РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 08 июля 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У.

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО1 по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО11, действующего на основании доверенности,

помощника прокурора <адрес> ФИО10, рассмотрев материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным правоустанавливающих документов на недвижимость и выселение из квартиры, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права на квартиру отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 о признании недействительным правоустанавливающих документов на недвижимость и выселение из квартиры, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО5 две квартиры, расположенные в одном доме на пятом этаже по адресу: Чеченская Республика, <адрес> 100. Через неделю после приобретения вышеуказанных квартир, истец впустил в <адрес> своего односельчанина ФИО14. С ФИО15 у истца была договоренность о том, что он будет там проживать бесплатно и оплачивать коммунальные услуги и что в любой момент по его требованию освободит квартиру. В период с 2011 по 2021 года истец отбывал наказание в местах лишения свободы в лагерях <адрес>. В декабре 2024 г. по приезду домой ему стало известно, что в <адрес> проживает бывшая жена ФИО14 и его соседка по селу ФИО3, составив фиктивное регистрационное удостоверение о приватизации квартиры и оформив право собственности на его квартиру. На его требование добровольно освободить квартиру, ФИО7 отказалась. В настоящее время ФИО7 находится за границей, во время разговора по телефону с истцом, ФИО7 призналась, что она сделала поддельные документы на квартиру. ФИО1 через МФЦ получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что на данную квартиру зарегистрировано право собственности физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, но при этом нет персональных данных о собственнике. ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающий документ ФИО3 является фиктивным и ничтожной сделкой, ФИО7 не могла приватизировать квартиру, поскольку квартира не числилась в списке отказного жилья. В связи с чем просит суд признать недействительным регистрационное удостоверения ФИО3 от 14.08.1998г., составленное на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аннулировать в УФСГРКК РФ по ЧР запись о регистрации права собственности ФИО3 П.С. за № от 18.05.2015г; на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>. Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании права на квартиру отсутствующим, признании права собственности, в котором указала, что с указанными исковыми требованиями истца ФИО1 не согласна, считает, что исковое требования ФИО1 незаконные и необоснованные и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В 1993 году ответчик купила у истца путем составления договора купли-продажи 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>. Оплата за квартиру была передана лично истцу, и никаких разногласий по этому поводу у них не возникли. Впоследствии в квартире стала жить ответчица с семьей. В 1994 году указанную квартиру она приватизировала и ДД.ММ.ГГГГ получила в БТИ регистрационное удостоверение №. После, ДД.ММ.ГГГГ, она получила в Росреестре по Чеченской <адрес> о государственной регистрации права на указанную собственность: Вид права: собственность, кадастровый (или условный) № объект права: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 40.8 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, Чеченская Республика, <адрес>. Ни после совершения сделки с этой квартирой, с 1993 года, ни после отбытия Истцом наказаний за совершение преступлений в 2024 году, он ни к ней, ни к её родственникам никогда не обращался по судьбе этой квартиры, никаких претензий не заявлял, никогда на протяжении более 32 лет со дня продажи этой квартиры ни к ней ни к другим лицам никаких материальных или иных претензий не предъявлял. Истец постоянно проживал на территории Чеченской Республики и при должной осмотрительности и заинтересованности о нарушении его жилищных и иных прав мог обратиться за защитой своих прав, что им не исполнено. В связи с изложенным, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 о признании отсутствующим права истца ФИО1 на 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес> Кадастровый (или условный) № Объект права: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 40.8 кв.м. Этаж: 1 имеются.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО10 дал заключение об удовлетворения исковых требований ФИО1

Представителем истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующего по доверенности ФИО11 исковые требования своего доверителя поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключения прокурора суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ у жителя села ФИО4 купил две квартиры, расположенные в одном доме на пятом этаже по адресу: ЧР, <адрес>, из них <адрес> является двухкомнатной, а за № трехкомнатная. Через неделю после приобретения вышеуказанных квартир, истец впустил в <адрес> своего односельчанина ФИО14. С ФИО15 у истца была договоренность о том, что он будет там проживать бесплатно и оплачивать коммунальные услуги и что в любой момент по его требованию освободит квартиру. В период с 2011 по 2021 г. истец отбывал наказание в местах лишения свободы в лагерях <адрес>. В декабре 2024 г. по приезду домой ему стало известно, что в <адрес> проживает бывшая жена ФИО14 и его соседка по селу ФИО3, оформив на себя право собственности.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании права на квартиру отсутствующим, признании права собственности, в котором указала, что с указанными исковыми требованиями истца ФИО1 не согласна, считает, что исковое требования ФИО1 незаконные и необоснованные и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В 1993 году ответчик купила у истца путем составления договора купли-продажи 2 –х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>. Оплата за квартиру была передана лично истцу, и никаких разногласий по этому поводу у них не возникли. Впоследствии в квартире стала жить ответчица с семьей. В 1994 году указанную квартиру она приватизировала и ДД.ММ.ГГГГ получила в БТИ регистрационное удостоверение №. После, ДД.ММ.ГГГГ, она получила в Росреестре по Чеченской <адрес> о государственной регистрации права на указанную собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель), видно что ФИО8 А.А. принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, состоящую из 2-х комнат, в том числе жилой площади 27.9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, дом. 84, <адрес> продал, а ФИО1 купил указанную квартиру. Договор нотариально заверен Государственным нотариусом 3-й Грозненской нотариальной конторы ФИО12

В судебном заседании установлено, что по данным филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, что за квартирой, расположенной по адресу <адрес>, дом. 84, <адрес>, значится ФИО3, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3 законных оснований для владения и пользования квартирой не имеет, поскольку договор купли-продажи на имя ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 А.А., а согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство позволяют суду делать вывод о недействительности регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положением статьи 168 ГК РФ регистрационное удостоверение ФИО3 от 14.08.1998г. подлежит признанию недействительным как ничтожную сделку, поскольку является подложным и посягает на права и охраняемые законом интересы ФИО1

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его прав. Следовательно, в соответствии с положением данной статьи на требования ФИО1 не распространяется срок исковой давности, предусмотренный ст. 199 ГК РФ.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 А.А. и ФИО1 удостоверенный государственной нотариальной конторе.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели стороны истца ФИО13 и ФИО8 А.А. дали показания, подтверждающиеся доводы истца.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по встречным исковым требованиям ФИО3 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным правоустанавливающих документов на недвижимость и выселение из квартиры удовлетворить.

Признать недействительным регистрационное удостоверение ФИО3 от 14.08.1998г., составленное на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Аннулировать в УФСГРКК РФ по ЧР запись о регистрации права собственности ФИО3 П.С. за № от 18.05.2015г; на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права на квартиру отсутствующим, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна

Судья С.У. Джумалиев