Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 февраля 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН на помещения (квартиры) и признании права собственности на жилой дом площадью 247,6 кв.м по адресу: №
Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: №, <адрес>, площадью 79,4 кв.м, на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вторая часть жилого дома площадью 64,2 кв.м принадлежит ответчику. Однако в ЕГРН <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома с КН №, в котором расположены две квартиры: №, и № с №. Так как эти обе квартиры по факту представляют собой самостоятельные части жилого дома, то в 2009 г. собственниками жилого дома было подписано соглашение о реальном разделе жилого дома для прекращения долевой собственности на жилой дом. Таким образом, в ЕГРН содержится техническая ошибка, так как объекты недвижимости, принадлежащие сторонам, представляют собой самостоятельные жилые дома, которые расположены на двух самостоятельных земельных участках. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН на помещения (квартиры) и признании права собственности на жилой дом площадью 64,2 кв.м, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с № и жилое помещение с <адрес> площадью 64,2 кв.м. В настоящее время в ЕГРН значится единое строение (жилой дом), который имеет статус многоквартирного жилого дома, в котором расположены две квартиры, зарегистрированы права собственности: <адрес> ФИО1, <адрес> ФИО2 Дом разделен фактически на две части и имеет разные выходы на земельные участки, которые имеют разные кадастровые номера и разных собственников. ФИО1 произвел реконструкцию своей части жилого дома путем увеличения этажности и площади. При таких обстоятельствах, изменение сведений в ЕГРН в отношении жилого многоквартирного дома, путем выделения из него самостоятельного реконструированного дома ФИО1 невозможно без выдела в самостоятельный объект второй части, принадлежащей ФИО2
В судебное заседание истец по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, извещены, представитель ФИО1 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В судебное заседание ответчик по основному иску и истец по встречному ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена, не явилась, представителя не направила.
Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пункт 2 ст. 16 ЖК РФ гласит, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома в качестве характерного свойства, по которому объект приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.
Статья 15 ЖК РФ содержит понятие многоквартирного дома (МКД) - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования — подъезды. Многоквартирный дом обязательно содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.
В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Отличие квартиры в МКД и части жилого дома заключается, но нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования, расположенным в жилом МКД.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: № площадью 79,4 кв.м, на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Вторая часть жилого дома площадью 64,2 кв.м принадлежит ФИО2
В ЕГРН <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома с №, в котором расположены две квартиры: <адрес> №.
Так как эти обе квартиры по факту представляют собой самостоятельные части жилого дома, то в 2009 г. собственниками жилого дома было подписано соглашение о реальном разделе жилого дома в целях прекращения права долевой собственности на жилой дом.
В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлен технический план, составленный кадастровым инженером ФИО5, из которого следует, что по результатам фактических замеров общая площадь здания в результате реконструкции стала составлять 247,6 кв.м, также был обследован фундамент и стена, соединяющая часть дома <адрес>. В результате было выявлено, что под каждой частью жилого дома (<адрес>) имеется свой капитальный фундамент и своя кровля. По результатам обследования можно сделать вывод, что часть дома <адрес> не соединяется конструктивно с частью дома <адрес>, у каждой половины имеется самостоятельный вход и выход, свой капитальный фундамент и своя кровля, общей стены, объединяющей конструктив здания, нет, также под каждой частью имеются самостоятельные земельные участки с №, следовательно можно говорить, что обе половины - это самостоятельные объекты недвижимости, не зависящие друг от друга.
В связи с полученными данными предложено прекратить права собственности на объекты с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, а также на жилой дом с №, где право собственности не установлено, а жилой дом площадью 247,6 кв.м зарегистрировать как самостоятельный жилой дом, расположенный на земельном участке с <адрес>
В материалы дела также представлено техническое заключение по обследованию жилого помещения №-ГС от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ». Согласно выводам указанного заключения, жилое помещение № с КН №, принадлежащее ФИО1, соответствует основным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует. Здание с № имеет назначение: жилой дом, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Автономный жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет которого может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом».
Несоответствующий статус жилого помещения препятствует сторонам производить юридические действия по владению, пользованию и распоряжению свои домом и земельным участком.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
По решению суда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.
При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, встречный иск ФИО2 - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: жилой дом с № по адресу: №, площадью 124,5 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: <адрес> № по адресу: №, <адрес>, площадью 79,4 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: <адрес> № по адресу: №, <адрес>, площадью 64,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 247,6 кв.м, расположенный на земельном участке с <адрес> по адресу: №, <адрес>, в границах технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5, в соответствии со следующими геоданными:
Обозначение характерных точек границы
Координата, Х
Координата, Y
1
497575,97
2165123,02
2
497575,24
2165129,36
3
497572,48
2165129,04
4
497570,78
2165143,97
5
497567,02
2165143,54
6
497567,14
2165142,52
7
497566,18
2165142,41
8
497566,07
2165143,43
9
497565,65
2165143,38
10
497565,97
2165140,57
11
497560,54
2165139,95
12
497561,66
2165130,11
13
497563,00
2165130,26
14
497563,28
2165127,78
15
497565,79
2165128,06
16
497566,48
2165121,94
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 64,2 кв.м, расположенный на земельном участке с <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.Г. Алехина