47RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ФИО1 (далее-истец) к ФИО2 ()далее-ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. По условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что эквивалентно 16 910 долларам США. Одновременно с заключением договора займа, для его обеспечения, между сторонами был заключен договор залога земельного участка с жилым домом, которые стороны оценили в 1 000 000 рублей, договор залога был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 47:26:0301001:456-47/029/2019-3. Ответчик с сентября 2017 года уклоняется от возврата долга. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. ДД.ММ.ГГГГ решением Тосненского городского суда <адрес> с ответчика были взысканы денежные средства в размере 1 761 777,19. Однако и после этого ФИО2 не исполнила ни своих обязательств по договору, ни решения суда. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП России по <адрес> ФИО5 возбуждено исполнительное производство о взыскании с ответчика денежных средств в счет погашения долга в размере 1 761 777,19 рублей. В добровольном порядке должник не возвратил сумму долга. В связи с чем, в рамках исполнительного производства, были предприняты меры по выявлению у должника необходимых денежных средств и имущества для погашения долга. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить Удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога), которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст. 348. ГК РФ взыскание на заложенное имущество для Удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ определяет Порядок обращения взыскания на заложенное имущество, так согласно ч. 1 указанной статьи Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. С учетом изложенного, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. По условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей. (л.д.7-8)

Одновременно с заключением договора займа, для его обеспечения, между сторонами был заключен договор залога земельного участка с жилым домом, которые стороны оценили в 1 000 000 рублей, договор залога был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 47:26:0301001:456-47/029/2019-3. (л.д.15-18)

Ответчик с сентября 2017 года уклоняется от возврата долга.

ДД.ММ.ГГГГ Тосненским городским судом <адрес> вынесено решение по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.9-14)

Поскольку ответчик не производил погашение задолженности по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании решения Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-21), о взыскании с ответчика денежных средств в счет погашения долга в размере 1 761 777,19 рублей (л.д.94-134)

Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество ответчик является собственником земельного участка площадью 1191 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес> г.п.<адрес> Юного Ленинца <адрес> (л.д.58-77)

Так, материалами дела подтверждается, что по состоянию дату рассмотрения дела у ответчика имеется задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет задолженности со стороны ответчика не оспорен и не опровергнут. Решение Тосненского городского суда <адрес> ответчиком не исполнено, задолженность не погашена, что подтверждается материалами исполнительного производства.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 ГК РФ).

Стоимость предмета залога в размере 1 000 000 руб. определена сторонами в договоре (п.1.5-1.7 договора).

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика – земельный участок, площадью 1191 +/-11 кв.м, с кадастровым номером 47:26:0301015:297 и размещенный на нем жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 3-ий пер. Юного Ленинца, <адрес>., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1000 000 рублей, так как взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств необоснованности заявленных истцом требований ответчиком в суд представлено не было и в судебном заседании не добыто.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок площадью 1191 +/-11кв.м, с кадастровым номером 47:26:0301015:297 и размещенный на нем жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 3-ий пер. Юного Ленинца, <адрес>, путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд <адрес>.

Судья Е.А.Леоненко