Дело № 2-679/2025

25RS0011-01-2025-001525-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний

Приморский край 8 июля 2025 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Емелиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <адрес> ФИО3, действуя на основании доверенности, обратился в Спасский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, в котором в обоснование своих требований указал, что между администрацией <адрес>, в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> К.В.Ю. и ФИО2 был заключен договор аренд земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <адрес>., находящийся примерно в <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель - земли населенных пунктов) целей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости, лицом в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: № является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 умер, что подтверждается справкой, выданной руководителем органа записи актов гражданского состояния.

Согласно ответу нотариуса <адрес> Т.Н.Г. наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Наследники в течение установленного законом шестимесячного срока о принятии наследственных прав в отношении арендуемого ФИО2 земельного участка не обращались. О замене стороны в договоре аренды к собственникам земельного участка с кадастровым номером №, также никто не обращался, соответственно земельный участок и право аренды на него в порядке наследования к наследникам не перешло. Поступления арендных платежей после смерти ФИО2 прекратились, земельный участок никем используется. Срок аренды, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ, истекает только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, просит прекратить обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Представитель Администрации <адрес> ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предоставленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства представителя истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд с учетом положений статей 117, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст. 233-237 ГПК РФ), в отсутствие ответчика.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с абзацем 7 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, из сведений Отдела ЗАГС Представитель Администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском после смерти ответчика ФИО2, правоспособность которого в силу этого события прекратилась, и он не мог быть стороной по делу, то суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу к данному ответчику.

Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес>, в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> К.В.Ю. и ФИО2 был заключен договор аренд земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель в соответствии с Земельным Кодексом РФ и на основании постановления Представитель Администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель - земли населенных пунктов) целей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора).

По условиям Договора арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.1 Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости, лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: № является ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу с пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, суд полагает, что вступление в договорные отношения на оставшийся срок их действия носит заявительный характер, то есть наследники должны заявить о своем намерении вступить в договор после смерти арендатора либо иными действиями проявить заинтересованность в сохранении договорных отношений с арендодателем.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Представитель Администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 наследственное дело заведено не было, о чем свидетельствует ответ на запрос <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Никто из наследников не заявил о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем земельного участка.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не заявили о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, - удовлетворить.

Прекратить обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора ФИО2.

Производство по гражданскому делу по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, - прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Емелина

Заочное решение в окончательной

форме изготовлено 17.07.2025