Дело № 2-5424/2024 УИД 77RS0021-02-2024-023662-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5424/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма, расходов за проведение оценочной экспертизы в размере сумма
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:006025:6748, общей площадью: 43,9 кв.м. В июле 2024 г. произошел залив квартиры истца из соседней квартиры № 175, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес. 23.07.2024 г. комиссией ГБУ «Жилищник адрес» был составлен акт технического обследования, по результатам которого было установлено, что залив произошел по вине собственника квартиры № 175 по причине течи в результате трещины бачка унитаза (механического повреждения бачка). В квартире № 171 были выявлены следующие повреждения: следы протечек на кухне на потолке площадью 6 кв.м., деформация керамической плитки в количестве 3 штук, следы протечки в коридоре на потолке, площадью: 7,5 кв.м., на стенах наблюдается деформация по швам рельефной пленки (одно полотно). Для определения суммы ущерба, причиненного имуществу в результате залива, истец обратилась к специалисту - оценщику. Расположенная выше квартира с кадастровым номером 77:03:0006025:6752, находится в собственности адрес и не оформлена в собственность физического лица; с кем в настоящее время оформлен договор найма жилого помещения истцу неизвестно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, по доводам которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что адрес Москвы не является надлежащим ответчиком по делу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 1064, 1082 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса адрес ст. 210 Гражданского кодекса РФ ответчик несет бремя содержания, принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором, и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:03:006025:6748, общей площадью: 43,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно акту технического обслуживания ГБУ «Жилищник адрес» от 23 июля 2024 года, в июле 2024 г. произошел залив квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес. Причиной залива стало механическое повреждение бачка унитаза в квартире № 175, расположенной по этому же адресу. В квартире № 171 были выявлены следующие повреждения: следы протечек на кухне на потолке площадью 6 кв.м., деформация керамической плитки в количестве 3 штук, следы протечки в коридоре на потолке, площадью: 7,5 кв.м., на стенах наблюдается деформация по швам рельефной пленки (одно полотно).
Жилое помещение по адресу: адрес, Энтузиастов <...> находится в собственности адрес, числится свободным, что не оспаривается стороной ответчика.
С целью установления размера ущерба, причиненного заливом, истцом была произведена оценка рыночной стоимости ущерба.
Согласно заключению специалиста № ДС-2217 ЭКЦ, стоимость устранения повреждений, образованных в результате залива в квартире, расположенной по адресу: адрес, Энтузиастов <...>, составляет сумма
Оснований не доверять заключению специалиста № ДС-2217 ЭКЦ суд не усматривает, поскольку данное заключение выполнено независимым экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, достоверность заключения ответчиком в установленном порядке не опровергнута, равно как и ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено. Оснований не доверять акту технического обслуживания ГБУ «Жилищник адрес» от 23 июля 2024 года, у суда не имеется
Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр (зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Так как сливные бачки, унитазы не являются общедомовым имуществом, восстановление, замена, ремонт сантехнического оборудования производится за счёт собственника.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Согласно Положению о Департаменте городского имущества адрес, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП (ред. от 29.04.2025), департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента (далее - установленная сфера деятельности):
- функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес;
- предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
- переданные Российской Федерацией полномочия, связанные с размещением объектов федерального значения, за исключением принятия решений по подготовке и утверждению документации по планировке территории и по подготовке и утверждению на основании решений Градостроительно-земельной комиссии адрес границ зон планируемого размещения объектов федерального значения или регионального значения, в связи с размещением которых предполагается изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества на присоединенной в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес" с 1 июля 2012 г. к субъекту Российской Федерации городу федерального значения адрес (далее - присоединенные территории);
- функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.
На основании пунктов 6.3, 6.5, 6.5 (1), 6.10 Положения, Департамент выполняет функции и полномочия учредителя, собственника имущества государственных учреждений адрес, государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами адрес, иными правовыми актами адрес; функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями; участвует в формировании и реализации бюджетной политики адрес в рамках полномочий в установленной сфере деятельности; осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.
В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Департамент городского имущества адрес как орган власти представляет в данном споре не интересы самого Департамента, а интересы собственника имущества - адрес, как его полномочный представитель, участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.
Таким образом, обязанность по выполнению обязанностей собственника жилого помещения и несение ответственности за его ненадлежащее содержание лежит на Департаменте городского имущества адрес.
Поскольку именно ответчик как собственник квартиры № 175 на момент залива был обязан следить за состоянием своего имущества, а в случае отсутствия соответствующих навыков и знаний в отношении технически сложного имущества - обеспечить его сохранность и надлежащее состояние с привлечением соответствующих специалистов, данная обязанность им не исполнена, чем были нарушены права и законные интересы истцов, ответчик обязан возместить причиненный ущерб.
Наличие причинной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями усматривается из акта технического обследования от 23 июля 2024 года, который составлен по результатам комиссионного обследования на месте поврежденного жилого помещения, в них отражены причины повреждения, произведено описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и сделан вывод об имеющих место действиях, повлекших повреждение жилого помещения, указана виновная сторона. Содержащиеся в них выводы о причине залития не опровергнуты стороной ответчика.
Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований доказательства, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание, в том числе, что залив помещения, принадлежащего истцу произошел в результате механического повреждения бачка унитаза в квартире 175, принадлежащей ответчику ДГИ адрес, в то время как ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК не предоставлено документов и доказательств, опровергающих данные факты, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного квартире истца, в результате залива в июле 2024 года должна быть возложена на адрес Москвы, в связи с бездействием последнего, а также не обеспечивший мер по надлежащему содержанию жилого помещения, собственником которого он является и в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, с ответчика надлежит взыскать сумму материального ущерба в размере сумма
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, - удовлетворить.
Взыскать с Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, расходы по оплате оценки ущерба в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 года.
Судья Н.В. Завалишина