Дело №2-161/2025

63RS0028-01-2025-000099-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят установить местоположение границ их земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010004:5 площадью 406 кв.м. по адресу: муниципальный район Сергиевский, <адрес>, земельный участок 11/4 и установить наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010004:448 от точки 83 до точки 79.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ П-вы на основании договора купли-продажи купили квартиру и земельный участок с кадастровым номером 63:31:1010004:5 площадью 406 кв.м. по адресу: муниципальный район Сергиевский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ними была зарегистрирована общая совместная собственность. Границы их земельного участка соприкасаются с землями сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, а также с земельным участком с кадастровым номером 63:31:1010004:448, принадлежащим муниципальному району Сергиевский.

Кадастровые работы по уточнению их земельного участка проводились предыдущим собственником, где было установлено, что допущена реестровая ошибка и пересечение их земельного участка со смежным земельным участком, принадлежащим муниципальному району. Они обратились с заявлением для проведения кадастровых работ и устранение реестровой ошибки. В результате кадастровых работ была уточнена площадь их земельного участка, а для устранения реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010004:448 от точки 83 до точки 79.

В связи с чем, просят установить местоположение границ их земельного участка согласно плана установления границ и установить наличие реестровой ошибки соседнего земельного участка от точки 83 до точки 79.

В судебное заседание не явились:

истцы ФИО1 и ФИО2, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают,

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, иск П-вых признают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации,

третьи лица:

представители администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, ООО «ЗемДело», Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 купили квартиру площадью 55,8 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1010004:392 и земельный участок площадью 406 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1010004:5, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

На земельный участок имеется ограничение в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, <адрес>, земельный участок 11/4, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый.

П-вы обратились в ООО «ЗемДело» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, получив согласие ПАО Сбербанк на уточнение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в документах, и что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0110004:448, в связи с чем рекомендовано признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0110004:448 от точки 83 до точки 79 (л.д.10).

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 закона в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1010004:448 площадью 282 кв.м. не разграничена.

Кадастровым инженером подготовлен план установления границ и акт согласования границ земельного участка П-вых.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010004:5 следует, что границы по точкам 83-83, 79-83, 83-79 согласованы с КУМИ муниципального района Сергиевский (л.д.12-13).

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по факту границы земельного участка П-вых с земельным участком с кадастровым номером 63:31:1010004:448 не пересекаются, спора не имеется, а кадастровый учёт земельных участков произведён с воспроизведёнными ошибками, которые подлежат исправлению путём уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010004:448.

Фактические границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 63:31:1010004:5 и 63:31:1010004:448 закреплены и существуют на местности: земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010004:5 – с ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010004:448 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка П-вых не менялись и существуют на местности с 2004 г., никаких споров по границам не имеется.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Суд считает, что план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права смежных землепользователей, пользование земельными участками осуществляется сторонами по существующему ограждению, права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка П-вых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, установив местоположение границ их земельного участка и наличие реестровой ошибки смежного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010004:5 площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, <адрес>, земельный участок 11/4, собственниками которого являются ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), согласно плану установления границ земельного участка, составленному ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010004:448 расположенного по адресу: <адрес>, от точки 83 до точки 79 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1010004:5 и 63:31:1010004:448.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 февраля 2025 г.

Председательствующий: О.В. Носкова