11RS0001-01-2024-020050-83 Дело № 2-1437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Муза П.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии жилого помещения с определением размера возмещения,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ..., д.№..., кв.№..., также направить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в порядке ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Требования обоснованы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в жилом доме представляет опасность для жизни и здоровья.

Истец в судебном заседании не участвовала, извещена. Представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика просил оставить иск без удовлетворения.

Представитель третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании не принял, извещены.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ..., д.№..., постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (в редакции постановления от ** ** ** №...) признан аварийным и подлежащим сносу, установлен расселения дома – до ** ** **.

Жилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ..., д.№..., кв.№... находится в собственности ФИО2 с ** ** **.

** ** ** истцу администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено письменное требование о добровольном сносе многоквартирного дома в срок ** ** **.

Установленный собственникам администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., ..., д.№..., истёк.

Судом также установлено, что многоквартирный дом по адресу: г.Сыктывкар, ..., д.№..., не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы».

Решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцу, ответчиком до настоящего времени не принято.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Установленный срок для добровольного сноса дома истёк. Снос дома собственниками помещений не осуществлен.

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако, они должны отвечать требованиям разумности.

Дом №№... по ... г.Сыктывкара признан аварийным и подлежащим сносу, с момента признания его аварийным (март 2021 года) прошло значительное время, установленный собственникам помещений органом местного самоуправления срок для сноса дома истёк. Непринятие до настоящего времени администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцу, нельзя признать правомерным.

Учитывая установленные законом правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также то, что процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, органом местного самоуправления соблюдена, а доказательств того, что в настоящее время им приняты какие-либо меры по изъятию жилого помещения истца, не представлено, бездействие ответчика нельзя признать законным.

В целях восстановления прав истца на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд квартиры №... в этом доме, а также направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 ГПК РФ и требований истца суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости – 1 месяц, а в части направления соглашения – 6 месяцев со дня вступления его в законную силу (с учетом необходимости соблюдения ответчиком конкурсных процедур по выбору оценщика для определения выкупной стоимости изымаемой недвижимости).

Руководствуясь статьями 194-199, 206 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) в течении одного с момента вступления настоящего решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., ..., д.№..., кв.№....

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., ..., д.№..., кв.№... в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...