11RS0001-01-2023-009550-42 дело №2-8681/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Куратовская управляющая компания» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, производить регулярную уборку подъезда, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Куратовская управляющая компания» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли многоквартирного ..., устранив протечки, производить регулярную уборку подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, а также судебных расходов.

В обоснование требований указала, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и не выполняет необходимые работы по текущему ремонту общего имущества (кровли дома), вследствие чего квартиру истца заливает. Кроме того, ответчик не осуществляет регулярную уборку мест общего пользования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Истец в суд не явилась, извещена надлежаще.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев видеозапись, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственников ....

По результатам конкурса по отбору управляющей компании, оформленного протоколом №..., утвержденным ** ** ** начальником УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар», управление многоквартирным домом №... по ... осуществляет ответчик.

** ** ** и ** ** ** представителем истца произведена видеозапись, из которой следует, что из-за ненадлежащего состояния кровли ... после дождей в квартиру истца протекает вода. Уборка мест общего пользования и мытье окон в подъезде многоквартирного дома управляющей компанией не производится.

Невыполнение ответчиком работ по текущему ремонту кровли дома, отсутствие уборки в подъезде послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом №... по ..., а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Виды работ, необходимых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов установлены пунктом 7 Минимального перечня работ и услуг.

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила)

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.28 Правил).

В соответствии с пунктом 4.6.1.10 и Приложением №2 к Правилам неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.

Согласно пунктам 3.2.2, 4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Пунктом 4.8.14 Правила предусмотрено, что организацией по обслуживанию жилищного фонда должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, за исключением видов работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, если такие работы будут выявлены в результате обследования.

В ходе рассмотрения дела установлены факты ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного ..., а именно - наличие протечек кровли над квартирой истца (№...) и не устранение их ответчиком в предусмотренный Правилами срок, а также отсутствие регулярной уборки мест общего пользования – подъезда многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что со стороны истца обращений относительно ненадлежащего состояния общего имущества и фактов залива квартиры не поступало, не свидетельствуют об отсутствии у управляющей организации обязанности по проверке кровли дома на отсутствие протечек, поскольку такие работы должны выполняться ею постоянно. Более того, принимая многоквартирный дом в управление, ответчик не мог не знать о состоянии общего имущества дома, в том числе кровли. Однако, до подачи истцом иска каких-либо активных действий к устранению протечек не предпринимал.

Доводы представителя ответчика о выполнении работ по уборке опровергаются представленной истцом видеозаписью.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по текущему ремонту кровли ... в целях устранения протечек, а также обязанности по выполнению регулярной уборки подъезда, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 206 ГПК РФ с учетом объема необходимых работ и климатических особенностей региона, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части ремонта кровли – до ** ** **.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец, являющийся потребителем предоставляемых ответчиком услуг, имеет право на компенсацию морального вреда в связи с допущенными последним нарушениями.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание обстоятельства дела и характер нарушенных прав, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На момент рассмотрения дела ответчик истцу моральный вред не компенсировал.

В связи с этим, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 2500 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом, она в силу статьи 98 ГПК РФ имеет право на возмещение судебных расходов за счет ответчика.

В соответствии со статьями 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителей, почтовых расходов и других, расходов, признанных необходимыми.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в ходе рассмотрения дела представлял ФИО2 в рамках договора об оказании юридической помощи от ** ** **, за услуги которого истцом уплачено 18 000 руб.

** ** ** между истцом и ФИО2 заключен договор, по которому истец уступила ФИО2 в полном объеме право требования судебных издержек по гражданскому делу, состоящих из расходов на оплату услуг представителя, расходов на приобретение CD диска, почтовых расходов.

Принимая во внимание объем оказанных ФИО2 юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и степень его сложности, характер спорных правоотношений, реальные затраты времени представителя на консультацию, подготовку искового заявления, участие в двух судебных заседаниях, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд приходит к выводу, стоимость услуг представителя в размере 18 000 руб. является разумной и справедливой.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию представительские расходы в сумме 18 000 руб.

Кроме того, ФИО2 понес расходы в размере 40 руб. на приобретение компакт-диска, на котором в материалы дела представлена видеозапись осмотра квартиры истца, кровли дома и мест общего пользования.

Суд относит данные расходы представителя истца к издержкам, понесенным во время судебного производства и непосредственно связанным с собиранием доказательств по делу.

Почтовые расходы в сумме 78 руб., связаны с выполнением требований статей 131,132 ГПК РФ о направлении копии иска ответчику, в связи чем, также подлежат возмещению последним на основании статьи 98 ГПК РФ.

Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу ФИО2, составляет 18 118 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Куратовская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Куратовская управляющая компания» в срок до ** ** ** произвести текущий ремонт кровли многоквартирного ..., устранив протечки.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Куратовская управляющая компания» производить регулярную уборку подъезда многоквартирного ...: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены – не менее 2 раз в месяц, мытье – не реже 1 раза в месяц.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Куратовская управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 2500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Куратовская управляющая компания» в пользу ФИО2 18 118 рублей в счет возмещения судебных расходов по гражданскому делу №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко