Дело № 2-3126/2022 УИД 23RS0014-01-2022-002830-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 08 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении статуса жилого помещения и реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать объект недвижимости - жилой дом с КН №, этажностью один, 1959 года постройки, имеющего почтовый адрес: , жилым домом блокированной застройки, состоящего из блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 56,8 кв.м., блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 47,5 кв.м., блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 77,3 кв.м., блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 36,8 кв. м.;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: , осуществив раздел земельного участка с КН №, на три самостоятельных: №:ЗУ1, площадью 279 кв.м.; №:ЗУ2, площадью 501 кв.м.; №:ЗУ3, площадью 941 кв.м.; согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 22.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7;

признать отсутствующим право собственности на жилое помещение с КН №, общей площадью 36,5 кв. м., этаж первый, имеющее почтовый адрес: , находящееся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле у каждого;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: .

Иск мотивирован тем, что истцу на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит жилой дом общей площадью 202,5 кв.м., с КН №, этажностью один, 1959 года постройки, имеющего почтовый адрес .

Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом с КН № являются ФИО6 (? доля в праве), ФИО8 (1/8 доля в праве).

Собственником жилого помещения площадью 36,5 кв.м. с КН №, расположенного в пределах данного жилого дома, являются ФИО4, ФИО3 и ФИО2 - все в равных долях в праве общей долевой собственности по 1/3 доле. Почтовый адрес жилого помещения .

Описанный выше жилой дом расположен в границах двух земельных участков с уточненной площадью 1721 кв.м. с кадастровым номером № и 360 кв.м. с кадастровым номером №.

Истцу принадлежит 235/2081 долей земельного участка с КН №.

Другими участниками общей долевой собственности на данный земельный участок являются ФИО5 в размере 1029/4162 долей в праве общей долевой собственности и ФИО6 в размере 957/2081 долей в праве общей долевой собственности. Почтовый адрес земельного участка с КН № .

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО4, ФИО3 и ФИО2 - все в равных долях в праве общей долевой собственности по 1/3 доле. Почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером № .

Решением Динского районного суда судьей Дубовик С.А. к делу 32-1097/13 от 28.06.2013 года по иску ФИО8 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, был произведен реальный раздел земельного участка с КН № и выделено жилое помещение в составе жилого дома с КН №.

Выделенным объектам недвижимости при государственной регистрации права собственности согласно данного решения суда в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю были присвоены кадастровые номера № земельному участку и № жилому помещению.

В настоящее время собственниками имущества ФИО8 являются его дочь и внуки на праве общей долевой собственности.

После раздела имущества каждый из сторон ведет самостоятельное хозяйство с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и жилым домом, определенным решением суда.

В целях реализации данного решения суда стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью изготовить технические планы каждому на приобретенное по решению суда имущество, чтобы зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Результатом выполненных работ стал технический план от 29.04.2022 года. Технический план содержит заключение кадастрового инженера о следующем:

- выявлено, что здание с Кн №, расположенное по адресу: РФ, , находится на двух земельных участках с КН № и КН №, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства и имеет признаки блокированной застройки.

- принял решение отказать в изготовлении технического плана для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости жилой дом с признаками блокированной застройки.

Однако, кадастровый инженер посчитал возможным изготовить технический план на бумажном носителе для обращения в судебные органы, пояснив следующее:

- площадь образуемого помещения ФИО1 составила 56,8 кв.м., ФИО5 составила 47,5 кв.м., ФИО6 77,3 кв.м., а также ФИО2, ФИО4 и ФИО3 36,8 кв.м.;

- в соответствии с пунктом 3 приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.м., таким образом, общая площадь здания с КН № составляет 218,4 кв.м. Согласно письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №-См/17 от 29.05.2017 г. площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей, расположенных в нем помещений.

На устной консультации у специалиста Росреестра, сторонам было разъяснено, что дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, регистрация прав на жилые блоки которого осуществляется в другом порядке.

Согласно сведений ИСОГД от 07.07.2021 года № земельный участок, в пределах которого расположено здание, находится в зоне Ж1Б, предусматривающей в случае необходимости наименование вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка.

В связи с тем, что в техническом паспорте с инвентарным номером 5227 от 19.01.2004 года отображен один жилой дом, в вынесенном решении суда от 28.06.2013 указаны квартиры, а также зарегистрировано право на помещение, входящее в состав данного здания, изготовить отдельные технические планы на каждый блок жилого дома, которая фактически принадлежит всем участникам общей долевой собственности по отдельности, у кадастрового инженера нет правовой возможности.

Другим способом, кроме как обращения в суд, стороны не могут завершить процедуру регистрации права имущества, принадлежащего нам по вынесенному ранее решению суда после реального раздела, так как на момент обращения в органы регистрации вступили в силу новые правовые акты, на основании которых такая регистрация проводится в настоящее время.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме, а также просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиками иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении статуса жилого помещения и реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с КН №, этажностью один, 1959 года постройки, имеющего почтовый адрес: , жилым домом блокированной застройки, состоящего из блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 56,8 кв.м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу: , блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 47,5 кв. м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу , блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 77,3 кв. м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу , блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 36,8 кв. м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу .

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: , осуществив раздел земельного участка с КН №, на три самостоятельных: №:ЗУ1, площадью 279 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, имеющего почтовый ориентир: ; №:ЗУ2, площадью 501 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, имеющего почтовый ориентир: ; №:ЗУ3, площадью 941 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, имеющего почтовый ориентир: ; согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 22.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138) по заявлению ФИО1, либо ее представителя по нотариальной доверенности.

Признать отсутствующим право собственности на жилое помещение с КН №, общей площадью 36,5 кв. м., этаж первый, имеющее почтовый адрес: , находящееся в общей долевой собственностиФИО4, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле у каждого, в связи с чем Управлению Росреестра по снять с кадастрового учета данный объект недвижимости и погасить регистрационные записи о праве № от 15.01.2015 г., № от 15.01.2015 г, № от 15.01.2015 г. по заявлению ФИО1, либо ее представителя по нотариальной доверенности.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: , осуществив государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 56,8 кв.м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу: , в границах земельного участка с КН №:ЗУ1, блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 47,5 кв. м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу , в границах земельного участка с КН №:ЗУ2, блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 77,3 кв. м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу , в границах земельного участка с КН №:ЗУ3, блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 36,8 кв. м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу , в границах земельного участка с КН №, согласно сведений, содержащихся в техническом плане от 29.04.2022 г, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138) по заявлению ФИО1, либо ее представителя по нотариальной доверенности.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в существующие сведения об объекте с КН №, №, № и осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости - блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 56,8 кв.м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу: , в границах земельного участка с КН №:ЗУ1 на имя ФИО1, блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 47,5 кв. м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу , в границах земельного участка с КН №:ЗУ2 на имя ФИО5, блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 77,3 кв. м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу , в границах земельного участка с КН №:ЗУ3 на имя ФИО6, блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 36,8 кв. м., этажностью один, 1959 года постройки, расположенного по адресу , в границах земельного участка с КН № на имя ФИО3, ФИО2 и ФИО4 по одной третьей доле в праве общей долевой собственности, по заявлению ФИО1, либо ее представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк