Дело №

УИД 91RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Липовской И.В.,

при помощнике судьи – ФИО6,

с участием представителя ответчика, третьего лица – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО4, третьи лица ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, –

УСТАНОВИЛ:

МУП МОГО «Киевский Жилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, этаж №, площадь: 345,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, размере 254168 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 112557 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также оплаченную государственную пошлину в размере 11668 руб.

Исковые требования мотивированы тем, МУП МОГО «Киевский Жилсервис» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с распоряжением Главы Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «Об урегулировании правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики ФИО3» собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и МУП МОГО «Киевский Жилсервис» заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем ? долей недвижимого нежилого помещения, 2 этаж, площадью 345,3 кв. м. <адрес>, кадастровый №, является ФИО4

Согласно договора № размер платы по оказанию МУП МОГО «Киевский Жилсервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД составляет 16,89 рублей за 1 кв.м. Приказом директора МУП «Киевский Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №Ж.1-6/100 установлен следующий тариф 16,05 руб. за 1 кв.м. Также оказывает услуги за вызов ТБО. Согласно договора № размер платы за вывоз ТБО составляет 0,90 руб. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен следующий тариф – 15,60 руб. за 1 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник надлежаще не исполняет возложенные законодательством обязанности по оплате услуг. Задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 254168 руб. 22 коп. Задолженность по пене составляет 112557 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании ФИО4 задолженности по договору управления – отменен, в связи с чем, истцы обратились в суд с исковым заявлением, поскольку в добровольном порядке ответчик не погашает задолженность.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена замена МУП МОГО «Киевский Жилсервис» на АО «Киевский Жилесрвис», в связи с реорганизацией.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель ответчика, третьего лица ФИО2 – ФИО8 просила отказать в удовлетворении исковых требований АО «Киевский Жилсервис» к ФИО4, на основаниях, изложенных в возражениях. В виду неявки представителя истца в судебное заседание, настаивала на рассмотрении исковых требований по существу.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения ответчика, третьего лица ФИО2 – ФИО8, изучив доводы иска, письменные возражения и пояснения на него, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как установлено судом, между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом 355/15 ДД.ММ.ГГГГ. Указанному многоквартирному дому присвоен кадастровый №.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №.

Однако судом установлено, и следует из материалов гражданского дела, что, что в ходе проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости установлена связь ранее учтенного объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером № с нежилым зданием с кадастровым номером №.

Ошибочно установленная связь указанного помещения с многоквартирным домом с кадастровым номером № аннулирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актуальной выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № не расположено в многоквартирном жилом <адрес>, с кадастровым номером №, а расположено в нежилом здании с кадастровым номером №.

Доказательства о том, что нежилое здание с кадастровым номером № обслуживается истцом, как управляющей организацией, суду не предоставлены.

Ответчиком представлены суду доказательства о том, что обслуживание здания, в котором находится принадлежащее ему помещение, осуществляется за счет собственников нежилых помещений, в рамках гражданско-правовых отношений. В материалах дела имеются копии договоров подряда на текущий ремонт кровли, фасада здания, а также копии платежных документов по указанным договорам. Также в материалах дела имеется копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации затрат на уборку, содержание и обслуживание вспомогательных помещений общего пользования, заключенного между ответчиком и АО «ФИО3», копии платежных документов и актов сверки взаимных расчетов по указанному договору.

Согласно ч. 10.1. ст. 161 ЖК РФ, Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно электронному паспорту многоквартирного жилого № по <адрес> в <адрес>, который размещен на официальным сайте www.dom.gosuslugi.ru, многоквартирный жилой № по <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 5622 м2.

Согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет 5075,8 м2. В том случае если бы истцом обслуживалось и нежилое здание с кадастровым номером №, то обслуживаемая площадь в целом указанная в ГИС ЖКХ и в договоре управления составила бы 10697, 8 м2, а также в графе кадастровый номер было бы указано два кадастровых номера - МКД и нежилого здания.

В материалах дела имеется акт выхода на место от ДД.ММ.ГГГГ, при участии ФИО2 и представителя по доверенности ФИО2 и ФИО4 – ФИО7 и сотрудников управляющей организации АО «Киевский Жилсервис».

В ходе проведенного обследования, сторонами установлено, что: нежилое помещение с кадастровым номером №, фактически расположено в здании с кадастровым номером №; сети газоснабжения, централизованного отопления в здании с кадастровым номером №, отсутствуют. Обогрев осуществляется по средством электричества; сети электроснабжения в нежилом здании отдельны от МКД, а именно отдельная щитовая, отдельный кабель независимые от щитовой МКД с кадастровым номером №; сети канализации имеют отдельный ввод, независимый от сетей МКД и у каждого здания имеется свой колодец; сети холодного водоснабжения имеют отдельный ввод, независимый от сетей МКД № по <адрес>.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлены правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее- Правила). Указанные Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 3 части 1 Правил, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из указанного пункта Правил, управляющая организация обязана быть осведомлена о составе имущества многоквартирного дома

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в нежилом здании с кадастровым номером №, соответственно взимание с ответчика платы за содержание и ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома в рамках договора от 335/15 от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что в отношении ФИО2 являющегося правообладателем ? доли недвижимого объекта, а именного <адрес> распложенного по адресу: <адрес>, АО «Киевский Жилсервис» обращалось в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым с аналогичными исковыми требованиями. Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведёнными положениями закона, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований направленных к ответчику ФИО4

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320 – 321 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Киевский Жилсервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Липовская

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Липовская