16RS0051-01-2023-006128-64
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
03 октября 2023 года Дело № 2-5961/2023
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи М.И. Амирова
при секретаре судебного заседания Г.Р. Халиуллиной
с участием истца ФИО41 и его представителя ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО42, ФИО43, ФИО44, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО45 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО41 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истец является собственником гаража площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного вблизи дома <адрес изъят> Советского района города Казани. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> с декларированной площадью 24,9 кв.м. Ранее указанным земельным участком истец пользовался на основании договора аренды в период с 12 сентября 20002 год по 20 августа 2022 года. Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Отчетом кадастрового инженера установлено пересечение границ земельного участка <номер изъят> с земельным участком <номер изъят> (под многоквартирный дом), с земельным участком <номер изъят> (гараж), с земельным участком <номер изъят> (под многоквартирный дом).
Земельный участок под гаражом истца был отведен более 50 лет назад ранее формирования земельных участков <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, следовательно, местоположение земельного участка <номер изъят> должно было учитываться при формировании иных участков.
ФИО41 просит установить границы земельного участка <номер изъят>, смежные с границами земельных участков, расположенных по адресу: Республика Татарстан, город Казань, гараж возле дома <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>; Республика Татарстан, город Казань, улица <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>; Республика Татарстан, город Казань, улица <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, по следующим характерным точкам:
X
Y
475594,31
1309025,59
475592,99
1309028,81
475586,87
1309026,25
475588,22
1309023,04
475594,31
1309025,59
В судебном заседании ФИО41 его представитель ФИО1 исковые требования поддержали.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО42, ФИО50, ФИО51 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (собственники помещений в доме <адрес изъят> города Казани) в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения истца и его представителя, третьих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО41 является собственником гаража площадью 19,7 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного вблизи дома <адрес изъят> Советского района города Казани.
Постановлением заместителя главы Администрации Советского района города Казани от 19 декабря 1996 года №713 разрешено переформить кирпичный гараж во дворе дома <адрес изъят>, принадлежащий ФИО53 на имя ФИО54.
Кадастровый номер гаражу присвоен на основании свидетельства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 21 марта 2001 года (<номер изъят>).
Согласно сведениям ЕГРН указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Предусмотрен вид разрешенного использования «Кирпичный гараж в пост.поль.». Данные о правообладателях не указаны. Предусмотрено ограничение прав в виде аренды с 12 сентября 2002 года по 20 августа 2022 года в пользу ФИО41.
12 сентября 2002 года между службой земельного кадастра по городу Казани (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатель передал, а арендатор принял на основании постановления главы Администрации города Казани №1307 от 20 августа 2002 года земельный участок по адресу: город Казань, Советский район, улица <адрес изъят>. Срок действия договора до 20 августа 2022 года.
Истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Письмом от 11 июля 2022 года МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» указало, что земельный участок согласно генеральному плану города Казани расположен в зоне размещения многоквартирной жилой застройки с высокой долей общественных функций. Также указано, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж2), в границах красных линий пер.Герцена; в 3,4,6 подзонах, утверждённых приказом Минпромторга РФ от 24 июня 2021 года №2293. На данную территорию утвержден проект планировки территории «Седьмое небо», согласно которому участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки. Указано на необходимость обращения в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.
Письмом ответчика от 05 декабря 2022 года истцу отказано в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что имеется накладка на земельный участок <номер изъят>, который поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью и находится в собственности третьих лиц.
Согласно отчету кадастрового инженера ООО «Центр экспертизы и кадастра» ФИО2 №274 от 29 октября 2022 года на уточняемом земельном участке <номер изъят> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в графической части) границы уточняемого земельного участка пересекаются с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>, имеющими уточненные границы и площадь. Вышеуказанные земельные участии фактически являются смежными по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>. Следовательно, в отношении координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> допущена реестровая ошибка, суть которой заключается в несоответствии координат имеющихся в базе данных ЕГРН с фактическими координатами. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждать не требуется.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок <номер изъят> площадью 2007+/-16 кв.м расположен по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица <адрес изъят>. Вид разрешенного использования «Многоквартирный жилой дом».
