земельных участков составляет <данные изъяты>.м., то есть усматривается наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>6 подлежат уточнению. Устранить реестровую ошибку, допущенную при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> необходимо путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из его границ (координат характерных точек) земельного участка <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> по т. <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> по т. <данные изъяты> уменьшить площадь данного земельного участка на <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат земельного участка <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. подлежащей исключению из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, представлен в таблице <данные изъяты> настоящего заключения.

При этом эксперт поясняет, что по результатам исследования экспертом установлено:

Фактическое землепользование земельными участками истца ФИО1 в существующих границах сложилось на протяжении длительного времени (более 15 лет). Существование границ подтверждается имеющимся планом от 2007г, подготовленным Государственным унитарным предприятием <данные изъяты> «Московское областное бюро технической инвентаризации» «Долгопрудненский филиал ГУП МО «МОБТИ» (л.д.48).

Фактическое местоположение относительно смежных землепользователей соответствует представленному в деле плану. Какие-либо споры по фактическому пользованию отсутствуют.

Исходя из проведенного анализа установлено, что в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то в соответствии с п.1 п.п.32 статьи 26 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная в соответствии с установленными Законом о государственной регистрации прав требованиями, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости. Вычисление площади производилось при помощи специализированных программ по координатам межевых (характерных) точек границ этого земельного участка. Координаты межевых (характерных) точек границ этого земельного участка были определены в процессе межевания данного земельного участка. Межевые (характерные, поворотные) точки, обозначающие границы данного земельного участка соответствуют их фактическому положению на местности искусственного происхождения (ограждения, заборы). В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона государственной регистрации прав при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, в том числе и по их фактическому землепользованию. В представленном межевом плане площадь земельного участка согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от <данные изъяты>. № <данные изъяты> и № <данные изъяты> для каждого земельного участка составляет 1500 кв.м., а площадь участка по результатам установления фактических границ <данные изъяты> кв.м. для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, таким образом оценка расхождения между величиной площади уточненного земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН того же земельного участка составила <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно т.е. не более <данные изъяты>.м (предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель предоставленных Для индивидуального жилищного строительства).

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" ("Сведения об уточняемых земельных участках и их частях") указываются на основании Постановления Администрации городского округа Мытищи от <данные изъяты> <данные изъяты>. (Опубликовано по ссылке: <данные изъяты> <данные изъяты>).

Экспертами разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Для внесения сведений о границах и площади земельного участка истца ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> необходимо уточнить границы и площадь земельного участка с учетом исторически сложившимися фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и обозначенными установленным ограждением.

По варианту уточнения границ и площади предлагается установить границу земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат приведенным в Таблице 13, в соответствии с Планом Приложения 1 (на плане участок обозначен точками <данные изъяты>) и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат приведенным в Таблице 14, в соответствии с Планом Приложения 1 (на плане участок обозначен точками <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приняв заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не учтен факт того, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами земель лесного фонда, а реестровая ошибка в отношении земельного участка лесного фонда отсутствует, являются необоснованными, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, в том числе, экспертному заключению.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на материалах дела, на исходных объективных данных, в связи с чем, законных оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта или относиться к его выводам критически у судебной коллегии не имеется. При этом достоверные и объективные доказательства, опровергающие выводы эксперта, ответчиком не представлены, в установленном законом порядке заключение эксперта не опровергнуто.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и документов дела судом первой инстанции и ответчиком, не является правовым основанием для отмены или изменения решения суда по настоящему делу.

Судебная коллегия считает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, влекущих отмену постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи