Решение по делу № 2-913/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-913/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 17 мая 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка, указывая в обоснование требований, что ему на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Арзамасского судебного района Нижегородской области доли жилого дома были перераспределены, истцу стало принадлежать 31/100 жилого дома, второму собственнику Б. – 69/100.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> за Б. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1069 кв. м, с кадастровым №.

Истец с 2004 года владеет и пользуется 1/2 долей указанного земельного участка, при этом в его собственности только 31/100 долей земельного участка.

Вторым долевым собственником спорного земельного участка в настоящее время является ФИО4, ее доля составляет 1/2.

ФИО1 <дата> обратился в администрацию города Арзамаса с заявлением о передаче ему в долевую собственность 1/2 доли земельного участка, однако письмом № от <дата> в предоставлении земельного участка ему было отказано.

Поскольку истец владеет и пользуется 1/2 долей земельного участка, а оформлено в его собственность только 31/100 долей, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 19/100 долей земельного участка, общей площадью 1069 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Представитель истца ФИО2 суду пояснил, что истец изначально пользовался 1/2 долей земельного участка, а в связи с перераспределением долей в жилом доме, в ЕРГН было зарегистрировано только 31/100 доли пропорционально долям жилого дома.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на позицию, изложенную в отзыве на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3- 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращение или изменение правоотношения.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 173-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, Федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимости».

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> истцу принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Арзамасского судебного района Нижегородской области от <дата> доли жилого дома были перераспределены, истцу стало принадлежать 31/100 жилого дома, второму собственнику Б. – 69/100.

Данным решением установлено, что прежними собственниками дома – Р. и Б. были произведены неотделимые улучшения жилого дома в виде возведенных пристроев, в связи с чем, увеличилась общая площадь занимаемых Б. помещений и, соответственно, общая площадь жилого дома.

Исходя из общей площади жилых помещений, принадлежащих Б. и ФИО1 доли в праве общей долевой собственности были перераспределены, за Б. признано право собственности на 69/100 долей жилого дома, за ФИО1 – 31/100 долей жилого дома.

Решением суда от <дата> установлено, что Б. изначально приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в связи с чем, за Б. было признано право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на 31/100 долей земельного участка зарегистрировано в ЕГРН <дата> на основании анкеты Арзамасского устатбюро от <дата>, решения мирового судьи судебного участка № Арзамасского судебного района <адрес> от <дата>.

Из архивной справки от <дата>, справки Арзамасского устатбюро от <дата> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ведении Ч., <адрес> в 1930 году переименована в <адрес>.

Таким образом, спорный земельный участок находился в ведении Ч. на законном основании, исходя из чего, впоследствии в соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ с при переходе права собственности на расположенный на спорном земельный участке дом граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суд полагает, что при регистрации за ФИО1 31/100 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не было учтено, что изначально и спорный земельный участок, и расположенный на нем жилой дом находились в общей долевой собственности в равных долях за каждым из участников долевой собственности – по 1/2 доле, изменение долей в праве собственности на жилой дом произошло за счет произведения неотделимых улучшений жилого дома в виде возведенных пристроев и, как следствие, увеличения общей площади занимаемых Б. помещений и общей площади жилого дома, что, не ведет к перераспределению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, иное бы привело к нарушению прав истца.

На основании вышеизложенного, исходя из того, что само по себе изменение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не свидетельствует об изменении долей земельного участка, находящихся в собственности или во владении и пользовании участников общей долевой собственности земельного участка, ФИО1 с 2004 года владеет и пользуется 1/2 долей земельного участка, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 19/100 долей земельного участка, общей площадью 1069 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, участок 124, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 19/100 долей земельного участка, общей площадью 1069 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.