Дело № 2-656/2022

48RS0009-01-2022-000766-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 08 ноября 2022 г.

Данковский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Панфилова А.В., при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о регистрации договора дарения и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя К., к одаряемым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору дарения от 13.10.2021г. в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области.

Исковые требования обоснованы тем, что тетя истцов К. 13.10.2021г. подарила истцам по ? доле земельного участка с № и <адрес> КН №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор в <адрес>, куда К. приезжала в гости к истцам. Однако данный договор, не прошел государственную регистрацию в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. дарительница умерла. Наследников у К. нет, так как ее муж (родной дядя истцов) К. умер ДД.ММ.ГГГГ, детей у них не было. Сделка была исполнена, так как истцы приняли ключи от квартиры, смотрят за ней, оплачивают коммунальные услуги и обрабатывают земельный участок.

Истец ФИО1, поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что он и ФИО2 живут в <адрес>. Они не состоят в кровном родстве с умершей К. однако отношения с ней они поддерживали и считали ее своей тетей. К. проживала одна, они приезжали к ней и оказывали различную помощь по хозяйству, а после смерти К.., они содержат домовладение и земельный участок при нем, оплачивают коммунальные платежи. После заключения договора дарения К., осталась жить в своем доме, они договорились, что она пожизненно сохранит свое право проживания в данном доме, о чем указано в договоре.

Истец ФИО2 поддержал исковые требования и пояснения ФИО1

Представитель истцов по доверенности ФИО3, поддержала исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Данковского муниципального района Липецкой области, будучи извещённым о рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, в разрешении иска полагался на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истцов, и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

п.1 ст. 164 в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Ст.131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).

Ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных норм, договор дарения спорной недвижимости, который истцы и К. составили и подписали 13.10.2021г., порождает правовые последствия лишь с момента его государственной регистрации. То есть, право собственности на спорное недвижимое имущество у истцов после подписания договора дарения не возникло.

Как установлено судом, в собственности К. имеются земельный участок с КН № и <адрес> КН №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Согласно представленного истцами письменного договора дарения, составленного в <адрес> 13.10.2021г., К. подарила ФИО1 и ФИО2 (истцы) по ? доле спорной квартиры и земельного участка. В п.2.3 договора содержится указание о том, что К. пожизненно сохраняет за собой право проживания и право пользования подаренной квартирой, сведений о том, что указанное недвижимое имущество было передано истцам, проживающим в <адрес>, договор не содержит.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ К. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Истцами не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении договора дарения, реальной передачи им недвижимого имущества дарителем во владение, пользование и распоряжение, равно, как и о том, что после подписания договора и до смерти дарителя, истцы фактически осуществляли правомочия собственников в отношении спорной недвижимости.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

По смыслу ч. 2 ст. 14 и п.п 3,5 ч. 3 ст. 15 данного Закона в перечень оснований для осуществления государственной регистрации прав включены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества при этом государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора, а в случае если основанием для государственной регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его работником, если стороны против этого не возражают.

Таким образом, в данном случае по смыслу указанных норм, для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо заявление, как одаряемых (истцы), так и дарителя К.

Как установлено судом, с момента подписания указанного договора дарения (с 13.10.2021) и до момента смерти К. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) стороны данного договора каких-либо действий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на ? доли квартиры и земельного участка не предпринимали.

Как показали свидетели Б.Ч. М. Они знали при жизни К. и общались с ней. Так же, они знают истцов ФИО1 и ФИО2 – родственников умершего супруга К. Детей и других близких родственников у К. не было. С истцами, которые проживают в <адрес>, у К. были хорошие отношения, они приезжали к ней в гости и оказывали помощь. При общении К., говорила, что хочет передать по наследству свое имущество истцам. О договоре дарения, заключенном между истцами и К. им ничего не известно.

Таким образом, доказательств обращения одаряемых при жизни дарителя с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на основании указанного договора, уклонения дарителя от государственной регистрации перехода права собственности, либо наличия объективных причин, не зависящих от воли сторон сделки, препятствующих такой регистрации до смерти К. материалы гражданского дела не содержат.

При таких обстоятельствах, требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку оснований для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за истцами, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о регистрации договора дарения и перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ______________________ А.В. Панфилов

Мотивированное решение составлено 14.11.2022