Собственниками помещений в многоквартирном доме <номер изъят> по указанному адресу (<адрес изъят>) являются:
Кадастровый номер
Номер квартиры
Собственник(и)
<номер изъят>
1
ФИО56
<номер изъят>
2
ФИО57
<номер изъят>
3
ФИО58 об остальных правообладателях данные отсутствуют
<номер изъят>
4
ФИО59
<номер изъят>
5
ФИО60
<номер изъят>
6
ФИО61
<номер изъят>
7
ФИО62
<номер изъят>
8
ФИО63
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок <номер изъят> площадью 2426+/-17 кв.м расположен по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица <адрес изъят>. Вид разрешенного использования «Многоквартирный жилой дом».
Собственниками помещений в многоквартирном доме <номер изъят> по указанному адресу (<адрес изъят>) являются:
Кадастровый номер
Номер квартиры
Собственник(и)
<номер изъят>
1
ФИО64
<номер изъят>
2
ФИО65
<номер изъят>
3
ФИО66
<номер изъят>
4
ФИО67
<номер изъят>
5
ФИО68
<номер изъят>
6
ФИО70
<номер изъят>
7
ФИО71
<номер изъят>
8
данные отсутствуют
<номер изъят>
9
ФИО72
<номер изъят>
10
ФИО73
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок <номер изъят> площадью 27+/-2 кв.м расположен по адресу: Республика Татарстан, город Казань, гараж возле дома <адрес изъят>. Вид разрешенного использования «Гараж». Собственником земельного участка является ФИО74. ФИО75 в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения иска и установления границ, подтвердив правильность расположения характерных точек в отчете кадастрового инженера.
Согласно ответам ППК «Роскадастр» и Управления Росреестра по РТ на земельный участок <номер изъят> материалы инвентаризации и государственный акт отсутствуют.
Истец с учетом того, что не является собственником и арендатором земельного участка лишен возможности подготовить межевой план. При этом отказ ответчика в предоставлении земельного участка связан в том числе в связи с тем, что имеются пересечения с другим земельным участком.
В отчете кадастрового инженера содержится схема расположения земельных участков и сведения о характерных точках границ земельного участка <номер изъят>, согласно которым местоположение границ земельного участка <номер изъят>, смежных с границами земельных участков <номер изъят>; <номер изъят>; <номер изъят> определяется по следующим характерным точкам:
X
Y
475594,31
1309025,59
475592,99
1309028,81
475586,87
1309026,25
475588,22
1309023,04
475594,31
1309025,59
Суд соглашается с доводом истца о необходимости установления смежной границы участков по предложенному им варианту.
Из отчета видно, что уточняемая площадь земельного участка составляет 23 кв.м, что не превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на земельный участок (24,91 кв.м по сведениям ЕГРН).
В ходе разбирательства дела ответчик и третьи лица содержащиеся в отчете выводы кадастрового инженера предметно не оспорили, мотивированные возражения не представили.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
В связи с этим, учитывая подготовку истцом отчета, содержащего сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, находящегося под гаражом, принадлежащему истцу, требование об установлении смежной границы земельных участков в соответствии с отчетом кадастрового инженера подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <номер изъят>, смежных с границами земельных участков, расположенных по адресам: Республика Татарстан, город Казань, гараж возле дома <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>; Республика Татарстан, город Казань, улица <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>; Республика Татарстан, город Казань, улица <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, по следующим характерным точкам:
X
Y
475594,31
1309025,59
475592,99
1309028,81
475586,87
1309026,25
475588,22
1309023,04
475594,31
1309025,59
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Амиров
Мотивированное решение изготовлено
10 октября 2023 года, судья