Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указывая, что на основании договора купли-продажи от 13.02.2023 она является собственником вышеуказанной квартиры, право собственности в ЕГРН зарегистрировано (дата). На момент заключения договора купли-продажи квартиры единственным собственником жилого помещения являлась ФИО3 В указанном жилом помещении на момент совершения сделки была зарегистрирована ответчик – ФИО2, которая является членом семьи предыдущего собственника. Согласно п.12.1 договора купли-продажи ответчик ФИО2 должна была быть снята с регистрационного учета не позднее (дата). Также со слов бывшего собственника, ей известно, что ФИО2 с (дата) в спорной квартире не проживает, так как выехала на постоянное место жительство на Украину к дочери. ФИО2 не возражает добровольно сняться с добровольного учета в спорной квартире, но не может этого сделать по объективной причине, поскольку с февраля 2022 дипломатические отношения между РФ и Украиной приостановлены, подать заявление о снятии с регистрационного учета через посольство РФ ответчик не может, как и не может приехать в РФ из-за отсутствия транспортного сообщения между государствами. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре.

Истец ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась в связи с проживанием за пределами РФ, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) истец ФИО1 является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где не зарегистрирована по месту жительства. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Прежним собственником квартиры являлась ФИО3.

Согласно п.п.12, 12.1 договора купли-продажи квартиры от (дата), на дату заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2 Продавец гарантирует сняться с регистрационного учета не позднее (дата), а также гарантирует снять с регистрационного учета ФИО4 не позднее (дата), ФИО2 не позднее (дата).

Согласно выписке из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от (дата), адресной справке от (дата), в вышеуказанном жилом помещении, на основании заявления с (дата) до настоящего времени имеет регистрацию ответчик ФИО2, зарегистрированная прежним собственником ФИО3

Согласно ответа УМВД РФ по г. Комсомольску-на-Амуре от (дата), представленного по запросу суда, ответчик ФИО2 пересекла границу Российской Федерации, выехав в Украину (дата), сведений о въезде на территорию Российской Федерации не имеется.

Из уведомлений от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорная квартира местом жительства ответчика не является и таковое истец ей предоставлять не желает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Более того, согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом также установлено, что членами одной семьи ответчик с собственником квартиры ФИО1 не являлась и не является, стороны в спорной квартире вместе одной семьей не проживали. В настоящее время истец не желает более предоставлять, принадлежащую ей квартиру ответчику как для проживания, так и места регистрации, членом своей семьи не считает, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности между ними не заключалось.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку после перехода права собственности спорной квартиры от ФИО3 к новому собственнику - ФИО1, ответчик как член семьи бывшего собственника ФИО3, добровольно с регистрационного учета не снялась, при этом отсутствуют основания для сохранения за нею права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что она не является членом семьи истца, то по выводу суда, ФИО2 утратила право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Также, суд учитывает, что ответчик фактически в спорной квартире, после ее отчуждения не проживал, как и не проживал с (дата), поскольку выехала на постоянное место жительство в Республику Украина. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ответчика утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признана судом утратившей право пользования спорным жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0804 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0801 (№), – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является снованием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2023