50RS0031-01-2025-007247-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-9046/2025

г.Одинцово, Московская область 01 октября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, обязании передать квартиру и ключи от квартиры, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

В судебное заседание истец не явился извещен. Представитель истца ФИО2 явилась, иск поддержала.

Представитель ООО «ИнвестСтройРегион» ФИО3 явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО4, ФИО5, конкурсный управляющий ООО» Одинцовская строительная компания» ФИО6 не явились, извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и их правовой взаимосвязи, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройРегион» (застройщик) и ООО «Одинцовская строительная компания» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.153-163 договор ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Одинцовская строительная компания» и ФИО5 заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71, копия справки от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у ФИО5 задолженности перед ООО «ОСК» по договору ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил права требования ФИО4 В подтверждение оплаты по данному договору предоставлена в материалы дела копия расписки в получении от ФИО4 наличных денежных средств (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил договор уступки прав требования с ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена, что подтверждается собственноручной распиской ФИО4, кроме того, имеется информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) о том, что ООО «ИнвестСтройРегион» подтверждает выполнение сторонами в полном объеме прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью ген.директора ФИО7

Представитель ответчика в судебном заседании указал на то, что оплата по договору в действительности не осуществлялась, в указанной связи судом запрошена выписка по счету ООО «ИнвестСтройРегион».

Кроме того, в Арбитражный суд Московской области ООО «ИнвестСтройРегион» подано исковое заявление к ООО Строительная Одинцовская Компания» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности отсутствующим (в том числе на АДРЕС по адресу: АДРЕС), ДД.ММ.ГГГГ иск принят к производству Арбитражного суда Московской области (гражданское дело № №).

На основании выписки по счету представленной по запросу суда ПАО Сбербанк судом установлено, что зачислений денежных средств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «ИнвестСтройРегион» № (указанный в договоре) от ООО «Одинцовская строительная компания» не поступало.

В представленной ответчиком справке ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ также сообщается об отсутствии поступлений денежных средств от контрагента ООО «ОСК» на счет ООО «ИнвестСтройРегион» № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ оплата цены договора, 55 460 800 руб., производится в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила предусмотренные статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей представленному исполнению (абзац 2 пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно момент возникновения права собственности зависит от факта полной оплаты цены договора.

Учитывая отсутствие с разумной степенью достоверности свидетельствующих доказательств оплаты цены договора в пользу ООО «ИнвестСтройРегион» со стороны ООО «Одинцовская строительная компания», суд полагает уступку права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшейся и соответственно необоснованными правопритязания со стороны ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу, в связи с чем исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

По вышеприведенным мотивам суд полагает, что истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

Иные требования об обязании передать квартиру и ключи от нее, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа и судебных расходов являются производными от основного требования и равным образом удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС обязании передать квартиру и ключи от квартиры, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2025.