Решение по делу № 2-11060/2023 от 24.12.2023 - об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2023 года

УИН 78RS0002-01-2023-010791-23

№ 2-11060/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 13 декабря 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

при секретаре Вороновой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Институтский, дом 3, корпус 3» к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец товарищество собственников жилья «Институтский, дом 3, корпус 3» (далее – ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3») обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил обязать ответчика в течение 5 дней с даты вступления в силу решения суда предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения путем разборки декоративного короба, расположенного в помещении туалета в квартире № по адресу: <адрес> для производства работ по устранению аварийной ситуации; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в случае неисполнения решения в размере 500 рублей ежедневно, начиная со следующего дня, после окончания пятидневного срока для исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для совместного управления недвижимым имуществом в данном доме, обеспечения эксплуатации дома, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В помещении туалета указанной квартиры находятся стояки холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения. Стояки холодного водоснабжения в доме металлические, функционируют с момента вода дома в эксплуатацию и имеют признаки износа (местами коррозию, засор). Ранее, в квартире № силами обслуживающей организации проводились работы по частичному ремонту стояка ХВС (установка хомута). 30 марта 2023 ответчик обратилась к истцу с заявкой о проведении работ по замене стояка ХВС в связи с его износом и повторным подтеканием воды из под хомута. Истцом был незамедлительно осуществлен выход в квартиру заявителя. При осмотре обнаружено, что в туалете, где расположен стояк ХВС, собственником возведена перегородка, закрывающая доступ к стоякам. Имеется небольшой смотровой люк. Осмотреть стояк и оценить его состояние через имеющийся люк не представляется возможным, поскольку стояки находятся в зашитой не освещенной нише. Ввиду чего ответчику было выдано предписание от 30 марта 2023 с требованием предоставить доступ к стоякам для осмотра и ремонта. В получении предписания ответчик расписалась лично. В связи с тем, что доступ ответчиком предоставлен не был, истец посредством почтовой связи повторно направил ответчику предписание с требованием предоставить доступ. В ответ на предписание ответчик направил в товарищество письмо, в котором попросила предоставить ей «копию соглашения, на основании которого оформлено предписание» в письменном виде. 27 июня 2023 года посредством почтовой связи собственнику повторно было направлено письменное уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу. Письмо вернулось отправителю. 13 июля 2023 в ходе визита специалиста ГЖИ Санкт-Петербурга, представителем ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3» была произведена фотофиксация помещения туалета, на которой видно, что доступа к стоякам не предоставлен. В адрес истца ГЖИ Санкт-Петербурга выдало предписание об устранении нарушений со сроком исполнения до 10 октября 2023 года. Поскольку ответчик отказывается обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно, стоякам, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-5).

В предварительном судебном заседании сторона истца указала на то, что исковые требования в части обязания ответчика предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения путем разборки декоративного короба и взыскания с ответчика судебной неустойки не поддерживают, ввиду их добровольного исполнения после принятия искового заявления к производству суда, при этом просила взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 1 089 руб. 28 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., о чем представила суду заявление (л.д. 46).

Истец ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 70), в судебное заседание явилась представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.07.2023, выданной сроком на один год (л.д. 30), которая требования в части взыскания с ответчика судебных расходов поддержала, просила их удовлетворить. При этом указала на те обстоятельства, что после подачи настоящего искового заявления истец повторно направил в адрес ответчика уведомление о производстве работ 18 сентября 2023 года. 18 сентября 2023 года в обслуживающую организацию поступила заявка собственника квартиры № ФИО3 о том, что доступ к стояку ХВС предоставлен. 19 сентября 2023 года представитель обслуживающей организации произвел осмотр стояка ХВС и 20 сентября 2023 года выполнены работы по замене стояка ХВС в квартире №, о чем составлен соответствующий акт. При этом, судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины и направлением почтовой корреспонденции, необходимо возложить на ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов, указывая на те обстоятельства, что предоставила доступ истцу в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно справке о регистрации формы 9 в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчик ФИО3 и ее сын – ФИО1 (л.д. 32).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, осуществляет ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3» (л.д. 22-29), в связи с чем истец, выполняя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного <адрес>, в силу взаимосвязанных положений пункта 4 статьи 138, частей 1, 1.1 и 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), пунктами 10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, должен обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, под которым понимается состояние, обеспечивающее в том числе сохранность имущества физических и юридических лиц, за нарушение своих обязательств истец несет ответственность в соответствии с законодательством, регулирующим правоотношения между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Указанному праву корреспондирует обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил № 354).

По смыслу приведенных норм, требования по ликвидации аварий, осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя незамедлительно производить действия по ликвидации аварий, а также осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Представленные истцом доказательства указывают на то, что в связи с заявкой ФИО3 от 27 марта 2023 года о необходимости произвести работы по замене трубы подачи холодной воды в квартиру, поскольку установленный ранее сантехниками организации, обслуживающей дом, «хомут» подтекает, то есть находится в аварийном состоянии (л.д. 10), истец вручил 30 марта 2023 года под личную подпись ответчика предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) с примечанием, указав, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также в случае необходимости провести работы по замене стояка ХВС (л.д. 11).

Поскольку ответчиком доступ к общему имуществу многоквартирного дома предоставлен не был, истец посредством почтовой связи направил в адрес ФИО3 повторное предписание от 20.04.2023, в котором указал, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также провести ремонтные работы. С момента готовности необходимо обратиться в обслуживающую организацию ООО «Четвертый трест» (л.д. 12, 13).

27 апреля 2023 года ФИО3 в адрес ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3» направила ответ, в котором просила указать, в чем заключаются ее нарушения, и представить копию соглашения, на основании которого оформлено предписание (л.д. 14).

5 мая 2023 года в адрес ответчика вновь было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома (л.д. 55, 56).

Согласно акту осмотра помещения №1 от 10 мая 2023 года, составленного ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3», для проведения осмотра квартиры № по адресу: <адрес>, истцом был осуществлен выход в адрес, однако собственник квартиры дверь не открыл (л.д. 15).

11 мая 2023 года Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в адрес ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3» постановила предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, указав на необходимость принятия мер к устранению неисправности аварийного порядка трубопровода (стояка) холодного водоснабжения в добровольном либо судебном порядке, проходящем в квартире № (л.д. 16-17).

27 июня 2023 года в адрес ответчика вновь было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома (л.д. 52, 53).

17 июля 2023 года Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в адрес ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3» постановила предписание №, в котором указала на необходимость до 10.10.2023 устранить в квартире № по адресу: <адрес> на общедомовых инженерных сетях холодного водоснабжения коррозии, свищи (л.д. 18-19).

31 августа 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа к общему имуществу МКД в срок до 17.09.2023, поскольку работы по замене стояка ХВС будут проводится в период с 18.09.2023 по 21.09.2023 специалистами обслуживающей организации «Четвертый трест С-3» (л.д. 59, 60-61).

Как следует из акта, составленного комиссией в составе: председателя правления ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3», представителя обслуживающей организации «Четвертый трест С-3» и собственник квартиры № ФИО3, 18 сентября 2023 года в обслуживающую организацию поступила заявка собственника квартиры № ФИО3 о том, что доступ к стояку ХВС предоставлен, 19 сентября 2023 года представитель обслуживающей организации произвел осмотр стояка ХВС в квартире № установив, что имеется возможность для производства работ по замене стояка, 20 сентября 2023 года обслуживающей организацией произведены работы по замене стояка ХВС в квартире № (л.д. 62).

Таким образом, принимая во внимание, что доступ в квартиру ответчиком предоставлен 19 сентября 2023 года, на день разрешения спора работы по замене стояка ХВС в квартире № произведены, учитывая, что истец на данных требованиях не настаивает, суд не находит оснований к удовлетворению требований о предоставлении доступа к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения путем разборки декоративного короба, расположенного в помещении туалета в квартире № по адресу: <адрес> для производства работ по устранению аварийной ситуации.

Поскольку требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки является производным от основного требования, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Разрешая требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, а также расходов по оплате почтовых услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст. 94 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными Кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы, произведенные сторонами в целях урегулирования спора в досудебном порядке, также относятся к судебным издержкам, поскольку истец не может реализовать право на защиту своего нарушенного права в судебном порядке без несения таких издержек.

В подтверждение несения почтовых расходов истцом представлены почтовые чеки с указанием адресатом ответчика на общую сумму 1 089 руб. 28 коп., из которых: 194 руб. 50 коп. – направление предписания от 05.05.2023, 292 руб. 54 коп. – направление предписания от 27.06.2023, 156 руб. 00 коп. – направление копии искового заявления с приложенными документами, 320 руб. 24 коп. – направление уведомления от 31.08.2023, 126 руб. 00 коп. – направление копии комиссионного акта (л.д. 47, 49, 51, 53, 55, 58, 60).

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

С учетом приведенных выше норм, и, принимая во внимание, что в настоящем случае ТСЖ «Институтский, дом 3, корпус 3» не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления настоящего иска, что сторонами не оспаривается и подтверждается актом (л.д. 62), иного суду не представлено, возмещение истцу почтовых расходов в размере 1 089 руб. 28 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (л.д. 6), подлежит взысканию с ответчика ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Институтский, дом 3, корпус 3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу товарищества собственников жилья «Институтский, дом 3, корпус 3», ИНН <***>, почтовые расходы в размере 1 089 рублей 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований товариществу собственников жилья «Институтский, дом 3, корпус 3», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина