Дело № 2-56/2023

УИД 76RS0003-01-2022-001036-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Власовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, прекращении договора аренды,

установил :

Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с нее задолженности в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района по договору аренды земельного участка № 20 от 01.12.2015г. в размере 10492, 81 руб., из них задолженность по арендной плате 4781,09 руб., пени – 5711,72 руб., признании прекращенным договор аренды 20 от 01.12.2015г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Ставотинский сельский округ, д. Курдумово, и обязании ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:04:090201:196 Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района по акту приема-передачи земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ФИО1 и Администрацией Заячье-Холмского сельского поселения заключен договор аренды 20 от 01.12.2015г. земельного участка площадью 1000 кв.м. с кад. номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Ставотинский сельский округ, д. Курдумово. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Пунктом 6.2 Договора срок аренды установлен с 01.12.2015г. по 30.11.2035г. Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора, п. 3.2 договора установлено, что оплата за пользование производится до 10 ноября текущего года. За период пользования земельным участком с 01.12.2015г. по 31.12.2021г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4781,09 руб. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрены пени за просрочку платежа - 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. За период с 10.11.2016г. по 20.09.2022г. за арендатором числится задолженность по пени в сумме 5711,72 руб. В адрес должника направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Задолженность ответчиком не погашена. Земельный участок арендатором не используется.

В настоящее судебное заседание представитель истца Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района не явился, извещен надлежащим образом, начальником Управления ФИО2 в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. При этом представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и администрацией Заячье-Холмского сельского поселения заключен договор аренды 20 от 01.12.2015г. земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Ставотинский сельский округ, д. Курдумово. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора. Так, пунктом 3.2 Договора установлено, что оплата за пользование производится до 10 ноября текущего года.

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрены пени за просрочку платежа - 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. За период с 01.12.2015г. по 31.12.2021г. (период начисления) за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 4781 руб. 09 коп.

В адрес должника направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды письмо № 1356/2 от 21.09.2022г. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

С 01.01.2017г. в силу положений ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.110.2001г. № 137-ФЗ полномочиями по земельным отношениям Гаврилов-Ямского муниципального района наделено Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района. Соответственно истец в настоящее время выступает в качестве арендодателя по договору аренды, заключенному с ответчиком.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 6.2 Договора срок аренды установлен с 01.12.2015 г. по 30.11.2035 г.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 Договора. Так, пунктом 3.3 Договора установлено, что оплата за пользование производится до 10 ноября текущего года.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрены пени за просрочку платежа - 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.09.2022г. за арендатором числится задолженность по пени в сумме 5711 руб. 72 коп.

Истцом представлен расчет суммы пени за просрочку платежей по договору аренды, произведенный исходя из размера 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Оснований не доверять расчету стороны истца не имеется, судом он проверен и признан арифметически правильным, иного расчета суду не представлено.

С учетом длительности неисполнения обязательств по договору аренды, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Также истцом заявлены требования о прекращении договора аренды № 20 от 01.12.2015г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Ставотинский сельский округ, д. Курдумово, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы и неиспользованием земельного участка.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в аренду на торгах, проводимых в форме аукциона, а в исключительных случаях без проведения торгов (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 17 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пункта 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац второй).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в своем исковом заявлении указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Пунктом 4.3.3 договора аренды установлено, в связи с существенными нарушениями условий договора он подлежит досрочному расторжению в случае невнесения и (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором.

В адрес должника ФИО1 арендодателем Управлением по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района направлено письмо о погашении задолженности по договору аренды земельного участка с предложением расторгнуть договор аренды. ФИО1 уклоняется от получения почтовой корреспонденции.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что установленный обязательный досудебный порядок при расторжении договора истцом соблюден, поскольку надлежащие доказательства предупреждения истцом ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате, в деле имеются, предложение о досрочном расторжении договора аренды направлено.

Материалами дела подтверждаются факты несвоевременного внесения арендной платы ответчиком, в том числе более двух раз подряд, длительный период просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, наличие непогашенной задолженности, образовавшейся за значительный период, что признается судом существенным нарушением ответчиком его обязательств по договору аренды, что свидетельствует о наличии оснований для прекращения договора аренды спорного земельного участка.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района ИНН <***>, к ФИО1, <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и прекращении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> задолженность в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района ИНН <***>, ОГРН <***> по договору аренды земельного участка № 20 от 01.12.2015г. в размере 10492 рубля 81 копейка, из них задолженность по арендной плате 4781 рубль 09 копеек, пени – 5711 рублей 72 копейки.

Признать прекращенным с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> договор аренды № 20 от 01 декабря 2015 года земельного участка с кадастровым номером 76:04:090201:196, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> возвратить земельный участок с кадастровым номером № Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района ИНН <***>, ОГРН <***> по акту приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> в бюджет бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Я. Малинина