Дело № 2-2165/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-002806-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А,

с участием секретаря Ласько И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией <адрес> Республики Крым, она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире ею был произведен капитальный ремонт, произведена самовольная перепланировка с переустройством. Согласно техническому заключению о надежности ответственных несущих конструкций квартиры после произведенных работ, выполненному Феодосийским инженерно-техническим центром по созданию объектов градостроительства (филиал) ФГАОУ ВО «КФУ им. ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом; инженерное обеспечение, набор помещений квартиры соответствуют действующим нормам, предъявляемым к жилью в Российской Федерации; санитарно-гигиенические и пожарные требования при выполнении произведенных работ, соблюдены; утепление контура балкона и лоджии отвечают требованиям СП 23-101-2000; техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций квартиры не угрожает жизни и здоровью, проживающих в ней жильцов и жильцов многоквартирного дома, что позволяет ее дальнейшую безаварийную эксплуатацию. После обращения в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, ей было разъяснено, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией <адрес> Республики Крым самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время по независящим от неё причинам она лишена возможности согласовать перепланировку и переустройство квартиры, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, её представителем – ФИО7, действующим на основании доверенности, подано заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация <адрес> Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> Республики Крым, как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего их <данные изъяты> комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО2 – дочь.

По сведениям филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данным материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о регистрации права собственности на дом в целом, в том числе на <адрес> за Феодосийским городским Советом народных депутатов на основании решения исполкома Феодосийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за номером №.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> Республики <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленному Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей квартиры – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.; площадь помещения вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., и состоит из: <данные изъяты> – прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., 4 – кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 5 – санузла площадью <данные изъяты> кв.м., 6 – шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., I – лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., II – балкона площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выводов технического заключения по объекту «Перепланировка квартиры по адресу: <адрес>», составленного Феодосийским инженерно-техническим центром по созданию объектов градостроительства (филиал) ФГАОУ ВО «КФУ им. ФИО5» ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом; инженерное обеспечение, набор помещений квартиры, соответствуют действующим нормам, предъявляемым к жилью в Российской Федерации; санитарно-гигиенические и пожарные требования при выполнении произведенных работ, соблюдены; утепление контура балкона и лоджии отвечают требованиям СП 23-101-2000; техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций квартиры не угрожает жизни и здоровью, проживающих в ней жильцов и жильцов многоквартирного дома, что позволяет ее дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Согласно ответу Администрации <адрес> Республики Крым в адрес ФИО1 № № ДД.ММ.ГГГГ ее обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры рассмотрено. Заявителю было сообщено, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией <адрес> Республики Крым самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству представителя истца ФИО7 определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из представленного экспертного заключения №-СТЭ-2022 судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> была произведена самовольная перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: помещение №, 6 переоборудованы в помещение № – совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м. и помещение № – шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м.; в помещении № демонтирован подоконный блок с образованием выхода на балкон № II, в помещении № демонтирован подоконный блок с образованием выхода на лоджию № I; после проведенных работ квартира состоит из: 1 – прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., 4 – кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 5 – санузла площадью <данные изъяты> кв.м., 6 – шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., I – лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., II – балкона площадью <данные изъяты>.м.

Согласно выводам указанного экспертного заключения №-СТЭ-2022 судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде технически возможно. Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, целостность конструкции жилого <адрес> в <адрес> не нарушают. Квартира, в перепланированном и переустроенном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка в <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> Республики Крым в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., 3 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., 4 – кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 5 – санузла площадью <данные изъяты> кв.м., 6 – шкафа площадью 0,6 кв.м., I – лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., II – балкона площадью <данные изъяты> кв.м.; площадью всех частей квартиры – <данные изъяты> кв.м.; общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.; площадь помещения вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ярошенко Г.А.