К делу № 2-956/2025

УИД 23RS0010-01-2025-000853-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

помощника судьи Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу ..., вид разрешенного использование -ЛПХ. На земельном участке расположено жилое строение- жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 108,6 кв.м., год строительства (__)____, этажность 1, материал наружных стен- из смешанных материалов. В настоящее время необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения как жилого дома блокированной жилой застройки, однако в связи с отсутствием разрешение на строительство, без обращение в суд данное не возможно сделать.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 108,6 кв.м., год строительства (__)____ этажность 1, материал наружных стен- из смешанных материалов, расположенный по адресу ...

Осуществить постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 108,6 кв.м., год строительства (__)____ этажность 1, материал наружных стен- из смешанных материалов, расположенный по адресу ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 108,6 кв.м., год строительства (__)____ этажность 1, материал наружных стен- из смешанных материалов, расположенный по адресу ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещения) может находиться только в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из Выписки из ЕГРН от (__)____ г., истица является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу ..., вид разрешенного использование -ЛПХ.

Согласно договора купли-продажи от (__)____ г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру в 2-х квартирном жилом доме, находящуюся в ..., состоящую из 3-х комнат. Договор зарегистрирован нотариусом ФИО5 в реестре № ...

На основании постановления главы Бейсугского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г., земельному участку с ...

Из письма Администрация муниципального образования Выселковский район от (__)____ года №... следует, что жилое строение, площадью 103,9 кв.м., расположенное по адресу ... имеет признаки дома блокированной застройки и является таковым. Разрешение на строительство жилого помещения (квартиры), расположенного по вышеуказанному адресу не выдавалось, в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию жилого помещения по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, составленного по состоянию на (__)____. государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району, следует, что дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: ...,имеет следующие характеристики: жилое, фактическое использование по назначению, год постройки - (__)____, общая площадь жилого дома – 103,9 кв.м., жилая площадь 43.6 кв.м., число этажей наземной части -1.

Как указано в техническом заключении, выданном государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району (__)____ года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Реконструкция объекта недвижимости выполнена с сохранением несущей способности конструкции здания. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов блока дома удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от (__)____ года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьего лица, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью жилого дома 103,9 кв.м., год строительства (__)____, этажность 1, материал наружных стен- из смешанных материалов, расположенный по адресу ...

Осуществить постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью жилого дома 103,9 кв.м., год строительства (__)____, этажность 1, материал наружных стен- из смешанных материалов, расположенный по адресу ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью жилого дома 103,9 кв.м., год строительства (__)____ этажность 1, материал наружных стен- из смешанных материалов, расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: