Дело №2-5125/2023
УИД 44RS0001-01-2023-005191-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д,, при секретаре Подкопаеве В.В. с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С 12.12.2018 в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Однако, с неустановленного времени, но не позднее 10.08.2022 ответчик выехал на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестно, вывез принадлежащие ему вещи, оплату коммунальных услуг не осуществляет. На основании изложенного просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учёта ФИО3 по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ответчик – бывший собственник квартиры, он с ним не знаком, никогда его не видел. Данную квартиру истец приобрел с торгов.
Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица УМВД России по г. Костроме в лице Отделения № 2 ОВМ, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1). Принудительное изъятие у собственника имущества допускаетсякогда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (пп. 1 п. 2).
Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира площадью 35,9 кв.м., распложенная по адресу: <адрес> находится в общей совместной и долевой и собственности ФИО2, ФИО8 (22/24 доли) и несовершеннолетней ФИО5 ... право собственности зарегистрировано 08.02.2023, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.12.2023. Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24.10.2019, вступившим в законную силу 07.12.2019, удовлетворены исковые требования ООО МКК «Соцветие». С ФИО3 в пользу ООО МКК «Соцветие» взыскана задолженность по договору займа в размере 853679,63 руб., проценты на сумму основного долга до момента фактического исполнения денежного обязательства, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору об ипотеке от 21.06.2018 – принадлежащую ФИО3 на праве собственности 1-комнатную квартиру площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1384000 руб.
По договору купли продажи от 28.12.2021, заключенному между ФИО6 и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (организатор торгов) право собственности на спорную квартиру перешло в ФИО6 и зарегистрировано 29.06.2022.
ФИО1 приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 10.08.2022, где продавцом выступал ФИО6, право собственности ФИО2 зарегистрировано 25.08.2022.
В последующем по соглашению о выделении долей зарегистрировано право общей долевой и совместной собственности ФИО2, ФИО8, ФИО5
Таким образом, право собственности ФИО3 на спорную квартиру прекращено 29.06.2022, а соответственно прекращено право владения и пользования данной квартирой.
Вместе с тем, с 12.12.2018 по настоящее время ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, что следует из адресной справки и справки ЦРГ.
Исходя из приведенного правового регулирования, так же из содержания ст. 17 ЖК РФ, разъяснений данных п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении, а также на использование жилого помещения в предусмотренных случаях проживающими в нем на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.
Право пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях (п. 2 правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).
Обстоятельств, по которым ответчик сохранил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Как следует из пояснений стороны истца и не оспорено ответчиком, фактически в жилом помещении ответчик после прекращения права собственности не проживает, его вещей в нем не имеется.
Доказательств заключения соглашения между собственниками спорной квартиры и ответчиком о предоставлении жилого помещения в его пользование материалы дела не содержат.
В связи с изложенным имеются основания признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В силу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4,16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил о регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета при отказе их совершить это действие добровольно производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.
Ответчик, как установлено в судебном заседании, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи с чем он подлежит также снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 <дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3 <дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья О.Д. Тележкина
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2024.