Решение по делу № 2-1181/2023 от 27.11.2023

дело № 2-1181/2023

61RS0045-01-2023-001261-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.С. к Г.Е.П., третьи лица: кадастровый инженер С.И.И., ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, СПК колхоз «50 лет Октября», А.Н.Ф., Б.И.В., Г.А.В., Г.В.П., Р.Н.М., К.В.Н., Т.В.С., Администрация Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании необоснованными возражений, направленных на проект межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

А.М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Г.Е.П., третьи лица: кадастровый инженер С.И.И., ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, СПК колхоз «50 лет Октября», А.Н.Ф., Б.И.В., Г.А.В., Г.В.П., Р.Н.М., К.В.Н., Т.В.С., Администрация Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании необоснованными возражений, направленных на проект межевания земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственницей 728/16795 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также истице принадлежит 728/16795 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Реализуя свое право на выдел долей, А.М.С. обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен проект межевания, о чем соответствующее извещение опубликовано в газете Неклиновского района «Приазовская степь».

Не согласившись с данным проектом межевания ответчик Г.Е.П. подал возражения кадастровому инженеру.

По мнению истицы, данное возражение являются необоснованным и направлено исключительно с целью воспрепятствовать ей выделу земельных долей.

Ссылаясь на изложенное, истица просит суд признать возражение, поданное Г.Е.П. на проект межевания в отношении земельного участка, выделяемого в счет двух земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поданное на публикацию в газете "Приазовская степь» (№14) от 22.02.2023 года, необоснованным.

В судебном заседании А.М.С. и её представитель адвокат Быкин В.И. исковые требования поддержали в полном объеме. Адвокат Быкин В.И. суду пояснил, что проектом межевания подтверждается, что границы выделяемых истицей в счет земельных долей земельных участков не пересекают границы территориальных зон, лесничеств и лесопарков, вновь образованные земельные участки не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами. Доводы представителя ответчика о том, что размер выделяемого земельного участка не соответствует размеру исходного земельного участка и нарушает права иных собственников, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, поскольку площадь, выделяемого земельного участка соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. Требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Г.Е.П. – ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что по сведениям ЕГРН в настоящее время площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого истица планирует произвести выдел, принадлежащих ей земельных участков, составляет 83,72 га. Доля А.М.С. составляет 728/16795 и 728/16795, то есть 1456/16795 и соответственно должен быть выделен земельный участок площадью 7,25 га. Однако заявлен к выделу участок площадью 14,56 га. Такой размер выделяемого земельного участка не соответствует размеру участка, имеющегося в общей долевой собственности истицы. В иске просила отказать.

Третьи лица: А.Н.Ф., Б.И.В., Г.А.В., Г.В.П., К.В.Н., Р.Н.М., Т.В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзывы на исковое заявление, содержащие доводы, аналогичные позиции ответчика.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), а также требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно пунктам 1, 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 указанного Федерального закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, определена как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2, статьи 13).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона (пункт 6 статьи 13).

В соответствии с пунктами 10 - 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Данное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктах 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, А.М.С. является собственницей 728/16795 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также истице принадлежит 728/16795 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью образования земельного участка путем выдела в счет принадлежащих истице долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 Закона об обороте, истица обратилась к кадастровому инженеру С.И.И. для подготовки проекта межевого плана земельного участка, заключила договор на выполнение кадастровых работ.

По заказу А.М.С. кадастровым инженером изготовлен проект межевания для выдела земельного участка в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ образовался земельный участок площадью 145600 кв.м.

В целях выполнения требований Закона об обороте кадастровым инженером в газете Неклиновского района «Приазовская степь» №14 от 22.02.2023 опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, с указанием адреса ознакомления с проектом межевания и направления обоснованных возражений относительно площади и местоположения границ выделяемого земельного участка в течение 30 дней с даты опубликования настоящего извещения.

В установленный законом срок, 02.03.2023 ответчиком Г.Е.П. на имя кадастрового инженера и в адрес органа кадастрового учета - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области поданы возражения на согласование проекта межевания. Из возражений ответчика следует, что он является долевым собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №. С предлагаемым кадастровым инженером выделом земельного участка не согласен, поскольку местоположение выделяемого земельного участка не согласованы.

Вместе с тем, в материалы дела истицей представлен проект межевания выделяемого земельного участка от 24.03.2023, согласно которому кадастровым инженером сформирован земельный участок в счет принадлежащих А.М.С. на праве собственности земельных долей, в котором определено местоположение земельной доли в исходном земельном участке.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что при выделе земельных участков в заявленном истицей размере, а именно площадью 145600 кв.м., могут возникнуть неудобства в использовании измененного земельного участка оставшимися собственниками, так как выдел приведет к уменьшению площади исходного земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 7 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Кадастровый инженер подготовила проекты межевания выделяемых истцами в счет земельных долей земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Ответчиком заявлено возражение относительно площади выделяемого земельного участка, поскольку истицей при выделе принадлежащих ей земельных участков не принята во внимание площадь исходного земельного участка.

Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, так как из проекта межевания земельных участков от 24.03.2023 г. установлено, что размер выделяемых земельных участков кадастровым инженером определен с учетом размера долей, на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленным проектом межевания подтверждается, что границы выделяемых А.М.С. в счет земельных долей земельных участков не пересекают границы муниципального образования Администрации Носовского сельского поселения и границы, расположенных на его территории населенных пунктов, а также не пересекают границы территориальных зон, лесничеств и лесопарков, а его образование не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания необоснованными возражений, направленных на проект межевания земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.М.С. к Г.Е.П., третьи лица: кадастровый инженер С.И.И., ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, СПК колхоз «50 лет Октября», А.Н.Ф., Б.И.В., Г.А.В., Г.В.П., Р.Н.М., К.В.Н., Т.В.С., Администрация Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании необоснованными возражений, направленных на проект межевания земельных участков, удовлетворить.

Признать возражение, поданное Г.Е.П. на проект межевания А.М.С. в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 837200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поданное на публикацию в газете "Приазовская степь" №14 (11260) от 22.02.2023 года, необоснованным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2023 года.

Председательствующий

<данные изъяты>