Дело № 2-233/2025
УИД: 91RS0021-01-2024-001858-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи – Рыкова Е.Г.,
при секретаре – Акопджанян С.С.,
с участием: истца – ФИО1,
помощника прокурора г.Судака – Казаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Судака Республики Крым Пересыпкина А.В. в интересах ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, -
УСТАНОВИЛ:
Заместитель прокурора города Судака Республики Крым Пересыпкин А.В. обратился в суд в интересах ФИО1 с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации города Судака Республики Крым о признании за истцом право пользования занимаемым ею жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 69,0 кв.м., в жилом здании с кадастровым номером № с возложением обязанности на ответчика заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения, мотивируя тем, что последняя с 22.02.2002 года зарегистрирована и постоянно проживает в ней, должным образом несет бремя его содержания. Для заключения договора социального найма данного жилого помещения она обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым, в чём ей было отказано, по причине непредставления соответствующего ордера на вселение в квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Помощник прокурора города Судака Республики Крым Казакова Е.А. и истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 49 ЖК РФ, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Как указано в ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ч.1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Частью 4 ст.445 ГК РФ установлено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).
Как установлено судом из материалов дела, истец ФИО1 с 22.02.2002 года зарегистрирована и постоянно проживает до настоящего времени в жилом помещении площадью 69,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в жилом здании с кадастровым номером №.
Данное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 его собственником - руководством ССП «Полет» как работнику данного предприятия для постоянного проживания.
07.11.2023 года истец ФИО1 обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о заключении с ней договора социального найма названного жилого помещения, на которое она получила письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с непредставлением ордера, подтверждающего право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом. 5.
В тоже время, как следует из материалов дела, на протяжении почти тридцати лет законность вселения истца и её постоянное проживание в спорном жилом помещении под сомнение никто не ставил, с момента её вселения и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, осуществляет обязательства по её содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 является законным нанимателем спорного жилого помещения, которым правомерно пользуется на протяжении длительного времени, её право на него никем не оспаривается, иного жилья ни в собственности, ни в пользовании не имеет, что с достоверностью свидетельствует о том, что фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.
Также, факт постоянного проживания истца в жилом помещении площадью 69,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в жилом здании с кадастровым номером №, подтверждается: - заявлением ФИО1 от 25.10.2002 года на имя директора ССП «Полет»; - паспортом гражданина РФ серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ; - справкой о составе семьи №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющей компанией Судак»; - техническим заключением «Крымниипроект» 2005 года; - письмом ССП «Полет» от 30.06.2005 года; - материалами инвентарного дела от 19.07.2001 года.
Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 на законном основании была вселена в спорное жилое помещение, которое является единственным местом её жительства, до настоящего времени она исполняет все обязанности основного её нанимателя. Иные лица, требований относительно данного жилого помещения не заявляли.
Указанное свидетельствует о фактическом заключении с истцом договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение, и она не может быть лишена возможности реализации своего права как нанимателя квартиры.
Принимая во внимание тот факт, что истец использует спорное жилое помещение первоначально на условиях найма, а затем - на условиях социального найма, так как в силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
Следовательно, отсутствие ордера на жилое помещение при изложенных выше обстоятельствах, не является основанием для отказа в заключении с истцом ФИО1 договора социального найма, поскольку во всех представленных суду документах, она указана как его основной наниматель.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований.
Таким образом, установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика стороной истца не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования заместителя прокурора города Судака Республики Крым Пересыпкина А.В. в интересах ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 69,0 кв.м., в жилом здании с кадастровым номером №.
Обязать Администрацию города Судака Республики Крым заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4, пом. 5, площадью 69,0 кв.м., в жилом здании с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 02 апреля 2025 года.
Председательствующий – судья Е.Г. Рыков