№ 2-2-463/2022

64RS0007-02-2022-000948-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Духановской И.В.,

при секретаре судебного заседания Мягковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, площадью 47,4 кв.м., регистрационная запись об ипотеке: № от 20 сентября 2021 года, земельного участка, регистрационная запись об ипотеке: № от 20 сентября 2021 года по адресу: <адрес>

Обосновывая заявленные требования тем, что 09 сентября 2021 года между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1426 кв.м., с находящимися на нем жилым домом, кадастровый №, площадью 47,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Данная недвижимость приобретена за денежную сумму в размере 490 000 рублей, из них цена за жилой дом в сумме 483 881 рублей 83 копейки, за земельный участок – 6 118 рублей 17 копеек. Согласно п. 7 договора, оплата за недвижимость в размере 483 881 рубль 83 копейки произведена на счет средств Федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-10 №, выданного на основании решения Государственного учреждения - управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском административном округе <адрес> от 07 июня 2017 года №, на имя ФИО1 путем перечисления Территориальным управлением Пенсионного Фонда РФ денежных средств в сумме 483 881 рубль 83 копейки, оставшаяся сумма в размере 6 118 рублей оплачена за счет собственных денежных средств истца при подписании договора купли-продажи. В соответствии с п. 10 договора, указанная недвижимость до окончательного расчета между «Продавцами» и «Покупателем» будет находиться в залоге у «Продавцов». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от 09 сентября 2021 года, государственная регистрация права собственности на дом № от 20 сентября 2021 года, ограничение прав: ипотека в силу закона №, срок действия с 20 сентября 2021 года до окончательного расчета, на земельный участок № от 20 сентября 2021 года, ограничение прав: ипотека в силу закона №, срок действия с 20 сентября 2021 года до окончательного расчета. Согласно ответа на обращение в Государственное Учреждение - Отдел Пенсионного Фонда Российской Федерации по Саратовской области от 26 июля 2022 года № подтвердило перечисление «Продавцам» денежных средств на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> размере 483 881 рубль 83 копейки (платежное поручение № от 20 октября 2021 года). «Продавцами» ФИО2, ФИО3 10 сентября 2022 года подано заявление о прекращении ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области на указанное имущество. 13 сентября 2022 года Балашовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Саратовской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что залогодержателями объекта: здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО 1, ФИО3 Согласно представленных документов, ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью залогодержателя ФИО 1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству поясняла, что в <адрес> продала квартиру, с целью переехать на постоянное место жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО2, ФИО3 и их матерью ФИО 1, был заключен договор купли-продажи недвижимости дома и земельного участка по адресу: <адрес> за счет средств федерального бюджета, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления Территориальным управлением Пенсионного Фонда РФ денежных средств в сумме 483 881 рубль 83 копейки, оставшейся суммы в размере 6 118 рублей оплата за счет собственных денежных средств истца при подписании договора купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи, вышеуказанная недвижимость до окончательного расчета между «Продавцами» и «Покупателем» будет находиться в залоге у «Продавцов». Государственное Учреждение - Отдел Пенсионного Фонда Российской Федерации по Саратовской области от 26 июля 2022 года № перечислил «Продавцам» денежные средства на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> размере 483 881 рубль 83 копейки. ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью залогодержателя ФИО 1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. В настоящее время денежные средства заблокированы в банке, в доме необходимо делать ремонт.

Представитель ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству поясняли, что действительно являлись собственниками совместно с матерью - ФИО 1 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Действительно, 09 сентября 2021 года был заключен договор купли-продажи недвижимости с ограничением прав: ипотека в силу закона № срок действия с 20 сентября 2021 года до окончательного расчета. Денежные средства им перечислены в полном объеме, претензий к истцу не имеют. Их мать - ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, других наследников, кроме них нет. Какого-либо другого имущества у ФИО 1 так же не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 указанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО 1, ФИО3 (далее «Продавцы») продали истцу (далее «Покупатель») принадлежавший им на праве общей долевой собственности жилой дом кадастровый №, общей площадью 47,4 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1426 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора «Продавцы» и «Покупатель» пришли к соглашению о цене недвижимости в размере 490 000 рублей, из них цена за жилой дом в сумме 483 881 рубль 83 копейки, за земельный участок – 6 118 рублей 17 копеек.

Согласно п. 7 договора, оплата за недвижимость в размере 483 881 рубль 83 копейки произведена на счет средств Федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-10 №, выданного на основании решения Государственного учреждения - управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО1 путем перечисления Территориальным управлением Пенсионного Фонда РФ денежных средств в сумме 483 881 руб.83 коп. на лицевой счет «Продавца» - ФИО2 № (Банк получателя Поволжский банк ПАО Сбербанк, к/с 3№, БИК №, ИНН №, в безналичной форме).

Из п. 8 договора усматривается, что оставшаяся сумма в размере 6 118 руб. будет оплачена за счет собственных средств «Покупателя» при подписании настоящего договора.

В соответствии с п. 10 договора, до момента окончательного расчета между «Продавцами» и «Покупателем» будет вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у «Продавцов».

В соответствии со ст. 488 ГК РФ вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у «Продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами.

20 сентября 2021 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, что подтверждено выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на обращение ФИО1 в Государственное Учреждение - Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Саратовской области от 26 июля 2022 года исх. № усматривается перечисление «Продавцам» денежных средств на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> размере 483 881 рубль 83 копейки, платежное поручение № от 20 октября 2021 года.

10 сентября 2022 года ФИО2, ФИО3 подано заявление о прекращении ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области на указанное имущество.

13 сентября 2022 года Балашовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Саратовской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что залогодержателями объекта: здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО 1, ФИО3

Согласно свидетельству о смерти III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО 1 заявление о снятии обременения совместно с покупателем не подавалось.

Таким образом, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя, для снятия обременения в виде ипотеки, невозможна.

Учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 09 сентября 2021 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый №, общей площадью 47,4 кв.м., регистрационная запись об ипотеке: № от 20 сентября 2021 года, земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1426 кв.м., регистрационная запись об ипотеке: № от 20 сентября 2021 года, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (05 декабря 2022 года) в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области.

Председательствующий И.В. Духановская