УИД 63RS0028-01-2025-000275-45
Дело №2-256/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Сергиевск 30 апреля 2025 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.36).
В обосновании исковых требований указано, что истец является собственницей жилого помещения общей площадью 22,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ №.
В 2024 года в жилом помещении проведена реконструкция: пристроена веранда. Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки. <адрес> дома блокированной застройки в реконструированном виде составляет 38,5 кв.м., из неё жилая - 20,1 кв.м, подсобная - 18,4 кв.м. (площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 57,6 кв.м.)
Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Сохранить в реконструируемом виде дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., из неё жилой - 20,1 кв.м, подсобной – 18,4 кв.м. (площадью здания в соответствии с Приказом Pocpeeстра № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 57,6 кв.м.).
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., из неё жилой - 20,1 кв.м, подсобной – 18,4 кв.м. (площадью здания в соответствии с Приказом Pocpeeстра № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 57,6 кв.м.).
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение площадью 22,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес>, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признают в полном объёме (л.д.33).
Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Калиновка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии (л.д.32).
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Серверного управления ГУП СО «ЦТИ», надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).
В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – части жилого дома, общей площадью 22,5 кв.м., земельного участка, площадью 341+-6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.8-12).
Согласно технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки. <адрес> дома блокированной застройки в реконструированном виде составляет 38,5 кв.м., из неё жилая - 20,1 кв.м, подсобная - 18,4 кв.м., площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 57,6 кв.м. (л.д.13-15).
Из сообщения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ/2 следует, что помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> - будет внесено в адресный кадастр, как жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Калиновка, <адрес> (л.д.16).
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.
Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное жилое помещение (часть жилого дома), квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.17-18).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.21-24).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки, жилой дом после проведённой реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> - соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.19-20).
Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в реконструированном виде не нарушает требований и правил, предъявляемых с жилым помещениям, произведённая реконструкция не нарушает законных прав и интересов других лиц, в связи с чем, полагает требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде – удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Калиновка, <адрес> - домом блокированной застройки.
Сохранить в реконструируемом виде дом блокированной застройки расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Калиновка, <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., из неё жилой - 20,1 кв.м, подсобной – 18,4 кв.м., площадью здания в соответствии с Приказом Pocpeeстра № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 57,6 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Калиновка, <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., из неё жилой - 20,1 кв.м, подсобной – 18,4 кв.м., площадью здания в соответствии с Приказом Pocpeeстра № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 57,6 кв.м.
Прекратить за ФИО1, право собственности на жилое помещение площадью 22,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья: Л.А. Шишова