Решение по делу № 2-5311/2022 от 17.03.2023 - о признании недействительным межевого плана, внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО13 НикО.чу, ФИО7, ФИО8, ООО «Бурзем-Сервис, ФИО9, ФИО10, ФИО4 чу о признании недействительным межевого плана, внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу РБ, <адрес>, пер. Яблоневый, 1а; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу РБ, <адрес>, <адрес> путем установления границ земельных участков в соответствии с фактически установленными; установить список координат поворотных точек границ земельных участков, среднюю квадратическую погрешность местоположения точек, а также площадь земельных участков, которые соответствует фактическому местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Определением суда принято заявление об изменении предмета иска в соответствии с котором истец просит признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составленный кадастровым инженером ООО «Бурком-земсервис» ФИО9; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с установленными по результатам проведения судебной экспертизы ( заключение № от ДД.ММ.ГГГГ)

Определениями суда в качестве соответчиков привлечены ООО «Бурзем-Сервис», кадастровый инженер ФИО9, ФИО10, ФИО4 ча.

В судебном заседании истец ФИО11 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что ФИО1 ФИО5 являются собственниками земельного участка с, с кадастровыми номерами № ФИО6 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № смежного с земельным участком М-ных, обратилась в суд с заявлением о восстановлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости. Решениям суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО1 и ФИО5 восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости путем переноса ограждений и сноса строений, расположенных на земельном участке. В ходе рассмотрения указанного дела, было установлено, что часть земельного участка № площадью 45 кв.м., используется собственниками земельного участка № путем размещения хозяйственных построек и части жилого дома. Данный факт был установлен по результатам выездного обследования объекта проведенного работниками Управления Росреестра по РБ.

Согласно данным представленным ППК Роскадастр земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка № путем раздела последнего на 4 земельных участка. В границах земельных участков с кадастровыми номерами № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который является жилым домом разделенным на два помещения –квартиры : с кадастровым номером № – части жилого дома собственность К-вых с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № – части жилого дома собственность М-ных с ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным ППК Росреестра объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом, год постройки 2010 г., из чего можно сделать что первоначальный собственник ООО «Ижемей», произвел постройку дома, и впоследствии произвел межевание земельного участка № с разделением данного земельного участка на 4 и постановку на кадастровый учет. При этом жилой дом с кадастровым номером № как на момент постройки так и в настоящее время представляет собой жилой дом блокированной застройки. То есть при проведении в 2010 г. кадастровых работ в связи с образованием 4-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № земельные участки № должны были быть разделены с учетом фактического расположения блоков жилого дома для обеспечения беспрепятственного и самостоятельного их использования собственниками.

С учетом того раздела земельных участков, который был произведен в 2010 г. и имеет место в настоящий момент, часть земельного участка 03:24:033201:72 заходит на часть жилого дома № М-ных И именно в данной части расположена общая боковая стена жилого дома. В случае восстановления границ в соответствии со сведения государственного кадастра недвижимости часть жилого дома принадлежащего ФИО11 окажется на территории земельного участка принадлежащего ФИО12, вследствие чего М-ны утратят возможность свободного доступа к части своего собственного жилого дома для его обслуживания.

При проведении в 2010 г. кадастровых работ в связи с образованием 4-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 земельные участки должны были быть разделены с учетом фактического расположения блоков жилого дома. Однако при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и определении границ разделяемых земельных участком кадастровым инженером были допущены ошибки, в связи с чем в государственный кадастр недвижимости были внесены некорректные сведения о границах спорных земельных участков. Просят иск удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО6 возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возрадал против заявленных требований.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО13, ФИО7, ФИО8, представитель ООО «Бурзем-Сервис, кадастровый инженер ФИО9, ФИО10, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменном отзыве указала, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Бурзем-сервис» ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в РБ, <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Ижемей" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО10 (1/2 доля) и ФИО6 (1/2 доля) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. По результатам внеплановой проверки Управления Росреестра по РБ выявлено нарушение земельного законодательства Российской Федерации, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ и выраженное в самовольном занятии земельных участков общей площадью 56,08 кв.м, о чем составлен Акт проверки от 29.04.2021г.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Ижемей" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля) и ФИО15 (1/2 доля) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № По результатам внеплановой проверки Управления Росреестра по РБ выявлено нарушение земельного законодательства Российской Федерации, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ и выраженное в самовольном занятии земельных участков общей площадью 45 кв.м, о чем составлен Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> указанного дома, согласно сведениям технического паспорта и сведениям из ЕГРН, составляет 123,8 кв.м, год завершения строительства - 2010 год, количество этажей (с том числе подземных) - 2 (два), назначение здания - Многоквартирный дом, наименование здания - Жилой дом.

В жилом многоквартирном доме расположены два помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <...> <адрес>, площадью 58.8 кв.м. В отношении данной квартиры зарегистрировано право собственности ООО "Ижемей" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО10 (1/2 доля) и ФИО6 (1/2 доля) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <...> <адрес>, площадью 65 кв.м. В отношении данной квартиры зарегистрировано право собственности ООО "Ижемей" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В отношении земельных участков, границы которых имеют общую (смежную) часть, то есть смежных земельных участков, в ЕГРН должны содержаться идентичные сведения о координатах характерных точек смежной части их границ.

Отмечаем, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют данным межевого плана, представленного для государственного кадастрового учета указанных земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ООО «Бурзем-сервис» ФИО9

Представитель управления Росреестра по РБ ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 03:24:033201:62, расположенного в РБ, <адрес>.

ФИО5 и ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес>А/2 с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО17 и ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес>А/1 с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес> кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который является жилым домом разделенным на два помещения –квартиры : с кадастровым номером № – часть жилого дома собственность К-вых с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № – часть жилого дома собственность М-ных с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО6 удовлетворить. Обязать ФИО1, ФИО5 восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости путем переноса ограждения и сноса строений, расположенных на земельном участке.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводов заключения эксперта № ООО «Геотехэкспертиза»следует, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составленный кадастровым инженером ООО «Бурземсервис» ФИО9 не соответствует требования действующего законодательства. Установлены координаты поворотных точек границы с учетом фактического землепользования существовавшего и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат поворотных точек.

В соответствии со ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт №), ФИО5 ( паспорт № о признании недействительным межевого плана, внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.