22RS0016-01-2023-000130-72

Дело № 2-115/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре Ребенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Магей ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мария» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в Волчихинский районный суд с иском к ООО «Мария» о снятии обременения в виде ипотеки, ссылаясь на то, что при приобретении дома на земельном участке по адресу: <адрес> 2018 г. ею были использованы заемные средства ООО Мария по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим на данный объект недвижимости в силу закона было наложено обременение в пользу ООО «Мария». В течение нескольких месяцев данный заем был полностью погашен, что подтверждается справкой ООО «Мария». При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии истице было отказано, в связи с необходимостью подачи совместного заявления с ООО «Мария», что невозможно, так как фактически организация не работает, и все попытки истца связаться окончились неудачей.

Истец просит снять обременение с объекта недвижимости на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> наложенные в пользу ООО «Мария».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «Мария» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом требований, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела, считает необходимым требования истцов удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.10.2018 между ООО «Мария» и ФИО1 был заключен договор целевого займа № в <адрес>, по указанному договору займодавец передал заемщику денежные средства в размере 453 026 рублей для покупки жилого дома по адресу: <адрес> на 90 дней, под 20% годовых от суммы займа. Согласно п. 2.1. заемщик обязался вернуть займодавцу сумму займа и выплатить проценты указанные п. 3.1. в установленный п. 1.2. срок, либо досрочно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Мария». Согласно п. 1.4 договора объект недвижимости согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» обременяется в силу закона, залогодержателем является займодавец. (ООО Мария).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> внесены сведения об обременения в виде ипотеки в силу закона на срок 90 дней с момента фактического предоставления кредита.

Согласно справки ООО «Мария», вызанной заемщику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ООО Мария и ФИО1 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 (продавец) получила в ООО «Мария» денежные средства в размере 453 026 рублей, путем перечисления на ее расчетный счет для целей – покупки жилого дома в <адрес>. В настоящее время (на ДД.ММ.ГГГГ) денежным заем в сумме 453 026 рублей, в том числе процента за пользование суммой займа, погашены в полном объеме, обязательства по договору исполнены.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 30.01.2023 на указанных объектах недвижимости имеются актуальные записи о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона. Залогодержателем является ОО «Мария». ФИО1 было отказано в удовлетворении заявлении о прекращении ипотеки, т.к. не представлено заявление залогодержателя.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено исполнение договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магей ФИО5 (паспорт серии 0118 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Алтайскому краю) удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку), зарегистрированное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мария» (<данные изъяты>), на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья И.С. Кизима