Дело №2-1545/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Ярмиевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Рассказово Тамбовской обл. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, о признании за ФИО1 права общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, просил считать принадлежащим ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, просил исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, определении площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. и установлении его границы по точкам 1-<данные изъяты> в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.ггггг., подготовленным ООО «Топограф Плюс».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с дд.мм.гггг. В соответствии с договором от дд.мм.гггг ФИО4 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома в <адрес>. На отведенном земельном участке супругами У-выми произведено строительство нового жилого дома. Решением Рассказовского районного народного суда Тамбовской области от дд.мм.ггггг. произведен раздел общего имущества супругов и за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома. В результате ряда последовательных сделок, собственником ? доли жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО4, стала Л. Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. при жилом доме передан в аренду сроком на 15 лет, из которых участок № площадью <данные изъяты> кв.м. передан ФИО1, участок № площадью <данные изъяты> кв.м. передан Л. По договору купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, Л. продала ФИО2 ? долю жилого дома. Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при жилом доме изъят у Л. и передан ФИО2 в собственность. ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. дд.мм.ггггг. ФИО2 было выдано разрешение № на реконструкцию жилого дома. Работы по реконструкции жилого дома были выполнены ФИО2 с отступлением от выданного разрешения, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней и ФИО1 права общей долевой собственности, по ? доле за каждый, на жилой дом с сохранением фактически проведенной реконструкции.

Представитель истца указывает, что в текущем году истец намеревалась оформить права на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что не представилось возможным, так как согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, значится только один земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., который полностью принадлежит на праве собственности ФИО2 При обращении в МКУ «Земельный комитет» истцу было разъяснено, что правовых оснований для образования второго земельного участка под одним жилым домом без его раздела в натуре не имеется. Таким образом, решениями Рассказовского городского Совета народных депутатов в отношении одного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под жилым домом установлены различные правовые режимы: участок одновременно находился и в аренде у ФИО1 и в собственности у ФИО2, что не соответствует закону. Государственному кадастровому учету в ЕГРН подлежит только земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Законодателем в период с даты предоставления земельного участка ФИО4 в дд.мм.гггг и по настоящее время, поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона, принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется. Следовательно, истцу вместе с правом собственности на жилой дом в ? доле перешло и соответствующее право бессрочного пользования земельным участком, и истец в силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №13-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Размер долей в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения. ООО «Топограф Плюс» дд.мм.ггггг. подготовлен план земельного участка с площадью по результатам уточнения местоположения в <данные изъяты> кв.м. в действующей системе координат МСК-68, в котором отражен сложившийся между истцом и ответчиком порядок пользования земельным участок: истец пользуется частью земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик пользуется частью земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем истец имеет право на оформление земельного участка в общую долевую собственность в порядке переоформления правового титула. Истец определяет свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом сложившегося порядка пользования в размере <данные изъяты> доли, следовательно, доля ФИО2 составит <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель ФИО3 на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против иска.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской обл. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как видно из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по ? доле каждая, жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен изначально ФИО4 на праве бессрочного пользования по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при домовладении по <адрес>, передан в аренду сроком на 15 лет, из них: участок № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1, участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Л.

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг у Л. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. изъят и передан ФИО2 в собственность бесплатно в связи с куплей-продажей доли домовладения.

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно ст.130 ГК РФ к объектам гражданских прав (недвижимым вещам) отнесены, в т ом числе, земельные участки.

Из Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, действовавшего в период принятия Рассказовским городским Советом народных депутатов решений о предоставлении земельных участков в аренду ФИО1 и Л. в дд.мм.гггг году следует, что объектами вещных прав являются земельные участки в целом, а не их части.

Вместе с тем, решениями Рассказовского городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг и № от дд.мм.гггг в отношении одного земельного площадью <данные изъяты> кв.м. под жилым домом были установлены различные правовые режимы, участок одновременно находился и в аренде у ФИО1 и в собственности у ФИО2

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, государственному кадастровому учету подлежит изначально предоставленный земельный участок площадью 649 кв.м.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который фактически является частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., это свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем законодательстве, а именно Земельном кодексе РСФСР.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку изначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 в дд.мм.гггг на праве бессрочного пользования землей, соответственно, собственники жилого дома, в настоящее время это ФИО1 и ФИО2, имеют право на приобретение в собственность земельного участка, занятого жилым домом, по адресу: <адрес>.

В силу п.10 ст.29.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Поскольку истец и ответчик являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, то и размер долей в праве собственности на земельный участок под жилым домом также должен быть определен в размере по ? доле каждой.

По заданию истца ООО «Топограф Плюс» подготовлен план от дд.мм.гггг земельного участка по адресу: <адрес>, в котором площадь земельного участка по результатам уточнения местоположения в действующей системе координат МСК-68, составил <данные изъяты> кв.м., а также определены границы земельного участка по точкам <данные изъяты>.

Ответчик согласна с предложенным истцом определением долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), администрации г.Рассказово Тамбовской обл. (ИНН <***>) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определить площадь указанного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты> в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, подготовленного ООО «Топограф Плюс».

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать принадлежащим ФИО2 на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято

Судья А.В.Мосина