УИД: №

К делу № 2-986/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 21 августа 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив исковые требования, просит суд установить площадь в размере 5193 кв.м и границы земельного участка, категория земель: земли населенных - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; разъяснить, что данное решение является основанием для производства кадастровых работ по установлению площади и границ земельного участка, категория земель: земли населенных - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Правообладателем домовладения истец стал на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3. Решением Тихорецкого районного суда от 21.03.2022 года к делу № 2-14/2022, исключены сведения из ЕГН о местоположения границ его земельного участка. Для производства межевания своего земельного участка истец обратился в БТИ, кадастровый инженер после проведения полевых работ, замеров выдал ему межевой план, где в заключении кадастрового инженера отказал ему в подготовке документов для производства межевания. Основанием для отказа указано, что площадь фактического земельного участка отличается от площади указанной в правоустанавливающем документе. Так фактическая площадь составляет 5193 кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство площадь составляет 4669 кв.м. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в собственность земельного участка, установлена площадь в размере 4900 кв.м. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь в размере 5034 кв.м. Таким образом, площадь указанная в правоустанавливающих документах отличается от площади указанной в иных документах, которые существовали до свидетельства о праве на наследство. Границы его земельного участка существуют более 15 лет на местности. Истцу ничего иного не остается делать, кроме того, как в судебном порядке устанавливать границы его земельного участка, а так же установить правильную площадь его земельного участка. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь его земельного участка установлена в размере 5034 кв.м, кадастровый инженер выехав на местность установил площадь в размере 5193 кв.м. Соответственно установлено, что границы участка площадь которого 5193 кв.м существуют уже более 15 лет на местности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, просил вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков) предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: ФИО9, Тихорецкий нотариальный округ Краснодарского края. Номер в реестре нотариуса: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тихорецкого районного суда от 21.03.2022 года к делу № 2-14/2022, исключены сведения из ЕГН о местоположения границ его земельного участка.

Для производства межевания указанного земельного участка истец обратился в БТИ, кадастровый инженер после проведения полевых работ, замеров выдал ему межевой план, где в заключении указал, что провести государственный кадастровый учет для земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 4669 кв.м. Также у собственника имеется архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подтверждает, что площадь уточняемого участка составляет 4900 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 границы земельного участка (10-н1, н1-н2, н2-нЗ, н9-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые списаны и удостоверены в установленном порядке. Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе нЗ-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9 собственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания. Собственники на согласование не явились, поэтому извещение было опубликовано в газете «Тихорецкие вести» от 20 апреля 2023 года № 16 (18283). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1-2, 2-3, 3-4,4-5, 5-6,6-7, 7-8, 8-9, 9-10 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Граница не изменилась. Фактически используемая площадь земельного участка составляет 5193 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры, указанные в правилах землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, для земельного участка с кадастровым номером № составляют 300 кв.м, и 5000 кв.м, соответственно. Площадь уточняемого земельного участка превышает предельные максимальные размеры на 193 кв.м. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, является технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Длины линий земельного участка отличаются от длин линий на чертеже, так как соседний земельный участок стоит на ГКУ. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне ЖЗ 105 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в материалы дела, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Судом учитывается позиция ответчика, который не возражал против заявленных исковых требований.

Исходя из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Установить площадь в размере 5193 кв.м и границы земельного участка, категория земель: земли населенных - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для производства кадастровых работ по установлению площади и границ земельного участка, категория земель: земли населенных - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья О.Ю. Горчаков