УИД 77RS0025-02-2022-002734-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3929/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества Москвы об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, просит:

- установить границы земельного участка в фактических границах (заборах) в соответствии с заключением кадастрового инженера, в соответствии с координатами, приведенными в просительной части иска,

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 522,3 кв.м, расположенный по адресу: ****,

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ****с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ****, по адресу: ****. Основанием возникновения права собственности истца на указанное имущество является свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым жилой дом возведен на земельном участке мерою 522 кв.м, однако право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании архивной копии из похозяйственной книги, в которой площадь земельного участка указана как 400 кв.м. Обратившись к кадастровому инженеру, истец узнала, что фактическая площадь земельного участка составляет 522,3 кв.м, фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и не пересекают границы соседних участков. Оформить право собственности на земельный участок большей площади истцу не представилось возможным, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представители истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменной позиции.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом из письменных материалов дела установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, право собственности зарегистрировано 04.07.2013 года, и жилого дома с адресным ориентиром: ****, с кадастровым номером ****, декларированной площадью 74,1 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.1978 года, ФИО1 является наследником имущества ФИО8, умершей 07 ноября 1977 года. В состав наследства вошел жилой дом по адресу: ****, возведенный на земельном участке мерою 522 кв.м.

В соответствии с ситуационным планом по состоянию на 15 мая 1986 года фактическая площадь земельного участка составляла 522,4 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером **** по адресу: ****. имеется искусственное ограждение земельного участка в виде забора, поворотные точки границы земельного участка четко определяются на местности и обозначены номерами н1-н2-н4-н5-н6-н7-н1. Забор представляет собой сетку-рабицу.

Ссылаясь на то, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 522, 3 кв.м, пересечения фактических границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, истец претендует на земельный участок площадью 522,3 кв.м.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Однако, истцом не представлено документов, соответствующих ст. 39.1 ЗК РФ, ч. 1 ст. 49 указанного Закона и подтверждающих выделение ее правопредшественникам либо самому истцу земельного участка площадью 522,3 кв.м.

В то же время, в соответствии с данными, имеющимися в похозяйственней книге Мещерского сельского совета на 1955-1957 гг. по ул. Московская, за семейством ФИО10 (правопредшественник истца) числилось 4 га земли. Аналогичная информация имеется в архивной выписке Архивного отдела Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о записях в похозяйственной книге о том, что главой семьи значится ФИО10, с ним записаны: ФИО8, жена, ФИО11, дочь. Всего земли, находящемся в личном пользовании хозяйства за 1955 год (в сотых гектара) -4, в том числе, под застройками – 1,5, из них под жилыми – 1,0. Таким образом за семьей наследодателя истца был закреплен земельный участок площадью 400 кв.м, что соответствует площади земельного участка, на который истец имеет право собственности на данный момент.

Доводы истца о том, что по заключению кадастрового инженера площадь участка на протяжении длительного времени составляет 522,3 кв.м, суд не принимает во внимание, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не порождают оснований для возникновения права собственности на земельный участок указанной площади, поскольку участок такой площади не выделялся в предусмотренном порядке, границы участка не установлены, межевой план с Департаментом городского имущества и со смежными землепользователями в установленном порядке на участок заявленной площади не согласовывался.

Более того, суд учитывает, что предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории города Москвы не установлен, в связи с чем, согласно ч. 10 ст. 22, п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", применяются положения закона, согласно которым сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10%.

С учетом того, что изначально был предоставлен участок площадью 400 кв.м, допустимая погрешность увеличения его площади составляет 40 кв.м, таким образом истец вправе претендовать на участок площадью 440 кв.м, что меньше площади, на которую претендует истец.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 522,3 кв.м и для установления границ участка такой площади.

Поскольку право собственности истца на земельный участок площадью 400 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, основания для прекращения этого права в судебном порядке отсутствуют.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований по основаниям, заявленным истцом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества Москвы об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный у участок, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.