Решение по делу № 2-130/2023 от 22.03.2023

УИД 50RS0004-01-2022-003334-80 2-130/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 МАРТА 2023 ГОДА.

г. Волоколамск московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка общей площадью 19760 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат поворотных точек) указанного земельного участка.

Внести в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1793 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для дачного строительства», с кадастровым №.

В обосновании иска ссылалась, что является собственником земельного участка площадью 1793 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для дачного строительства», с кадастровым № на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом поселка Шаховская Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки земельного участка его местоположение было определено на местности, определены поворотные точки и границы участка в условной системе координат, что подтверждается Планом участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по границам участка было установлено ограждение.

С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец использует свой земельный участок по целевому назначению. На земельном участке расположен садовый дом, строения и сооружения. Участок огорожен, ранее установленное ограждение не переносилось. Фактический порядок пользования земельным участком сложился более 15 лет назад.

Границы земельного участка истицы с кадастровым № были определены в условной системе координат, сведения о местоположении границ данного земельного участка не содержатся в ЕГРН.

В 2019 году истице стало известно о том, что часть её земельного участка с кадастровым № попала в полосу отвода автомобильной дороги регионального значения «Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка»-Софьино», в пределах которой был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, сведения о котором в настоящее время внесены в ЕГРН.

В связи с пересечением границ земельных участков истец направила соответствующее обращение в ГБУ МО «МОС АВТОДОР», за которым вышеуказанная дорога закреплена на праве оперативного управления, с просьбой исправить данное пересечение, требование не исполнено.

Истица обратилась в ООО «Дельта» для выполнения работ по землеустройству. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истицы, с границами земельного участка с кадастровым №. Кадастровым инженером была произведена корректировка координат земельного участка с кадастровым №, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с которым истица обратилась в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельным участкам, находящимся в собственности Московской области и расположенным в границах полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения Московской области».

Истице было отказано в предоставлении государственной услуги.

Земельный участок с кадастровым № находится в собственности Московской области.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил исправить реестровую ошибку и определить границы земельного участка истицы по варианту № 1, предложенному экспертом в экспертном заключении.

Представители ответчика, 3-х лиц о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По данному делу установлено, что истице ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1793 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для дачного строительства», с кадастровым № на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом поселка Шаховская Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта, по результатам проведенной в рамках данного гражданского дела землеустроительной экспертизы, в результате полевого обследования земельного участка истицы с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО2 в пределах установленного ограждения составляет 1804 кв.м. Полученное значение фактической площади на 11 метров больше значения площади 1793 кв.м, указанной в правоустанавливающих документах. Полученная разность декларативной и фактической площадей в 11 кв.м не превышает допустимое значение разности площадей, установленной для участков данной категории, то есть площадь земельного участка ФИО2 соответствует значению декларативной площади 1793 кв.м, указанной в правоустанавливающих документах. На местности граница земельного участка с кадастровым номером № ничем не обозначена, межевые знаки не установлены. В результате сопоставления фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, используемого ФИО2, с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, указанной в сведениях ЕГРН, выявлено пересечение границ исследуемых земельных участков. Площадь пересечения составляет 276 кв.м. По результатам проведенного исследования установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор». Способом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № будет являться внесение изменений в описание местоположения части границы данного участка, исключающее выявленное пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

В своем заключении экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика, а также два варианта определения границ земельного участка истца. Судом избран вариант № исправления реестровой ошибки, по которому на отрезке кадастровой границы земельного участка №, обозначенном характерными точками № и № следует внести изменения путем образования новых характерных точек №х, №х, №х, №х, соответствующих местоположению существующего ограждения земельного участка ФИО2 Таким образом, исправленная часть границы земельного участка № будет проходить по точкам: № (оставлена без изменения) и № (оставлена без изменения). При этом площадь земельного участка № уменьшится, и будет составлять 19484 кв.м в следующих координатах :

N точек

линии

№

Площадь=19484 кв.м

Определение границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, также надлежит произвести по варианту № 1 заключения эксперта, составленному в соответствии с фактическим местоположением участка, зафиксированным на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы, и с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

По данному варианту фактическая площадь земельного участка в пределах существующего ограждения составляет 1804 кв.м. Полученное значение фактической площади 1804 кв.м соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек и площади земельного участка, установленных приказом Росреестра №П-0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

N точек

линии

№

Избранный судом вариант № 1 исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и вариант № определения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, полностью соответствует фактическим границам указанных земельных участков, площади по правоустанавливающим документам земельного участка истицы, сложившемуся порядку пользования, а также фактическому местоположению участку автодороги регионального значения «Тверь-Лотошино-Шаховская-Уваровка»-Софьино».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исправления части кадастровой границы земельного участка на отрезке, обозначенном характерными точками № и №, оставленными без изменения, путем образования между ними новых характерных точек №х, №х, №х, №х и внесения в ЕГРН их значений с изменением площади земельного участка № до 19484 кв.м. в следующих координатах :

N точек

линии

№

Определить границы земельного участка площадью 1793 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «»для дачного строительства», с кадастровым №, с изменной площадью 1804 кв.м в следующих координатах :

N точек

линии

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023 года.

Судья: