Решение по делу № 2-3386/2023 от 16.11.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-003459-09

Дело № 2-3386/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой В.О.,

при секретаре Кокошникове С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником <адрес> в <адрес> приобретена на основании договора купли-продажи от <дата>.

<адрес> квартиры составляла 30,0 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, за собственные средства истица выполнила перепланировку квартиры, а именно:

- в стене между помещением, расположенным в ранее учтенной пристройке лит. «а», и помещением, расположенным в ранее учтенной пристройке лит. «а3», изменено местоположение дверного проема;

-в наружной ограждающей стене помещения, расположенного в ранее учтенной пристройке лит. «а3», произведена замена оконного блока с предварительным уменьшением ширины оконного проема;

-в объеме помещения, расположенного в ранее учтенной пристройке лит. «а3», установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения № (санузел), площадью 2,4 кв.м, № (коридор), площадью 1,3 кв.м;

-в стене между помещением № (номер до перепланировки) и помещением, расположенным в ранее учтенной пристройке лит. «а», демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 15,0 кв.м (ранее 14,9 кв.м);

- в помещении № изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования, в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

После проведенных работ по данным МУП ЦТИ г. Новочеркасска по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет 39,3 кв.м, в том числе жилая 27,0 кв.м, вспомогательная 12,3 кв.м.

Согласно заключению специалиста судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> выполненная самовольная перепланировка <адрес>, КН № в многоквартирном доме лит. «А» № по <адрес> в <адрес> проведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Для узаконения проведенного переоборудования истица обратилась в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры. Однако, ей в этом было отказано решением МВК г. Новочеркасска № от <дата>. Также <дата> истице рекомендовано обратиться в суд, что она и сделали.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ГК РФ, ЖК РФ, истица просит суд сохранить, принадлежащую ей <адрес>, КН № в многоквартирном доме лит. «А» № по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой – 27,0 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просила дело рассматривать в е отсутствие, на иске настаивала. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

В отношении ответчиков Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчики извещен надлежащим образом. От представителя Администрации г. Новочеркасска в адрес суда поступило возражение.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> приобретена на основании договора купли-продажи от <дата>.

<адрес> квартиры составляла 30,0 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м.

Для узаконения проведенного переоборудования ФИО1 обратилась в Администрацию г. Новочеркасска. Однако, Решением межведомственной комиссии администрации г. Новочеркасска № от <дата> в согласовании вышеуказанной перепланировки было отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Увеличение общей площади квартиры с 30,0 кв.м до 39,3 кв.м обусловлено подсчетом площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> №П/03963 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительством на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а именно: площадь помещения № (кухня) в размере 5,5 кв.м, площадь помещения № (санузел) в размере 2,4 кв.м, площадь помещения № (коридор) в размере 1,3 кв.м учтены в составе площади квартиры. Ранее площади этих помещений не подсчитывались, т.к. площади помещений, располагались в неотапливаемых (холодных) помещениях.

Все изменения внесены в технический паспорт объекта от по состоянию на <дата>, инвентарный №, представленный суду.

Получено заключение специалиста судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата>, согласно которому выполненная самовольная перепланировка <адрес>, КН №, в многоквартирном доме лит. «А» № по <адрес> в <адрес> проведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить, принадлежащую ФИО1 <адрес>, КН №, в многоквартирном доме лит. «А» № по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой – 27,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21 ноября 2023 года.

Судья

Новочеркасского городского суда В.О. Соколова

Ростовской области