Дело № 2-5304/23

16RS0050-01-2023-005724-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре судебного заседания Файзулове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В договоре указано, что продавцом является ФИО3, а продавцом ФИО2 Договор зарегистрирован в Управлении Фееральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в графе подписи сторон указано, что продавец ФИО2, а покупателем указан ФИО3 Таким образом, при недостоверном указании продавца и покупателя, Управление Росреестра по РТ необоснованно зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрированное право собственности на указанное имущество за ФИО2

В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство об уточнении иска, однако, исходя из представленного ходатайства, судом было установлено, что фактически, злоупотребив правом, в обход установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд, истцом было подано новое исковое заявление по иным основаниям и доводам, с представлением иных доказательств, что является недопустимым. В случае необходимости изменения предмета и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке.

По изложенным обстоятельствам в принятии заявления представителя истца судом было отказано.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3.(продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен догвоор купли-продажи индивидуального жилого дом и земельного участка, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4,6 договора указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом продаются за 5 950 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор содержит подписи сторон. Однако, в графе продавец указана ФИО2, в графе покупатель указан ФИО3

По указанным основаниям истец полагает данный договор является недействительным.

Судом также установлено, что ранее ФИО3 уже неоднократно обращался в суд с требованиями о признании вышеуказанного договора недействительным, приводя разные основания.

Так, по делу № ФИО3, обращаясь в суд с иском к ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, указал, что в соответствии с договором покупатель должна была передать ему 5 950 000 рублей, но этих денежных средств он не получил. Истец указывал, что 29 сентября 2018 года заключил с другим лицом договор займа на сумму 2 000 000 рублей, в счет погашения займа ежемесячно выплачивал по 80 000 рублей, но в конце 2019 года – начале 2020 года не смог выплачивать указанную сумму, займодавец заявил ему о необходимости оформления на имя ответчика земельного участка с жилым домом, с условием их возврата после погашения займа, поэтому он был вынужден подписать договор купли- продажи. Кроме того, стоимость дома в договоре не соответствует его фактической стоимости, которая превышает 7 000 000 рублей. Ссылаясь на изложенное, истец просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 8 февраля 2020 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе права собственности.

Решением Приволжского районного суда города Казани от 17 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований истца было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 10 июня 2021 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

Кроме того, ФИО3 обращался в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО2 об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество. В обоснование иска ссылался на те же обстоятельства, что и в рамках настоящего дела, а именно на то, что в договоре указано, что продавцом выступает ФИО3, а покупателем – ФИО2, а в пункте «подписи сторон», продавцом указана ФИО2, а покупателем – ФИО3

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд: признать недействительным зарегистрированное 14 февраля 2020 года Управлением Росрееста по РТ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Решением Приволжского районного суда города Казани от 17 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Как установлено судом, договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все существенные условия и необходимые реквизиты, в том числе в договоре имеются подписи от имени продавца и от имени покупателя, что подтверждает согласованность сторонами существенных условий сделки, волеизъявление сторон. Ошибочное написание подписи продавца под строкой покупателя, и подписи покупателя под строкой продавца не влияет на существо заключенной сделки.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание буквальное толкование условий договора, учитывая действия сторон после заключения данной сделки, которые были направлены на ее исполнение, суд не находит оснований для признании недействительной сделки и зарегистрированного права собственности на имущество.

Также ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, договор купли-продажи был заключен 08 февраля 2020 года. С настоящим иском в суд истец обратился посредством почтовой связи 30 июня 2023 года, то есть спустя более трех лет.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что с учетом заявления ответчика, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН №) о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.

Судья Чибисова В.В.