Решение по делу № 2-1071/2023 от 10.01.2023 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2022-009340-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2023 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу <...> в сумме 2 050 000 рублей, признать ФИО1 прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...>.

20.01.2021 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 108 «О признании многоквартирного дома д.24/8 литера А по ул. ФИО2 аварийным и подлежащим сносу».

24.12.2021 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 5929 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме д.24/8а литера по ул.ФИО2», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030119:9, занимаемый многоквартирным домом д.24/8 литер А по ул.ФИО2 г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме д.24/8 литер А по ул. ФИО2 г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

По заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету № 2855 от 22.08.2022 размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру 7 площадью 27,7 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 597 000 рублей.

Вместе с тем, истец указывает, что право собственности у ответчика возникло после признания дома аварийным и размер возмещения, в соответствии с положениями ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, не может превышать стоимость приобретения данного помещения ответчиком – 2 050 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации города Н.Новгорода иск поддержала.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании указали на необходимость установления размера возмещения в сумме определенной ООО «ИВК Время», обосновывая позицию невозможностью приобрести равнозначное жилое помещение за предложенное истцом возмещение.

Прокурор считал, что требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителей сторон, выслушав заключение прокурора, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником квартиры по адресу: <...> является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52:18:0031119:113-52/147/2021-2 от 15.10.2021.

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 20.01.2021 № 108 дом д.24/8 по ул. ФИО2 признан аварийным и подлежащим сносу.

Материалами гражданского дела подтверждается принятие Администрацией г.Н.Новгорода нормативно-правовых актов указанных в исковом заявлении.

ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с предложением размера возмещения 2 050 000 рублей. Данный проект со стороны ФИО1 согласован и подписан не был.

Указанная в соглашении сумма основывается на данных указанных в договоре купли-продажи квартиры от 06.10.2021, согласно которому ФИО1 приобрёл спорную квартиру за 2 050 000 рублей.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Позиция истца относительно подхода к определению размера возмещения основывается на положениях ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, согласно которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Разрешая спор сторон относительно подхода к определению размера возмещения за изымаемое имущество суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, положения которой приведены выше.

Данная норма вступила в силу со дня официального опубликования федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем указанная правовая норма, должна применяться к настоящему жилищному спору.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени, право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Положения данной нормы являются императивными и не предполагают диспозитивного усмотрения суда.

Ответчик, действуя предусмотрительно и добросовестно в условиях правовой определенности, приобретая квартиру в доме 1927 года постройки обладал возможностью установить статус дома как аварийного и соизмерить все риски связанные с приобретением квартиры.

Таким образом, требование Администрации г.Н.Новгорода об определении возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение подлежит удовлетворению в размере стоимости приобретения ответчиком жилого помещения 2 050 000 рублей.

Поскольку судом удовлетворено данное требование, суд считает подлежащими удовлетворению и требования администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещения, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер № 52:18:0031119:113) и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Согласно пункту 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Указанное свидетельствует о необходимости удовлетворения требований администрации г.Н.Новгорода о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд – удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> в сумме 2 050 000 рублей с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 указанной суммы на открытый на его имя банковский счет.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, ФИО2 д.24/8 кв.7, выселить ФИО1, из указанного жилого помещения.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ФИО2 д.24/8 кв.7 за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1071/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода