Дело 2-1322/22
УИД: 50RS0№-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года МО
Истринский городской суд в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Калабине Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделении в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности. Указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доле) земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного сроительства, по адресу: , с., д.Новинки и расположенного на нем жилого А, площадью 753 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0050235:1156, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился к ответчику с требованиями о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Сторонами соглашение не достигнуто. Фактически дом состоит из двух отдельных блоков (частей) и является жилым домом блокированной жилой застройки.
При уточнении иска истец указал, что согласно заключению судебного эксперта ФИО4 по результатам судебной комплексной экспертизы была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606 и контуров здания с кадастровым номером 50:08:0050235:1156.
Уточняя требования, просит суд признать жилой дом площадью 753 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0050235:1156 по адресу: , г.о. Истра, д. Новинки, А жилым домом блокированной застройки;
произвести раздел жилого дома и земельного участка. Выделить в собственность ФИО2 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилое», площадью 377.0 кв. м., Выделить в собственность ФИО1 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилое», площадью 377.0 кв. м. в соответствии с геоданными, указанными в заключении судебной экспертизы;
выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 363 в. м. в соответствии с геоданными, указанными в заключении судебной экспертизы;
выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 637 в. м. в соответствии с геоданными, указанными в заключении судебной экспертизы;
исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606 и контуров здания с кадастровым номером 50:08:0050235:1156.
Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 обратилась в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки указав следующее. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050251:11, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: , с., д.Новинки.
При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050235:606 и 50:08:0050251:11 по сведениям содержащимся в ЕГРН и по фактическому пользованию, так как была допущена реестровая ошибка при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.
Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050235:606 и 50:08:0050251:11 согласно геоданным, указанным в заключении судебной экспертизы.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
3-е лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования третьего лица поддержал, просил удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доле) земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного сроительства, по адресу: , с., д.Новинки и расположенного на нем жилого А, площадью 753 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0050235:1156, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок пользования домом и земельным участком между сторонами сложился.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050251:11, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: , с., д.Новинки.
При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050235:606 и 50:08:0050251:11 по сведениям содержащимся в ЕГРН и по фактическому пользованию, так как была допущена реестровая ошибка при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена комплексная экспертиза (л.д. 115-162).
Согласно заключению: Порядок пользования жилым зданием с кадастровым номером 50:08:0050235:115 соответствует долям совладельцев.
Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050235:606 не соответствует долям совладельцев, так как в отношении земельного участка выявлено увеличение площади, а также реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка.
В ходе проведения экспертизы была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606 и контура здания с кадастровым номером 50:08:0050235:1156.
Учитывая изложенное, для реального раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606 и жилого здания с кадастровым номером 50:08:0050235:1156 экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.
Учитывая, что порядок пользования земельным участком и жилым зданием между сторонами сложился, экспертом предлагается один вариант раздела (Приложение 5):
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 637 в. м.
Выделить в собственность ФИО2 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилое», площадью 377.0 кв. м.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 363 в. м.
Выделить в собственность ФИО1 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилое», площадью 377.0 кв. м.
Учитывая тот факт, что стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606 и жилого здания с кадастровым номером 50:08:0050235:1156 по фактическому пользованию, расчет долей, а также денежной компенсации не проводился.
Жилое здание с кадастровым номером 50:08:0050235:1156, соответствует понятию жилого дома блокированной застройки.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки, предложенный в варианте раздела при ответе на вопрос №, имеет отдельные вводы коммуникаций, независимые друг от друга.
Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:606 по фактическому пользованию площадью 1394 кв. м. имеет границу, обозначенную на плане в приложении 1 точками №1, что не соответствует площади 1000 кв. м. по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Фактическая разность составляет |1394-1000|=394 кв. м., что превышает допустимое значение.
Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050235:606 и 50:08:0050251:11, по предложенному варианту в заключении эксперта.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050235:606 и 50:08:0050251:11, исключить из ЕГРН имеющиеся сведения в отношении местоположения границ этих земельных участков, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050251:11 площадью 1500 кв метров по адресу ориентира : , сельское поселение Павло Слободское, д. Новинки в координатах :
№
X, м
Y, м
1
475668.48
1354097.70
2
475694.99
1354117.23
3
475709.01
1354127.68
Н1
475692.00
1354152.60
Н2
475690.10
1354151.18
Н3
475651.98
1354122.60
1
475668.48
1354097.70
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО2 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилое», площадью 377.0 кв. м., в соответствии с геоданными:
Геоданные «Блока жилого дома блокированной застройки» выделяемого в собственность ФИО2
Координаты
X
Y
Наземный контур
475684.73
1354152.50
475680.67
1354157.96
475681.47
1354158.56
475679.75
1354160.86
475668.40
1354152.41
475666.56
1354151.04
475672.34
1354143.27
475684.73
1354152.50
Надземный контур 2-го и 3-го этажа
475686.03
1354153.46
475681.72
1354159.24
475681.24
1354158.87
475679.75
1354160.86
475668.40
1354152.41
475671.44
1354148.33
475672.00
1354148.75
475674.75
1354145.06
475686.03
1354153.46
Выделить в собственность ФИО1 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилое», площадью 377.0 кв. м., в соответствии с геоданными:
Геоданные «Блока жилого дома блокированной застройки» выделяемого в собственность ФИО1
Координаты
X
Y
Наземный контур
475666.56
1354151.04
475668.40
1354152.41
475679.75
1354160.86
475678.03
1354163.17
475677.23
1354162.57
475673.16
1354168.03
475663.18
1354160.60
475660.77
1354158.80
475666.56
1354151.04
Надземный контур 2-го и 3-го этажа
475679.75
1354160.86
475678.27
1354162.86
475678.76
1354163.22
475674.45
1354169.00
475663.18
1354160.60
475665.93
1354156.91
475665.37
1354156.49
475668.40
1354152.41
475679.75
1354160.86
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0050235:1156 по адресу: , г.о. Истра, д. Новинки, А.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606 и контуров здания с кадастровым номером 50:08:0050235:1156
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606 в соответствии с геоданными:
Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050235:606 (вариант исправления реестровой ошибки)
Условное обозначение точки
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
X
Y
9
475690.10
1354151.18
9-12
26.51
12
475674.62
1354172.70
12-13
21.21
13
475657.68
1354159.94
13-7
36.23
7
475647.61
1354125.14
7-8
5.05
8
475651.98
1354122.60
8-9
47.64
9
475690.10
1354151.18
Площадь 1000 кв. м.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении контуров здания с кадастровым номером 50:08:0050235:1156 в соответствии с геоданными:
Геоданные характерных точек контуров здания с кадастровым номером 50:08:0050235:1156
Координаты
X
Y
Наземный контур
475684.73
1354152.50
475680.67
1354157.96
475681.47
1354158.56
475678.03
1354163.17
475677.23
1354162.57
475673.16
1354168.03
475663.18
1354160.60
475660.77
1354158.80
475672.34
1354143.27
475674.75
1354145.06
475684.73
1354152.50
Надземный контур 2-го и 3-го этажа
475686.03
1354153.46
475681.72
1354159.24
475681.24
1354158.87
475678.27
1354162.86
475678.76
1354163.22
475674.45
1354169.00
475663.18
1354160.60
475665.93
1354156.91
475665.37
1354156.49
475671.44
1354148.33
475672.00
1354148.75
475674.75
1354145.06
475686.03
1354153.46
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 637 в. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , с., д.Новинки согласно геоданным:
Каталог координат поворотных точек земельного участка ФИО2 по варианту раздела в системе координат МСК-50, зона 1
Условное обозначение точки
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
X
Y
9
475690.10
1354151.18
9-14
13.90
14
475681.99
1354162.47
14-15
2.76
15
475679.75
1354160.86
15-16
14.15
16
475668.40
1354152.41
16-17
2.29
17
475666.56
1354151.04
17-6
17.75
6
475652.12
1354140.71
6-7
16.21
7
475647.61
1354125.14
7-8
5.05
8
475651.98
1354122.60
8-9
47.64
9
475690.10
1354151.18
Площадь 637 кв. м.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 363 в. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , с., д.Новинки согласно геоданным:
Каталог координат поворотных точек земельного участка ФИО1 по варианту раздела в системе координат МСК-50, зона 1
Условное обозначение точки
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
X
Y
14
475681.99
1354162.47
14-12
12.61
12
475674.62
1354172.70
12-13
21.21
13
475657.68
1354159.94
13-6
20.02
6
475652.12
1354140.71
6-17
17.75
17
475666.56
1354151.04
17-16
2.29
16
475668.40
1354152.41
16-15
14.15
15
475679.75
1354160.86
15-14
2.76
14
475681.99
1354162.47
Площадь 363 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050235:606, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного сроительства, по адресу: , с., д.Новинки.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 05.09.2022г.