Решение по делу № 2-1426/2022 от 14.10.2022 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием:

- истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1,

- ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2,

при секретаре - Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и здания гаража, установлении местоположения границ здания гаража, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и здания гаража, установлении местоположения границ земельного участка и здания гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд с указанным выше иском к администрации г.о. <адрес>, ФИО2, требуя исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № и здания с КН № и установить местоположение границ здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указано, что на основании вступившего в законную силу решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на гараж площадью 39,4 кв.м. по адресу: <адрес>. С целью постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного гаража и регистрации права истец обратилась в Росреестр, но было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку контур здания гаража попадает в границы земельного участка с КН № и здания с КН №. В связи с указанными причинами у ФИО1 отсутствует возможность внести во внесудебном порядке необходимые изменения в сведения ГКН о принадлежащем ей земельном участке.

Ответчиком ФИО2. до начала рассмотрения спора по существу предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1, администрации городского округа Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № и здания с КН №, а также об установлении местоположения границ земельного участка и здания в соответствии с представленным каталогом координат.

В обосновании встречного искового заявления указано, что ФИО2 принадлежит земельный участок с КН № и находящийся на нём гараж с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. При уточнении границ гаража, принадлежащего ФИО1, было установлено, что границы гаража, принадлежащего ФИО1 пересекают границы здания гаража, принадлежащего ФИО2. При проведении кадастровых работ объектов недвижимости (земельного участка и гаража), расположенных по адресу: <адрес> и загрузки координат съемочных точек в программное обеспечение с использованием сведений ЕГРН выявлено несоответствие фактического местоположения границ указанных объектов недвижимости и местоположения, согласно сведениям ЕГРН, то есть координаты характерных точек границ внесенных в сведения ЕГРН отличаются от координат фактического местоположения границ объектов недвижимости на местности. Также из сведений ЕГРН видно, что гараж с КН №, расположенный по адресу: <адрес> располагается на земельном участке с КН № севернее на 0,7 м., хотя фактически граница здания – каменная стена и есть граница земельного участка, следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении объектов недвижимости с КН №, что является препятствием для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на смежный объект недвижимости – гараж №.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 требования и доводы первоначального иска поддержала, против удовлетворения требований встречного иска не возражала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании требования и доводы встречного иска поддержала, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, подтвердив, что о наличии реестровой ошибки убедилась при обращении к кадастровому инженеру. Не возражает, чтобы сведения о характерных точках границах принадлежащих ей участка и гаража были исключены из ЕГРН.

Представитель ответчика – администрация городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил решение по требованиям, предъявленным сторонами принять с учетом установленных судом фактических обстоятельств и доказательств, предъявленных истцом в обоснование заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на гараж № площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти Я.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» уведомлений следует, что сведения о земельном участке и нежилом здании по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Жигулевским отделом Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда сообщено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустроительства г.о. Жигулевска, землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Из предоставленной в дело копии уведомления Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, ГСК-26, место №, приостановлено в связи с тем, что форма и (или) содержание представленного документа для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, так как при внесении сведений о координатах характерных точек объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что они совпадают с местоположением здания с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Из технического плана здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, ГСК-26, гараж №, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» К.О.И. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь спорного гаража составляет 39,4 кв.м.. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что контур здания гаража частично попадает в границы земельных участков с КН № и в контур здания с КН №, принадлежащих на праве собственности иному лицу. Границы указанного земельного участка и здания были установлены с ошибкой. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что была допущена реестровая ошибка при внесении сведений о границах земельного участка и здания с КН № в ЕГРН, которую необходимо исправить путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка и здания с КН №

ФИО2 является правообладателем земельного участка с КН №, площадью 43 +\- 2 кв.м., и здания – гаража с КН №, площадью 39,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, ГСК №, место №, что следует из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке и здании гаража имеют статус «актуальные».

Ответчиком ФИО2 в материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера Д.А.В., из которого следует, что при проведении кадастровых работ объектов недвижимости - земельного участка с КН № и нежилого здания – гаража с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск <адрес>, ГСК-26, место №, и загрузки координат съемочных точек в программное обеспечение с использованием сведений ЕГРН было выявлено несоответствие фактического местоположения границ вышеуказанных объектов недвижимости и местоположения, согласно сведений ЕГРН, то есть координаты характерных точек границ внесенных в сведения ЕГРН отличаются от координат фактического местоположения границ объектов недвижимости на местности. Также из сведений ЕГРН видно, что гараж с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке с КН № по тому же адресу, но границы здания сдвинуты относительно границ земельного участка севернее на 0,7 м., хотя фактически граница здания – каменная стена и есть граница земельного участка, из чего кадастровый инженер пришел к выводу, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении объектов недвижимости с КН №. Кадастровый инженер предложил признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с № и здания с КН №, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, и внести в ЕГРН уточненные сведения об их местоположении, в представленных координатах.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику ФИО2, повлекшей за собой наложение реестровой границы участка и гаража ответчика на территорию участка под гаражом истца, принадлежащего ФИО1. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН существующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и здания (гаража), принадлежащих ответчику ФИО2 и включения в ЕГРН фактических сведений о их координатах в соответствии с заключением кадастрового инженера Д.А.В.. Также суд считает возможным установить границы здания (гаража), принадлежащего ФИО1 в соответствии с данными технического плана здания, выполненного кадастровым инженером К.О.И. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Х Y

<данные изъяты>

а также путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границ здания с кадастровым номером №

Х Y

<данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0208014:1124:

Х Y

<данные изъяты>

а также включения в ЕГРН следующих характерных точек границ здания с кадастровым номером 63:02:0208014:1109:

Х Y

<данные изъяты>

Установить границы здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными технического плана здания, выполненного кадастровым инженером К.О.И. ДД.ММ.ГГГГ в следующих в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова