31RS0017-01-2025-000775-25 Дело № 2 –90/2026
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 22 января 2026 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к РомА.А. А. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к РомА.А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>. 07.11.2011 с ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома и подписан передаточный акт. 22.11.2011 стороны по договору ввиду исполнения всех принятых обязательств подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи и передаточному акту. При регистрации права собственности на жилой дом регистрирующий орган осуществил регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона, запись №. Сторона покупателя полностью исполнила обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи. (дата) ФИО4 (залогодержатель) умер, в связи с чем в настоящий момент подать в установленном порядке совместное заявление истцами и продавцом имущества невозможно.
Истцы просили прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 37,7 кв. метров, расположенного в <адрес>.
Истцы, представитель истцов, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела: истцы и третье лицо посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением; представитель истцов и ответчик при подготовке дела к судебному разбирательству 14.01.2026, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
От представителя истцов ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.
Ответчик РомА.А.А. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования считала обоснованными.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области ФИО6 в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
07 ноября 2011 года между ФИО4 и ФИО3, ФИО1, ФИО2, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО2, в интересах которой действует мать ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора общая стоимость земельного участка и жилого дома составила 400 000 руб. Денежные средства в размере 61 139,63 руб. уплачены до государственной регистрации договора. Денежные средства в размере 338 860,37 руб. уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается договором купли-продажи, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 22.11.2011 и передаточным актом от 07.11.2011 (л.д.39-46).
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке с ограничением - ипотекой в силу закона в пользу продавца, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 13.11.2025 (л.д.26-33).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что продавцом получены в полном объеме денежные средства в соответствии с договором купли-продажи от 07.11.2011, что подтверждается передаточным актом и дополнительным соглашением к нему.
Таким образом, обязанность по оплате недвижимого имущества исполнена истцами в полном объеме способами, установленными договором купли-продажи, в связи с чем залог прекращается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к РомА.А. А. (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости, жилого дома с № площадью 37,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить запись о регистрации № об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца
со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме
принято 27 января 2026 года.
Судья Т.В. Гнездилова