УИД 74RS0007-01-2023-008096-86

Дело № 2-6604/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Юскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альфа» о взыскании расходов, связанных с устранением строительных недостатков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альфа» о взыскании денежных средств, в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры в размере 117 038 руб., неустойки за просрочку исполнения требований потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходов на оплату оценочных услуг в размере 25 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Ответчик являлся продавцом приобретенной квартиры. В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 117 038 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «Альфа» - ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал на пропуск истцом требования, вытекающих из качества товара, предоставил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств (л.д. 10-13).

Предметом данного договора является <адрес>, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый №. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, указанная квартира продается за 2 384 900 руб.

Квартира принята покупателем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из имеющихся в материалах дела документов, следует, что стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи полностью, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Исходя из содержания п. 2 ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Как следует из приложения № к договору купли-продажи – акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается покупателю с определенными характеристиками, в том числе согласованными сторонами недостатками, указанными а акте осмотра.

Истцом составлена претензия ДД.ММ.ГГГГ адресованная ответчику в связи с обнаруженными недостатками квартиры (л.д. 16,17).

Стоимость затрат на устранение недостатков (дефектов) в квартире истца составила 117 038 руб., согласнео заключения специалиста №ДД.ММ.ГГГГ-Е от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно норм ГК РФ продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента, при условии, что недостатки обнаружены в пределах сроков, предусмотренных ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недостатки, обнаруженные по истечении этих сроков, независимо от момента их возникновения, не дают покупателю права воспользоваться способами защиты, предусмотренными ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку договором купли-продажи гарантийный срок на квартиру не установлен, указанный срок исчисляется в пределах 2 лем с момета передачи квартиры покупателю.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, гарантийный срок на квартиру истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов истец заявил о недостатках в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами 2-х летнего срока с момента передачи квартиры.

Поскольку в данном случае покупатель получил объект недвижимости без замечаний к его качеству, с учетом согласованных недостатков, ДД.ММ.ГГГГ, а о недостатках заявлено истцом после 2-х лет эксплуатации квартиры, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен установленный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетний срок для предъявления заявленных требований, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При указанных обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Альфа» о взыскании расходов, связанных с устранением строительных недостатков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.