Дело №2-1592/2022

24RS0040-02-2022-001231-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – для осмотра технического состояния канализационного стояка.

Поскольку ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, в добровольном порядке препятствует доступу для осмотра технического состояния канализационного стояка и производства ремонтных работ в случае таковой необходимости, то нарушаются права и законные интересы других лиц многоквартирного домапообеспечениюих жилья коммунальными услугами, а также создаются препятствия для исполнения возложенных на ООО «Талнахбыт» обязательств.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не участвовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении о дате, времени и месте слушания дела по адресу указанному в иске: <адрес> судебное заседание не явилась, отношения к исковым требованиям не выразила.

Ознакомившись с позицией истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 35,90 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. предоставлено для вселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой формы 4П, выпиской из домовой книги.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГг.

Также из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» создано в соответствии с законодательством РФ, действует на основании Устава, является юридическим лицом.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талнахбыт» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> - выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.3 ЖК РФникто не вправе проникатьвжилищебез согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права иобязанностисобственникажилого помещенияпредусмотрены ст.30 ЖК РФ.

В силу положений названной нормы собственникжилого помещенияобязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользованияжилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи161 ЖК РФуправление многоквартирным домом должнообеспечиватьблагоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должнообеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1), пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).

В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющаяорганизация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,обеспечитьготовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354.

Согласно пп. «б» п. 32 и пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354 исполнитель имеет право, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «а» п. 85 Правил предусмотрено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки.

Из содержания иска следует, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, не предоставляет доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования, при том, что в ходе обследования установлена цокольная течь в техническом подполье, требующая устранения.

Согласовательная процедура по уведомлению нанимателя жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена: в адрес ответчика направлялось предписание о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГг., кроме того, таким предписанием возможно считать и направленное в суд исковое заявление, копия которого направлялась в адрес ответчика. Поскольку требование предписания ответчиком не исполнено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг., а также понесены почтовые расходы по отправке требования и иска ответчику в размере 311,84 рублей (91,60+220,24). Данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – к инженерным коммуникациям систем холодного, горячего водоснабжения, системе водоотведения - для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения необходимых работ, в течение 10-ти дней с даты вступления в силу решения суда и до окончания выполнения работ.

Взыскать с ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 311,84 рублей, всего взыскать 6311,84 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать суду, вынесшему заочное решение, заявление об отмене решения, в случае уважительности неявки в судебное заседание и наличии обстоятельств, влияющих на содержание решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева