Решение по делу № 2-608/2025 от 27.01.2025

Мотивированное решение составлено 27.01.2025 года

Дело №2-608/2025

УИД 50RS0029-01-2024-012877-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при участии прокурора – помощника Щёлковского городского прокурора Московской области – Никитиной А.П.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО5ФИО11, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи имущества (торги) №-ГКБ от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи имущества.

Квартира была приобретена с публичных торгов в соответствии с вышеуказанным договором, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице исполнителя – организатора торгов ООО «ГКБ» в лице генерального директора ФИО16

В соответствии с п.3.1 указанного договора право собственности на приобретенное Имущество переходит к Покупателю после подписания Сторонами настоящего Договора, при условии полной оплаты Покупателем приобретаемого настоящему Договору Имущества и государственной регистрации перехода права собственности на основании и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2.3 указанного договора Покупатель полностью оплатил цену Имущества настоящего договора до его подписания. Обязательства Покупателя по оплате Имущества считаются исполненными в полном объёме.

Согласно выписке из домовой книги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ней зарегистрированы – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12

Ответчики не проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, их местонахождение истцу неизвестно. Оплату за коммунальные услуги ответчики не производят, личных вещей в квартире не имеется, членами семьи истца не являются.

На основании изложенного истец просит суд прекратить ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение прокурора – помощника Щёлковского городского прокурора Московской области – Никитиной А.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи имущества (торги) №291-ГКБ от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи имущества.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом на определённый срок судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО13, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО14 прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО15, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова