Решение по делу № 2-3086/2023 от 18.05.2023

Дело №...

Поступило в суд 14 февраля 2023 г.

УИД54RS0№...-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при помощнике судьи Бессараб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, указав, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в жилом <адрес> микрорайона «Березки», <адрес>, Мичуринского сельсовета, Новосибирского района Новосибирской области общей площадью 44,6 кв.м. Истцом был произведен ремонт в жилом помещении, улучшено его техническое состояние, а также произведена перепланировка части помещений, в результате чего общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., жилая – 30,0 кв.м., подсобная – 12,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик – администрация Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено: ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., расположенная в жилом <адрес>, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>, микрорайон «Березки», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры в виде изменения конфигурации деревянной лестницы – вместо двухмаршевой лестницы выполнена двухмаршевая Г-образная, монтаж кирпичных перегородок с дверным проемом в помещении №... на 1 этаже с образованием прихожей, гостиной с кухонной зоной, лестницы, санузла, монтаж кирпичных перегородок с дверным проемом в помещении №... на 2 этаже с образованием площадки, санузла, жилой с устройством звукоизоляции поверхности межквартирных перегородок в жилой комнате монтаж эл/печи, мойки в помещении гостиной с кухонной зоной с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры, монтаж раковины, унитаза и ванны в помещении №... (санузел) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры, монтаж раковины и унитаза в помещении №... (санузел).

Согласно данным технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки квартиры ее общая площадь составила 42,6 кв.м., в т.ч. жилая- 30,0 кв.м., подсобная – 12,6 кв.м..

Согласно заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности в его здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии. По результатам обследования установлено следующее функциональное назначение помещений:

№п/п

Назначение

<адрес>кв.м

В том числе площадь кв.м

Площадь не отапл. кв. м.

Жилая

Вспомогательная

№...

На момент обследования инженерные системы <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Площадь помещений <адрес> изменилась с 44,6 кв.м. до 42,6 кв.м. (уменьшилась на 2,0 кв.м) за счет монтажа новых перегородок.

Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>, микрорайон «Березки», <адрес> после осуществления перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

Как следует из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство квартиры перепланировка <адрес> микрорайоне "Берёзки" <адрес> в Новосибирском районе Новосибирской области соответствует СанПиЕ ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объекта, питьевой воде г питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (пп.124, 127, 130), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"

Из заключения ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» следует, что <адрес> жилом <адрес> блокированной застройки после перепланировки и переустройства в мкр. «Березки» <адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области соответствует требованиям Технического регламента и нормативным документам по пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц в случае пожара.

У суда не имеется оснований не доверять выводам специалистов, содержащимся в вышеуказанных заключениях, т.к. они составлены организациями, имеющими соответствующие лицензии и допуски на основании проведенного обследования, содержат ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный отчет, ответчиком суду не представлено.

Согласно сообщению, полученному истцом из администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в выдаче акта приемочной комиссии истцу было отказано, поскольку истец ранее с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме не обращалась, решения о согласовании проведения переустройства и помещения администрацией не выдавалось.

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения – <адрес>, расположенной в жилом <адрес> микрорайона «Березки», <адрес>, Мичуринского сельсовета, Новосибирского района Новосибирской области не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, учитывая, что данные действия истцом уже проведены и при данных обстоятельствах отсутствует обязанность истца выполнить проект перепланировки и согласовывать его с органом местного самоуправления, данное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии, общей площадью квартиры: 42,6 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м., которая состоит из: прихожей – 3,7 кв.м., гостиной с кухонной зоной – 13,9 кв.м., лестницей – 3,1 кв.м., сан.узла – 3,4 кв.м., площадкой – 1,0 кв.м., сан.узла – 1,4 кв.м., жилой комнаты – 16,1 кв.м.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в жилом <адрес> микрорайона «Березки», <адрес>, Мичуринского сельсовета, Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры: общей площадью квартиры: 42,6 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м., которая состоит из: прихожей – 3,7 кв.м., гостиной с кухонной зоной – 13,9 кв.м., лестницей – 3,1 кв.м., сан.узла – 3,4 кв.м., площадкой – 1,0 кв.м., сан.узла – 1,4 кв.м., жилой комнаты – 16,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