34RS00номер-30
Дело номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 09 октября 2025 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего - исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда - судьи Котельниковского районного суда адрес ФИО1,
при секретаре Ф.И.О.2,
с участием:
представитель ответчика администрации адрес Волгограда Ф.И.О.3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 О.1 к администрации адрес Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к администрации адрес Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что дата МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» с Ф.И.О.1 был заключен договор социального найма жилого помещения номер согласно которого истцу в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение /квартира/ состоящее из 2 комнат, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м, на первом этаже одноэтажного жилого дома, расположенное по адресу: адрес, тер. адрес
Для улучшения жилищных условий в квартире были сделаны изменения, выразившиеся в демонтаже печи в помещении кухни и возведена перегородка с дверным проемом в помещении кухни, в связи с чем изменилась конфигурация и площадь кухни и образовалось помещение санузла. Так же возведена перегородка с дверным блоком в холодной пристройке, в связи с чем, образовалось помещение тамбура /неотапливаемый/ и котельной. Устроен оконный проем в стене помещения котельной. Установлен котел КЧМ в помещении котельной, установлен водонагреватель, сантехническое оборудование - ванная, унитаз в помещении санузла. В помещении кухни установлена мойка, газовая плита на газовом баллоне.
Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций адрес, расположенной по адресу: адрес, тер. адрес, все основные конструкции в вышеуказанной квартире находятся в работоспособном состоянии. Выполненные изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений, не нарушают несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций объекта. Изменения в квартире были произведены без нарушения несущей способности конструкций, в соответствии с нормами СНиП. Жилое помещение (квартиру) можно сохранить в измененном виде. Изменения в адрес не угрожают жизни и здоровью граждан.
Указывает, что все изменения в квартире произошли в связи с демонтажем печного отопления и организации изолированный комнаты санузла, котельной и тамбура. Несущие стены затронуты не были.
Истец Ф.И.О.1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель ответчика администрации адрес Волгограда Ф.И.О.3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако, обратила внимание, что истец должен обеспечить отвод атмосферных осадков от стен здания.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно требований ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от дата номер «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 400038, г. Волгоград, адрес, тер. адрес на основании договора социального найма жилого помещения от дата номер.
В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
демонтаж печи в помещении кухни и возведение перегородки с дверным проемом в помещении кухни, с образованием помещения санузла,
возведение перегородки с дверным блоком в холодной пристройке, с образованием помещения тамбура /неотапливаемый/ и котельной.
пробивка стены помещения котельной для оконного проема.
установка котла КЧМ в помещении котельной, установка водонагревателя, сантехнического оборудования в помещении ванной, унитаза в помещении санузла, мойки и газовой плиты на газовом баллоне в помещении кухни.
Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляла 39,8 кв.м., жилая 28,2 кв.м., после перепланировки общая -44,9кв.м., жилая -28,0 кв.м.
Из выводов технического заключения, выполненного ООО «Центркран», следует: жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес, Советский адрес представляет собой жилой дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Жилой блок (квартира N23) имеет самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (адрес) (общая площадь 44,9 м2) расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования. Имеющееся инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Нераспространение пожара на соседние здания и сооружения обеспечивается применением негорючих материалов в наружных стенах, а также соблюдением противопожарных расстояний; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение жилого дома обеспечена благоприятным расположением жилого дома на участке. Строительные конструкции жилого блока, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.36 п.8 [3], соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 384-Ф3 [2].
Оснащение обследуемого жилого блока индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа, отсутствие общих с соседними блоками помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций соответствует признакам индивидуального жилого дома, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Для эффективной защиты фундаментов и грунтов основания от воздействия атмосферных осадков, рекомендуется обеспечить отвод атмосферных осадков от стен здания.
Доказательств того, что переустройство, перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, с учетом полученных по делу доказательств, исходя из того, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей не произошло, а сохранение произведенного переустройства, перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением экспертизы ООО «Центркран», не нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение – адрес по адресу: г. Волгоград, адрес, Советский адрес перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 О.1 к администрации адрес Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, адрес, адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж печи в помещении кухни и возведение перегородки с дверным проемом в помещении кухни, с образованием помещения санузла, возведение перегородки с дверным блоком в холодной пристройке, с образованием помещения тамбура /неотапливаемый/ и котельной, пробивка стены помещения котельной для оконного проема, установка котла КЧМ в помещении котельной, установка водонагревателя, сантехнического оборудования в помещении ванной, унитаза в помещении санузла, мойки и газовой плиты на газовом баллоне в помещении кухни, общей площадью 44,9 кв.м., жилой 28,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья подпись ФИО1
Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.
Судья подпись ФИО1