Дело №2-5810/2022

УИД: 03RS0004-01-2022-005820-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года

<...>

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре Кулуевой А.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Уфы – Мосякиной Я.Г., представителя истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – ФИО1 (доверенности в деле), представителя ответчиков ФИО2, БаймухА.а А.А. - ФИО3 (доверенность от 27 августа 2021 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, БаймухА.у А.А. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, БаймухА.у А.А. о принудительном изъятии недвижимого имущества в виде комнаты №, общей площадью 18,2 кв.м., в <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения пропорционально принадлежащим долям, прекращении права собственности на комнату, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит указанная квартира. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление № от 21 апреля 2022 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости в адрес ответчиков было направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения, которые последними подписаны не были. Как следствие, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском.

Определением суда от 22 декабря 2022 года производству по делу в части требований о снятии с регистрационного учета прекращено.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – ФИО1 исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, БаймухА.а А.А. - ФИО3 исковые требования признала, согласилась с размерами сумм выплачиваемого возмещения.

На судебное заседание ответчики ФИО2, БаймухА.А.А., представителей третьих лиц УЗИО Администрации городского округа город Уфа, Администрации Ленинского района города Уфы (отдел опеки) не явились, извещены надлежащим образом, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, старшего прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли), БаймухА.А.А. (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля) принадлежит комната №, общей площадью 18,2 кв.м., в <адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление № от 21 апреля 2022 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения: ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, БаймухА.у А.А.

Собственники не представили подписанный проект Соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчету №ЮЛ/2200.7-2022/НИ/РС от 29 июня 2022 года, рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийном и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, комн.8, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений на дату оценки составляет 1 113 802 руб.

Ответчиками в порядке ст.56,79 Гражданского процессуального кодекса РФ отчет, представленный со стороны истца, не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уплате подлежит возмещение ФИО2 – 668281,20 руб., остальным сособственникам ФИО4 и БаймухА.у А.А. по 222760,40 руб. каждому.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО4 и БаймухА.у А.А. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности на указанную комнату.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности удовлетворить.

Изъять у ФИО2 – 3/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли и БаймухА.а А.А. – 1/5 доли в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности комнату 8,

общей площадью 26,4 кв.м., в <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО2 – 668281,20 руб., ФИО4 – 222760,40 руб. и БаймухА.а А.А. – 222760,40 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и БаймухА.а А.А. на комнату 8, общей площадью 26,4 кв.м., в <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <...>.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина