Решение по делу № 2-2599/2022 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью ... по адресу: (адрес) на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от (дата) удостоверенного нотариусом ... нотариального округа Московской области ... за №

Вторым сособственником ... доли является ответчица ФИО2 Между владельцами дома сложился и длительное время существует порядок пользования жилым домом. Истец занимает часть жилого дома, № (веранда) ... площадью ... № (веранда) ... площадью ... № (вспомогательная) ... площадью ... № (кухня) ... площадью ...; № (жилая комната) ... площадью ... общей площадью здания ... Ответчица занимает часть жилого дома, ФИО2 занимает часть жилого дома состоящую из помещений: № (веранда) ... площадью ... № (кухня) ... площадью ... № (санузел) ... площадью ... № (жилая комната) ... площадью ....; № (жилая комната) ... площадью ... общей площадью здания ...

Занимаемые владельцами части жилого дома изолированы друг от друга, имеют разные входы и расположены на разных земельных участках.

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером земельном участке с кадастровым номером № площадью ... Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчицы, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью ...

В связи с изложенным, уточняя исковые требования просит произвести раздел жилого дома по адресу: (адрес), по варианту представленному в экспертном заключении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени слушания дела, в заседание не явилась.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... по адресу: (адрес). Вторым сособственником ... доли является ответчица ФИО2

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза которая была поручена эксперту ....

Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), представляет собой здание, состоящее из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Изолированные части имеют общую стену, не имеющую проемов, разделяющую жилой дом в вертикальной плоскости. К каждой из изолированных частей проведены центральные сети и электроснабжения, имеются отдельные счетчики. Водоснабжение частей осуществляется централизованно и местно, водоотведение (канализование) изолированных частей осуществляется отдельно в местную канализацию (септик, выгребная яма). Отопление одной из частей осуществляется от газового котла, другой от печи. Таким образом изолированные части имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), отсутствуют помещения общего пользования, к которым может быть обеспечен прямой доступ из обособленных помещений (изолированных частей).

Занимаемые совладельцами части дома изолированы друг от друга, так же имеют отдельные входы и находятся на разных земельных участках.

Таким образом согласно выводам эксперта здание, расположенное по адресу: (адрес), фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения №, № - обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

При обследовании было определено, что порядок пользования домовладением и жилыми помещениями в названном доме носит многолетний сложившийся характер. Истец ФИО1 пользуется автономным жилым блоком№, ответчик ФИО2 пользуется автономным жилым блоком №.

На текущий момент раздел домовладения возможен только по существующему порядку пользования автономными жилыми блоками, что соответствует исковым требованиям участников процесса, то есть: какая-либо реконструкция в жилом доме для целей раздела не требуется; расчет денежной компенсации за несоответствие выделяемого имущества идеальным долям не требуется.

Истцу ФИО1 возможно выделить в индивидуальную собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) в составе строений имеющих следующие технические характеристики:

Количество жилых помещений -1

Площадь всех частей жилого дома -...

Общая площадь - ...

Жилая площадь - ...

Площадь подсобных помещений - ...

Площадь веранд, террас, балконов- ...

Площадь здания (автономного жилого блока) в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет: ...

Ответчице ФИО2 возможно выделить в индивидуальную собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) в составе строений имеющих следующие технические характеристики:

Количество жилых помещений -1

Площадь всех частей жилого дома- ...

Общая площадь - ...

Жилая площадь -...

Площадь подсобных помещений -...

Площадь веранд, террас, балконов - ...

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность автономный жилой блок (часть жилого дома) площадью здания ... состоящий из помещений: № (веранда) ... площадью ... № (веранда) ... площадью ... № (вспомогательная) ... площадью ... № (кухня) ... площадью ... № (жилая комната) ... площадью ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Выделить ФИО2 в собственность автономный жилой блок (часть жилого дома) площадью здания ... состоящий из помещений: № (веранда) ... площадью ... № (кухня) ... площадью ... № (санузел) ..., площадью ... № (жилая комната) ... площадью ... № (жилая комната) ... площадью ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес)

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рузский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года

Судья Н.Ю.Ануфриева