Дело № 2-631/2023

67RS0008-01-2023-000707-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области:

в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» к ФИО1 о принудительном вскрытии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Смоленская региональная теплоэнергетическая компания «Управляющая компания Твой Дом» (далее - ООО «УК Твой Дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном вскрытии жилого помещения. В обоснование требований указано, ООО «УК Твой Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>. Истец является управляющей организацией в обязанности которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, в том числе ремонт санитарно-технического оборудования. От <адрес> поступила заявка о заливе квартиры. После осмотра было установлено, что причиной залива является стояк холодной воды сверху (возможно в перекрытии), то есть из <адрес>. Собственником <адрес>, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, является ответчик ФИО1, она и зарегистрирована в данной квартире. Протечка приводит к подтоплению <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. Для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, устранения причин аварии необходим доступ в квартиру ответчика, что не представляется возможным в связи с тем, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его фактическое местонахождение неизвестно, иных контактных данных на ответчика не имеется. По утверждению истца ответчиком не соблюдаются установленные жилищным Кодексом РФ обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения. Своим бездействием ответчик создает препятствия в допуске специалистов для устранения причины образования течи горячей воды, что создает угрозу безопасности здоровью, проживающих в доме граждан, и сохранности их имущества, влечет для них дополнительные расходы в виде оплаты за холодную воду. Истец просит суд разрешить ООО «УК Твой Дом» принудительное вскрытие <адрес>, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, в присутствии сотрудника полиции для проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения.

Определением судьи Ярцевского городского суда Смоленской области о принятии искового заявления, проведении подготовки дела к судебному разбирательству от 26 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МО МВД России «Ярцевский» Смоленской области (л.д.1).

Представитель истца ООО «УК Твой Дом» в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ООО «УК Твой Дом».

Ответчик ФИО1 судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Ярцевский» Смоленской области в судебное заседание также не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя МО МВД России «Ярцевский» (л.д.36).

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56, 57, ч.2 ст.150 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 3 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Таким образом, принцип неприкосновенности права на жилище установлен законодателем в границах соблюдения прав и законных иных лиц.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, <дата> года рождения, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, что подтверждается платежным документом для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за июнь 2023 года (л.д.16), с 06.08.2015 зарегистрирована в указанной квартире (л.д.35). Помимо ответчика, в квартире зарегистрированы еще два человека.

Управляющей компанией <адрес>, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> является ООО «УК Твой Дом», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Ярцево (л.д.15), лицензией №019 от 06.04.2015 (л.д.13,14), Уставом ООО «УК Твой Дом» (л.д.11-12).

В соответствии с наряд-заданием, 29.05.2023 в 16-01 час. оператору управляющей компании поступила заявка с адреса: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, о течи по стояку ГВС (л.д.17).

Согласно акту от 30.05.2023, составленному исполнительным директором ООО «УК Твой Дом» в присутствии свидетелей, собственник квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, отсутствует в квартире длительное время в связи с отъездом в другой город, тем самым препятствует в осуществлении аварийного ремонта (л.д.18).

ООО «УК Твой Дом» принимала меры по розыску собственника виновной квартиры, которые оказались безрезультатными (л.д.19,21).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта "е" пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принцип допустимости доказательств состоит в том, что суд может использовать только предусмотренные законом виды доказательств и не может допускать по отдельным категориям гражданских дел определенные средства доказывания.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, ответчик суду не представил, однако, не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание, что до настоящего времени доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности проведения работ, направленных на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о вскрытии жилого помещения, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Так, истцом в материалы дела представлены надлежащие документы, подтверждающие актуальность проведения ремонтных работ в связи с многочисленными обращениями жильцов <адрес> по факту протечек, а также подтверждающие непредоставление ответчиком доступа в его квартиру в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения, - заявленные требования следует признать обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вскрытие квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, производить в присутствии сотрудника полиции для проведения ремонта инженерных систем (водоотведения, водоподведения, отопления).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» к ФИО1 о принудительном вскрытии жилого помещения удовлетворить.

Разрешить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» принудительное вскрытие <адрес>, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес>, в присутствии сотрудника полиции МО МВД России «Ярцевский» Смоленской области для проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» после проведения ремонтных работ восстановить запирающее устройство квартиры, в случае необходимости заменить замок, опечатать ключ совместно с присутствующим сотрудником полиции, осуществить сохранность данного ключа для дальнейшей передачи собственнику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023