РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Волкова В.В.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1108/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Тульской области о снятии обременения, ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просили прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Согласно условиям договора, истцы приобрели в собственность квартиру стоимостью № рублей. При этом № рублей заплатили из личных средств при подписании договора, а оставшуюся сумму № рублей передали после заключения с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора. Исполнение перед продавцом денежных обязательств в полном объеме подтверждается распиской. В связи с тем, что квартира была приобретена истцами с использованием заемных денежных средств, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавцом квартиры являлась ФИО3 В настоящее время истцы полностью исполнили свои обязательства перед банком по уплате кредита, но обременение в виде ипотеки снять не могут, поскольку обременение установлено в пользу продавца ФИО3, место нахождения которой им неизвестно. Ранее заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Согласно записи акта о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям, представленным Тульской областной нотариальной палатой наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в орган регистрации прав. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО1, ФИО2 и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Согласно условиям договора, истцы приобрели в собственность квартиру стоимостью № рублей. При этом № рублей заплатили из личных средств при подписании договора, а оставшуюся сумму № рублей передали после заключения с ПАО «Сбербанк России» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение перед продавцом денежных обязательств в полном объеме подтверждается распиской (л.д.14-16).
Согласно справке о задолженности, выданной ПАО «Сбербанк России», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погасил кредит, полученный по договору № (л.д.23).
Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-21). При этом были зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.18), в связи с тем, что квартира приобреталась истцами в кредит. Ограничение установлено в пользу ФИО3
На момент рассмотрения дела ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №.
Учитывая, что денежные средства за квартиру истцами уплачены, кредитные обязательства исполнены в полном объеме, но лицо, в пользу которого установлено обременение, умерло, при изложенных обстоятельствах суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры и погасить регистрационную запись об ограничении права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить обременение, зарегистрированное на основании договора купли - продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , исключив регистрационную запись об ограничении права в виде ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Председательствующий В.В. Волков