Дело № 2-718/2023; УИД 36RS0016-01-2023-000756-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 30 августа 2023 года
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.,
при секретаре Васильевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к администрации Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 просят суд признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности, в равных долях, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Обосновывая иск, истцы указали следующее, что на основании договора № 1 от 12.04.2006 г. передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан ответчик передал истцам в общую долевую собственность, в равных долях, жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Обратившись в Управление Росреестра по Воронежской области в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, истцы получили разъяснение, что такая регистрация невозможна, так как до заключения договора приватизации орган местного самоуправления не осуществил государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемый жилой дом. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права муниципальной собственности Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области на жилой дом является основанием для отказа в государственной регистрации их права общей долевой собственности на жилое помещение. В то же время ответчик распорядился жилым помещением как собственник, заключив договор приватизации. При заключении договора они не знали и не могли знать, что право муниципальной собственности ответчика на жилой дом не зарегистрировано. Это обстоятельство не умаляет их права общей долевой собственности на квартиру, в которой они были зарегистрированы по месту жительства на дату заключения договора и на приватизацию которой имеют право на основании статей 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений. Занимаемое ими жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, не отнесено к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, их право на приватизацию жилого помещения никем не оспаривается.
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что договором № 1 от 12.04.2006 г. администрация Советского сельского поселения Калачеевского района Воронежской области передала истцам по 1/5 доле жилого дома каждому жилой дом площадью 74,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.6).
Истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес> (л.д.11-13). Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.14), а истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.15).
Ввиду того, что до заключения договора приватизации орган местного самоуправления не осуществил государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемый жилой дом. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права муниципальной собственности Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области на жилой дом является основанием для отказа в государственной регистрации их права общей долевой собственности на жилое помещение (л.д.10). В то же время ответчик распорядился жилым помещением как собственник, заключив договор приватизации.
Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.
В данном случае, истцы по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору передачи квартиры в собственность граждан, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащей ему по договору социального найма квартиры, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности, в равных долях, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья М.А.Романов